Решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А41-115309/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-115309/2024
04 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года.


 Судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев исковое заявление (заявление) ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИНСТИТУТ ЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ    

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Дубна

о признании права собственности на здание,

при участии: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЪЕДИНЕННЫЙ ИНСТИТУТ ЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании (с учетом уточнения) в силу ст.224 ГК РФ права собственности (приобретательная давность) на следующие  здания:

 1. Административное здание ОГЭ, 1970 г.постройки, общей площадью 1655,6 кв.м. (согласно техническому плану от 22.08.2023г.) расположенное на земельном участке площадью 40 369 +/-70 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020239:12.

2. Здание №153 ЛТФ, 1959г.постройки, общей площадью 7762,5 кв.м. (согласно техническому плану от 16.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

3. Здание №131 «Лабораторно-технологический корпус», 1968г.постройки, общей площадью 10165,9 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

4.  Здание ЛФВЭ корпус 220 – склад металлоконструкций, 1991 г.постройки, общей площадью 343,5 кв.м. (согласно техническому плану от 08.12.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

5.  Комплекс гидротехнических сооружений - Система оборотного водоснабжения, расположенный на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3, в который входит:

 здание ЛФВЭ корпус 209 – насосная станция оборотного водоснабжения 1988 г.постройки, объемом 395,1 кв.м.   (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209А – камера охлажденной воды 1988г. постройки, объемом 64 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209Б – камера нагретой воды 1988г. постройки, объемом 67 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

6. Здание ЛФВЭ корпус 3, 1956 г.постройки, общей площадью 3532,8 кв.м. (согласно техническому плану от 01.12.2020 г.). расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

7.  Здание ЛФВЭ корпус 9 на р. Дубна, 1956г.постройки, общей площадью 721 кв.м. (согласно техническому плану от 23.08.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020413:3.

8. Здание ЛФВЭ корпус 222 – канализационная насосная станция, 1991 г.постройки, общей площадью 85,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

9. Здание ЛФВЭ корпус 213-насосная станция, 1981 г.постройки, общей площадью 150,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.). расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

10. Здание ЛФВЭ корпус 7, 1956 г.постройки, общей площадью 403,1 кв.м. (согласно техническому плану от 01.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

11. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 11, 1956г.постройки, общей площадью 214,5 кв.м. (согласно техническому плану от 03.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

12. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 10, 1956г.постройки, общей площадью 140,0 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3,

13. Гидротехническое сооружение - причал, 1964г.постройки, общей площадью 316 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 2531+/-18 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020227:1

14. Нежилое здание – спортивный зал для скалолазания (бывшая компрессорная станция), 1983г.постройки, общей площадью 212,2+/-0,2 кв.м. (согласно техническому плану от 25.10.2023г.), расположенное на земельном участке площадью 13 800 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020219:4

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 октября 1995г. между правительством Российской Федерации и ОИЯИ было подписано Соглашение о местопребывании и об условиях деятельности Объединенного института ядерных исследований в Российской Федерации (далее – Соглашение о местопребывании), ратифицированное Федеральным законом №39-ФЗ от 02.01.2000г. «О ратификации Соглашения между Правительством Российской Федерации и Объединенным институтом ядерных исследований, о месте пребывания и об условиях деятельности Объединенного института ядерных исследований в Российской Федерации», вместе с Протоколом о земельных участках (далее – Протокол о земельных участках), занимаемых Объединенным институтом ядерных исследований, являющегося неотъемлемой частью Соглашения о местопребывании. В рамках заключенного Соглашения о местопребывании, Правительство Российской Федерации подтвердило право Института пользоваться и занимать район Института, точные границы которого зафиксированы в Протоколе о земельных участках, что отражено в ст. 2, 3, 11 названного соглашения.

