Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-226338/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-226338/23-191-1806
г. Москва
21 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДВ-ТЕХНОЛОДЖИ" (115404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 993 743 руб.,при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДВ-ТЕХНОЛОДЖИ" о взыскании по договору субаренды от 01.08.2018 №Р-02 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 171 406 руб. 35 коп. и задолженности по переменной части арендной платы в размере 822 336 руб. 65 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (ранее – Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-брокер», изменения в фирменном наименовании юридического лица были зарегистрированы в МИФНС № 46 по г. Москве, что подтверждается листом записи в ЕГРЮЛ от 13.06.2019 за ГРН 7197747614520, далее – «Арендатор») и ООО «АДВТЕХНОЛОДЖИ» (далее – «Субарендатор») заключен договор субаренды № Р-02 от 01.08.2018 (далее – «Договор»).

В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2019).

Арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п. 4.2 договора).

Субарендатор перечисляет постоянную часть арендной платы на расчётный счет арендатора не позднее 5-го числа месяца субаренды. Основанием для оплаты является договор (п. 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2019).

Арендатор вправе увеличить размер арендной платы, но не чаще одного раза в календарный год (п. 4.11 договора).

Как указал истец, с января 2020 года размер постоянной части арендной платы составил 342 991 руб. 66 коп, кроме того, НДС по действующей ставке.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов за коммунальные услуги (п. 4.6 договора).

Субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет арендатора в течение 5-ти рабочих дней со дня получения от арендатора соответствующего счета (п. 4.7 договора).

04.10.2023 в адрес субарендатора направлено повторное уведомление об оплате постоянной и переменной частей арендной платы, к которому истцом были приложены счета на оплату.

Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у субарендатора образовалась задолженность за периоды: c августа 2020 года по октябрь 2020 года и февраль 2021 года по постоянной части арендной платы в размере 1 171 406.35 руб.; c августа 2020 года по февраль 2021 года по переменной части арендной платы в размере 822 336,65 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена 30.03.2023 претензия от 28.02.2023, требования которой ответчиком исполнены не были.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты и отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДВ-ТЕХНОЛОДЖИ" (115404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: <***>) по договору субаренды от 01.08.2018 №Р-02 задолженность по постоянной части арендной платы в размере 1 171 406 (один миллион сто семьдесят одна тысяча четыреста шесть) руб. 35 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 822 336 (восемьсот двадцать две тысячи триста тридцать шесть) руб. 65 коп., а также расходы по госпошлине в размере 32 937 (тридцать две тысячи девятьсот тридцать семь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1