Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А68-13014/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-13014/2017
город Тула
13 февраля 2018 года
Дата объявления резолютивной части решения: 6 февраля 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 13 февраля 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 524 996 руб. 04 коп., расторжении договора аренды от 20.03.2015 № 19, обязании подписать дополнительное соглашение о расторжении договора и освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:030201:5551

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.03.2016 по 31.08.2017 в размере 378 632 руб. 46 коп., пени за период с 03.06.2015 по 20.10.2017 в размере 146 363 руб. 58 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2015 № 19, обязании в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу подписать дополнительное соглашение о расторжении договора и освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:030201:5551.

В судебном заседании 18.12.2017 от истца поступило заявление об отказе от заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2015 № 19 и обязании ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по делу в законную силу подписать дополнительное соглашение о расторжении договора.

Ответчик письменных пояснений по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (заказное письмо с уведомлением № 30000016653000).

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 20.03.2015 между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодатель) и ООО «Прогресс» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:05:030201:5551, площадью 10 кв. м, разрешенное использование – для размещении торгового павильона, расположенный по адресу: <...> в 50 м на юго-восток отд. 68.

Срок аренды установлен на 5 лет (пункт 2.1), договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 09.11.2015.

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 20.03.2015.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона, определенной в соответствии с протоколом по итогам аукциона, за период с 20.03.2015 по 19.03.2016 в годовом исчислении составляет 260 800 руб.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата за период, указанный в пункте 3.1 договора, за минусом внесенного задатка, вносится арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора аренды. Внесенный задаток засчитывается в счет оплаты прав аренды земельного участка. Арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора аренды перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

От ответчика в адрес администрации поступило заявление от 27.07.2017 о расторжении договора аренды от 20.03.2015 № 19.

Администрацией было подготовлено постановление от 31.08.2017 № 1061 «О расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Прогресс» и дополнительное соглашение к договору.

Указанное постановление было направлено ответчику с сопроводительным письмом от 09.10.2017 № 07-01-58/6659, содержащем просьбу прибыть в администрацию для подписания дополнительного соглашения.

Поскольку ответчик не явился для подписания дополнительного соглашения, в претензии от 19.10.2017 № 08-02-28/695 администрация указала ответчику на то, что по состоянию на 31.08.2015 за ним числится задолженность по арендной плате в размере 378 632 руб. 46 коп. и пени в размере 146 363 руб. 58 коп., денежные средства просила уплатить в течение пяти дней с момента получения претензии, в случае невыполнения данного требования предложила явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды и обеспечить освобождение земельного участка и передачу его по акту приема-передачи.

Названная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2015 № 19 заключен сроком на 5 лет.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора, согласно пункту 3.1 которого на дату подписания договора размер арендной платы составил 260 800 руб. в месяц.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с 15.03.2016 (1 квартал 2016 года) по 31.08.2017 составила 378 632 руб. 46 коп.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата не произведена в полном объеме, доказательств оплаты суммы задолженности на момент рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 378 632 руб. 46 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно расчету истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 03.06.2015 по 20.10.2017 составила 146 363 руб. 58 коп.

В материалы дела истцом представлены подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору аренды от 31.08.2017, в соответствии с которым договор аренды от 20.03.2015 № 19 считается расторгнутым, а также акт приема-передачи земельного участка от 31.03.2017 (в соответствии с дополнительными пояснениями истца в акте имеется опечатка и датой акта следует считать 31.08.2017), в соответствии с которым арендатор передал в связи с расторжением договора аренды от 20.03.2015 № 19 арендодателю земельный участок с кадастровым номером 71:05:030201:5551.

В силу части 2 статьи 423 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, установленная договором аренды неустойка подлежит начислению за период до момента расторжения договора.

В рассматриваемом случае договор аренды расторгнут, а земельный участок возвращен арендодателю 31.08.2017.

Исходя из изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий по оплате арендных платежей является установленным, требования истца о взыскании пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично за период с 03.06.2015 по 31.08.2015 (включительно) в размере 127 431 руб. 96 коп.

Приведенный подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.02.2017 по делу № А68-11126/15.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом случае в материалы дела представлены акты обследования земельного участка от 19.10.2017, от 12.01.2018, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 71:05:030201:5551, площадью 10 кв.м, расположенном по адресу: <...> в 50 м на юго-восток от д. 68, находится одноэтажное нежилое здание магазина.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункты 1, 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Из смысла приведенных норм и разъяснений усматривается, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности или иного вещного права истца.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и расположен на территории г. Венев, в связи с чем правомочиями по его распоряжению наделен истец в силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств судом установлено наличие вещного права истца на спорный земельный участок, отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на данный участок, а также то, что чинятся препятствия в осуществлении истцом прав землепользователя.

Факт создания ответчиком препятствий в пользовании спорным земельным участком (нахождение на нем имущества ответчика) подтвержден актами обследования земельного участка от 19.10.2017, от 12.01.2018 и ответчиком не оспаривается.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на данный участок свидетельствует о его самовольном занятии.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании изложенного суд считает заявленные требования администрации об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:030201:5551 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 19 013 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность в размере 378 632 руб. 46 коп., пени в размере 127 431 руб. 96 коп., всего 506 064 руб. 42 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:05:030201:5551, площадью 10 кв.м, с разрешенным использованием – для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: Тульская область, Веневский район, г. Венев, в 50 м на юго-восток от д. 68.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 013 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д. В. Большаков