Так, за ОИЯИ, согласно Протокола о земельных участках, закреплено право постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации земельными участками согласно перечню, приведенному в приложении к вышеуказанному протоколу, в том числе:

- земельным участком площадью 862146+/-325 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582, с видом разрешенного использования: для технической площадки Лаборатории ядерных проблем, право постоянного (бессрочного) пользования которым закреплено также в свидетельстве №7684 от 25.06.1996г.;

- земельным участком площадью 674000+/-287 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3, с видом разрешенного использования: для технической площадки Лаборатории высоких энергий, право постоянного (бессрочного) пользования которым закреплено также в свидетельстве №7685 от 25.06.1996г.;

- земельным участком площадью 2531 +/-18 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020227:1, с видом разрешенного использования: причал яхт-клуба на р. Волге, право постоянного (бессрочного) пользования которым, закреплено также в свидетельстве №7687 от 25.06.1996г.;

- земельным участком площадью 13 800 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020219:4, с видом разрешенного использования: ЦЭХ ЭКВ ОГЭ, право постоянного (бессрочного) пользования которым, закреплено также в свидетельстве №7705 от 25.06.1996г.;

- земельным участком площадью 6700+/-29 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020413:3, с видом разрешенного использования: водозабор у р. Волга для нужд ОГЭ, право постоянного (бессрочного) пользования которым, закреплено также в свидетельстве №7696 от 25.06.1996г.

Для осуществления своей хозяйственной деятельности, в соответствии с Соглашением об организации и Уставом,  а также Соглашением о местопребывании,  Институт на своей территории, входящей в состав района Института, вправе выполнять строительные и иные работы.

Согласно ст. 11 Устава ОИЯИ (в ред. 1992г.)  Институт имеет в собственности следующее имущество, которое отражается на его балансе:

1. Административное здание ОГЭ, 1970 г.постройки, общей площадью 1655,6 кв.м. (согласно техническому плану от 22.08.2023г.) расположенное на земельном участке площадью 40 369 +/-70 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020239:12.

2. Здание №153 ЛТФ, 1959г.постройки, общей площадью 7762,5 кв.м. (согласно техническому плану от 16.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

3. Здание №131 «Лабораторно-технологический корпус», 1968г.постройки, общей площадью 10165,9 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

4.  Здание ЛФВЭ корпус 220 – склад металлоконструкций, 1991 г.постройки, общей площадью 343,5 кв.м. (согласно техническому плану от 08.12.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

5.  Комплекс гидротехнических сооружений - Система оборотного водоснабжения, расположенный на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3, в который входит:

 здание ЛФВЭ корпус 209 – насосная станция оборотного водоснабжения 1988 г.постройки, объемом 395,1 кв.м.   (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209А – камера охлажденной воды 1988г. постройки, объемом 64 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209Б – камера нагретой воды 1988г. постройки, объемом 67 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

6. Здание ЛФВЭ корпус 3, 1956 г.постройки, общей площадью 3532,8 кв.м. (согласно техническому плану от 01.12.2020 г.). расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

7.  Здание ЛФВЭ корпус 9 на р. Дубна, 1956г.постройки, общей площадью 721 кв.м. (согласно техническому плану от 23.08.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020413:3.

8. Здание ЛФВЭ корпус 222 – канализационная насосная станция, 1991 г.постройки, общей площадью 85,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

9. Здание ЛФВЭ корпус 213-насосная станция, 1981 г.постройки, общей площадью 150,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.). расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

10. Здание ЛФВЭ корпус 7, 1956 г.постройки, общей площадью 403,1 кв.м. (согласно техническому плану от 01.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

11. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 11, 1956г.постройки, общей площадью 214,5 кв.м. (согласно техническому плану от 03.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

12. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 10, 1956г.постройки, общей площадью 140,0 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3,

13. Гидротехническое сооружение - причал, 1964г.постройки, общей площадью 316 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 2531+/-18 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020227:1

14. Нежилое здание – спортивный зал для скалолазания (бывшая компрессорная станция), 1983г.постройки, общей площадью 212,2+/-0,2 кв.м. (согласно техническому плану от 25.10.2023г.), расположенное на земельном участке площадью 13 800 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020219:4

Согласно представленным в материалы дела заключениям специалиста, спорные здание не реконструировались с года постройки.

