Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А11-15381/2017

г. Владимир Дело № А11-15381/2017

"14" марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 14.03.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря" (600001, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Заря Отель" (600001, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 962 736 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – Скакуна А.И. (доверенность от 10.11.2017 № 04 сроком действия до 30.03.2018),

от ответчика – не явились,

установил:

истец, акционерное общество Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом последующего уточнения) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Заря Отель", г. Владимир, о взыскании задолженности в сумме 398 730 руб. по договору аренды от 10.11.2015 № 17 за период с 01.12.2016 по 31.05.2017, процентов в сумме 20 343 руб. 43 коп. за пользование чужими денежными средствами (далее – проценты) по арендным платежам за период с 01.06.2017 по 31.12.2017, задолженности за услуги связи в сумме 517 272 руб. 04 коп. за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, процентов в сумме 26 391 руб. 50 коп. по платежам за услуги связи за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Начисление процентов истец просил определить до фаты фактического погашения долга.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.11.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 17, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 6645, 5 кв. м., а именно офисные, складские, холл, комнаты №№ 213, 214, 216, 219, 220, 222-225, расположенные на цокольном, 1-ом, 2-ом, с 4-го по 11-й этажах в здании, находящемся по адресу: 600001, <...> (помещения указаны в Приложении № 2).

Арендатор принимает арендуемые площади, указанные в пункте 1.1. настоящего договора с целью оказания услуг по предоставлению временного проживания (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.4. договора арендодатель обязался передать арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, телефонные линии, линии кабельного телевидения и иное имущество, установленные и находящиеся в помещениях.

В соответствии с пунктом 3.7. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, оплачивать иные услуги, предоставленные ему арендодателем.

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1. договора расчет арендной платы и иных платежей (антенных мест, электроэнергии и прочее), осуществляется следующим образом.

Стоимость аренды одного кв. м. арендуемых площадей, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 10 руб. 00 коп. в месяц с учетом (18%) НДС. Указанная ставка арендной платы не является окончательной. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

Согласно пункту 4.1.2. договора в арендную плату входит оплата арендуемых площадей, имущества, вывоз ТБО и прочее) и эксплуатационных расходов (техническое обслуживание лифтов, пожарная сигнализация, обслуживание системы видеонаблюдения и прочее).

Общая сумма арендной платы в месяц с учетом НДС из расчета 6645, 5 кв. м. х 10 руб. составляет 66 455 руб. 00 коп., в том числе НДС 10 137 руб. 20 коп.

Согласно пункту 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сроки, согласованные сторонами.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.12.2015 по 31.10.2016 (пункт 6.1. договора).

Указанные в договоре помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи арендуемых помещений от 01.12.2015.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 398 730 руб. по арендным платежам по договору аренды от 10.11.2015 № 17 за период с 01.12.2016 по 31.05.2017 и задолженности за услуги связи в сумме 517 272 руб. 04 коп. за тот же период явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей и платежей за услуги связи, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, в том числе подписанными обеими сторонами актами и актами сверки расчетов, и ответчиком не оспариваются, требования о взыскании основного долга арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме – в сумме 398 730 руб. по арендной плате и в сумме 517 272 руб. 04 коп. за услуги связи.

Требование истца о взыскании процентов также следует признать обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные истцом расчеты процентов свидетельствуют об их исчислении исходя из сумм задолженности по арендной плата и за услуги связи за период с 01.06.2017 по 31.07.2017 исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды

Расчет процентов судом проверен, и ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не оплатил возникшую задолженность, он обязан уплатить истцу проценты в заявленном размере, в связи с чем, требования истца о применении к ответчику ответственности, предусмотренной статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме - в суммах 20 343 руб. 43 коп. и 26 391 руб. 50 коп. соответственно.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, то расходы по государственной пошлине в сумме 22 254 руб. 74 коп. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 395, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель", г. Владимир, в пользу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, задолженность по арендной плате в сумме 398 730 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 20 343 руб. 43 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на непогашенную сумму основного долга – 398 730 руб., начиная с 01.01.2018 и по день фактической уплаты долга по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель", г. Владимир, в пользу акционерного общества Гостинично-торговый комплекс "Заря", г. Владимир, задолженность за услуги связи в сумме 517 272 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 26 391 руб. 50 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на непогашенную сумму основного долга – 517 272 руб. 04 коп., начиная с 01.01.2018 и по день фактической уплаты долга по ключевым ставкам Банка России, действующим в соответствующие периоды.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заря Отель", г. Владимир, в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 22 254 руб. 74 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов