Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А64-5057/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-5057/2018
12 октября 2018 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 12.10.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "ОК ФИО3" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 62 878руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность №1 от 03.04.2018;

от ответчика: не явился, извещен.

у с т а н о в и л:

ИП ФИО2, г.Тамбов, обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «ОК ФИО3», г.Тамбов с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 года в размере 44 700 руб.; пени в размере 18 178 руб. за период с 03.03.2018г. по 22.06.2018г.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Возражений против перехода в основное судебное разбирательство стороны не представили.

В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик отзыв по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО2 (Истец, Арендодатель) и ООО «ОК ФИО3» (Ответчик, Арендатор) 01.11.2017 года был заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения площадью 33 кв.м. (общая площадь помещения составляет 99, 2 кв.м.), помещение расположено на первом этаже здания по адресу: 392000, <...>/Карла Маркса, д. 13/156, помещение №11.

Помещение, переданное в аренду, принадлежит Арендодателю на основании права собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 68-АА № 073178 выданным 29 апреля 2002г, о запись регистрации № 68-01/31-1/2002-10522 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2002 г.)

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, с 01.11.2017г. по 30.09.2018г. (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет 14 900 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 3 числа текущего месяца путем перечисления на банковский счет Арендатора.

В Договоре аренды (п. 1.4.) стороны согласовали технические характеристики сдаваемого в аренду помещения и подтвердили, что последнее готово к эксплуатации, его состояние полностью удовлетворяет Арендатора.

Помещение передано Арендатору и составление дополнительно Акта приема-передачи не требуется.

Арендатором на расчетный счет Арендодателя перечислена арендная плата за период с ноября 2017 г. по февраль 2018 г. включительно.

За арендатором образовалась задолженность за март, апрель и май 2018г в размере 44 700 руб.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае неполной оплаты и/или нарушении сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В адрес Арендатора были направлены претензии от 12 апреля 2018 года об оплате задолженности и сумму пени, от 15 апреля 2018, уведомление от 21.05.2018 о расторжении договора. Ответчик претензии истца оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения 01.11.2017.

По условиям договора Арендодатель передал во временное пользование Арендатору часть нежилого помещения площадью 33 кв.м. (общая площадь помещения составляет 99, 2 кв.м.), помещение расположено на первом этаже здания по адресу: 392000, <...>/Карла Маркса, д. 13/156, помещение №11.

Помещение, переданное в аренду, принадлежит Арендодателю на основании права собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 68-АА № 073178 выданным 29 апреля 2002г, о запись регистрации № 68-01/31-1/2002-10522 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2002 г.)

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, с 01.11.2017г. по 30.09.2018г. (п. 2.3. Договора).

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 4.1, 4.1.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет 14 900 рублей. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 3 числа текущего месяца путем перечисления на банковский счет Арендатора.

Задолженность по арендным платежам за март, апрель, март 2018г. по договору от 01.11.2017 составила 44 700руб.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае неполной оплаты и/или нарушении сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 03.03.2018 по 22.06.2018 составила 18 178руб.

Расчет неустойки в суд представлен, расчет ответчиком не оспорен.

Доказательства, опровергающие утверждения истца и представленные по делу доказательства о поставке товара или подтверждающие оплату поставленного товара в установленный срок, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОК ФИО3" (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации - 18.12.2015) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тамбовская область, ул. Парковая, д. 20; ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 01.11.2017) задолженность по арендным платежам за март, апрель, март 2018г. по договору от 01.11.2017 в сумме 44 700руб., неустойку в размере 18 178руб. за период с 03.03.2018 по 22.06.2018. Всего - 62 878руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 515руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.