Доказательств иного не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

Так не требуется и разрешения на строительство.

Согласно представленным в материалы дела, договорам энергоснабжения, истец осуществлял пользование и владение спорными зданиями не  позднее чем с 2008 г.

Также истец произвел техническую инвентаризацию указанного объекта недвижимости, что подтверждено выданным истцу техническим паспортом на этот объект недвижимости от 25.10.2023г.


В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорным объектом на заявленном им праве.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество.

При этом основанием иска о признании права собственности являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 19 и 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичная позиция изложена в пункте 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ОБЪЕДИНЕННОГО ИНСТИТУТА ЯДЕРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ  на следующее недвижимое  имущество:

 1. Административное здание ОГЭ, 1970 г.постройки, общей площадью 1655,6 кв.м. (согласно техническому плану от 22.08.2023г.) расположенное на земельном участке площадью 40 369 +/-70 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020239:12.

2. Здание №153 ЛТФ, 1959г.постройки, общей площадью 7762,5 кв.м. (согласно техническому плану от 16.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

3. Здание №131 «Лабораторно-технологический корпус», 1968г.постройки, общей площадью 10165,9 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 863 187 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0000000:3582.

4.  Здание ЛФВЭ корпус 220 – склад металлоконструкций, 1991 г.постройки, общей площадью 343,5 кв.м. (согласно техническому плану от 08.12.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

5.  Комплекс гидротехнических сооружений - Система оборотного водоснабжения, расположенный на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3, в который входит:

 здание ЛФВЭ корпус 209 – насосная станция оборотного водоснабжения 1988 г.постройки, объемом 395,1 кв.м.   (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209А – камера охлажденной воды 1988г. постройки, объемом 64 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

сооружение ЛФВЭ корпус 209Б – камера нагретой воды 1988г. постройки, объемом 67 куб.м. (согласно техническому плану от 21.04.2022г.).

6. Здание ЛФВЭ корпус 3, 1956 г.постройки, общей площадью 3532,8 кв.м. (согласно техническому плану от 01.12.2020 г.). расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

7.  Здание ЛФВЭ корпус 9 на р. Дубна, 1956г.постройки, общей площадью 721 кв.м. (согласно техническому плану от 23.08.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020413:3.

8. Здание ЛФВЭ корпус 222 – канализационная насосная станция, 1991 г.постройки, общей площадью 85,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.) расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

9. Здание ЛФВЭ корпус 213-насосная станция, 1981 г.постройки, общей площадью 150,0 кв.м. (согласно техническому плану от 12.12.2022г.). расположенное на земельном участке площадью 674000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

10. Здание ЛФВЭ корпус 7, 1956 г.постройки, общей площадью 403,1 кв.м. (согласно техническому плану от 01.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3.

11. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 11, 1956г.постройки, общей площадью 214,5 кв.м. (согласно техническому плану от 03.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3

12. Здание ЛФВЭ проходной КПП-5 корпус 10, 1956г.постройки, общей площадью 140,0 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 674 000 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020260:3,

13. Гидротехническое сооружение - причал, 1964г.постройки, общей площадью 316 кв.м. (согласно техническому плану от 05.08.2022г.), расположенное на земельном участке площадью 2531+/-18 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020227:1

14. Нежилое здание – спортивный зал для скалолазания (бывшая компрессорная станция), 1983г.постройки, общей площадью 212,2+/-0,2 кв.м. (согласно техническому плану от 25.10.2023г.), расположенное на земельном участке площадью 13 800 кв.м. с кадастровым номером 50:40:0020219:4.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                         А.О. Уваров