Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А41-30592/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30592/20
22 сентября 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Балашиха

к ООО "ГПМ ЛОБНЯ" об обязании,


при участии – согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (истец) обратилась в суд с иском к ООО "ГПМ ЛОБНЯ" (ответчик) со следующими требованиями:

Обязать ООО «ГПМ Лобня» в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в силу исполнить в натуре обязанность, предусмотренную в Дополнительном соглашении № 19/349-ДА-9 от 01.11.2019 г. к Договору № 80 от 05.03.2001, а именно - завершить отделку нежилого помещения (для размещения поликлиники) площадью 1070.6 кв. м. кадастровый номер 50:50:0010328:258 по строительному адресу: Московская область, г. Железнодорожный. Леоновское шоссе, вл.2, корп. 9 (адрес: <...>.

Ответчик и Третье лицо в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией г. Железнодорожный МО и НО Фонд социальной защиты «Ветеран» был заключен Договор № 80 от 05 марта 2001 года. Данный договор является инвестиционным договором на застройку жилого микрорайона на земельном участке по адресу: Леоновское шоссе, мкрн. Северное Кучино. 30 апреля 2008 года Договор №80 был полностью изложен в новой редакции. После заключения стороны Договора неоднократно изменялись - в результате универсального правопреемства одной из сторон Договора является Администрация ГО Балашиха, на стороне же Инвестора-застройщика совершались (с согласия Администрации) переуступки, в настоящее время на основании Дополнительного соглашения № 19/349-ДА-9 от 01.11.2019 года к Договору № 80 от 05.03.2001 - права и обязанности Инвестора-Застройщика по этому Договору получило (и приняло на себя) ООО «ГПМ Лобня».

Договор №80 в новой редакции от 30.04.2008 изменил арбитражную оговорку - п. 10.2. Договора с этого момента предусматривает передачу всех споров по этому договору в Арбитражный суд Московской области.

В результате исполнения Договора предшествующим инвестором-застройщиком, Администрации ГО Балашиха было предоставлено нежилое помещение площадью 1070.6 кв. м. кадастровый номер 50:50:0010328:258 по строительному адресу: <...> вл.2, корп. 9 (адрес: <...> (Далее - «Помещение»).

Обязанность по распределению данного помещения в пользу Администрации была закреплена в Дополнительном соглашении № 6 от 20.06.2012 г. к Договору, причем специально было оговорено, что оно подлежит передаче в отделке, согласованной Администрацией.

Передано Помещение в соответствии с Актом № 351-ДА-9 о результатах частичной реализации Договора (в пункте 3 и 2.1.4 - именуемое как Помещение № 4) 01 ноября 2019 года и Акту № 352-ДА-9 приема-передачи от 01 ноября 2019 года, при этом в данных актах есть специальная оговорка о том, что завершение отделки Помещения в эту же дату приняло на себя ООО «ГПМ Лобня».

При этом в соответствии с пунктом 1 и 1.2. Дополнительного соглашения № 19/349-ДА-9 от 01.11.2019 г. к Договору № 80 от 05.03.2001 ООО «ГПМ Лобня» обязалось завершить отделку Помещения в срок до 31.12.2019 года.

Как указывает Истец, Помещение в надлежащем состоянии (с отделкой) необходимо Администрации для размещения в нем поликлиники застраиваемого микрорайона, значительная часть которого уже заселена жителями.

В связи с этим, поскольку ООО «ГПМ Лобня» не выполнило свою обязанность в установленный соглашением срок - Администрация направило в его адрес письмо исх. № 215 от 03.02.2020 года, предложив до 15 февраля предоставить отчет об исполнении соответствующего обязательства, либо указать причины неисполнения и сроки планируемого завершения работ.

Поскольку никакой информации Инвестор-Застройщик не предоставил, а отделку Помещения не осуществил, 28 февраля 2020 года Администрация направила в его адрес Претензию исх. № 406 от 28.02.2020 года. В Претензии Администрация потребовала исполнить обязательства по отделке Помещения и указала, что в случае, если Инвестор-застройщик не приступит к исполнению этого обязательства в месячный срок, Администрация будет вынуждена обратиться за защитой нарушенных прав в арбитражный суд.

Однако ООО «ГПМ Лобня» не осуществило исполнение обязательства по отделе Помещения, более того - не предоставило никакого ответа на Претензию.

Также Истец ссылается на то, что Помещение как объект недвижимости - создано, и предметом согласования между Администрацией и ООО «ГПМ Лобня» являлось уже не его создание, а доведение до состояния, в котором помещение может быть использовано по назначению, т.е. как Поликлиника, для чего необходима его отделка.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ) отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

Отношения сторон регулируются договором, в соответствии которым обязательства сторон по Договору прекращаются по выполнении Сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах инвестиционного проекта.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, в результате исполнения Договора предшествующим инвестором-застройщиком, Администрации ГО Балашиха было предоставлено нежилое помещение площадью 1070.6 кв. м. кадастровый номер 50:50:0010328:258 по строительному адресу: <...> вл.2, корп. 9 (адрес: <...> (Далее - «Помещение»).

Обязанность по распределению данного помещения в пользу Администрации была закреплена в Дополнительном соглашении № 6 от 20.06.2012 к Договору, причем специально было оговорено, что оно подлежит передаче в отделке, согласованной Администрацией.

Передано Помещение в соответствии с Актом № 351-ДА-9 о результатах частичной реализации Договора (в пункте 3 и 2.1.4 - именуемое как Помещение № 4) 01 ноября 2019 года и Акту № 352-ДА-9 приема-передачи от 01 ноября 2019 года, при этом в данных актах есть специальная оговорка о том, что завершение отделки Помещения в эту же дату приняло на себя ООО «ГПМ Лобня».

Требования к отделке поликлиник установлены СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность», утвержденными Постановлением Государственного санитарного врача Российской Федерации от 18 мая 2010 № 58.

Так, п. 4 данных требований устанавливает требования к Внутренней отделке помещений медицинских организаций (остальной текст данных СанПиН регулирует по существу устройство самих помещений и всех инженерных систем в них).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 и 1.2. Дополнительного соглашения № 19/349-ДА-9 от 01.11.2019 к Договору № 80 от 05.03.2001 ООО «ГПМ Лобня» обязалось завершить отделку Помещения в срок до 31.12.2019.

Вместе с тем, ООО «ГПМ Лобня» не завершило отделку Помещения в срок до 31.12.2019, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГПМ Лобня» в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в силу исполнить в натуре обязанность, предусмотренную в Дополнительном соглашении № 19/349-ДА-9 от 01.11.2019 г. к Договору № 80 от 05.03.2001, а именно - завершить отделку нежилого помещения (для размещения поликлиники) площадью 1070.6 кв. м. кадастровый номер 50:50:0010328:258 по строительному адресу: Московская область, г. Железнодорожный. Леоновское шоссе, вл.2, корп. 9 (адрес: <...>.

Взыскать с ООО "ГПМ ЛОБНЯ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья Е.М. Новикова