Решение от 7 июля 2021 г. по делу № А13-5592/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-5592/2021
город Вологда
07 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения поселок Шексна к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района о признании права собственности на вновь созданный объект в результате переоборудования квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 63.7 кв.м., с кадастровым номером в соответствии с техническим планом помещения от 07.07.2020, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО2; о присвоении вновь созданному объекту (квартире) порядкового номера 1,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО3, Администрации Шекснинского муниципального района,

при участии от истца ФИО4 по доверенности от 15.01.2021,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения поселок Шексна (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района о снятии с кадастрового учета квартиры № 1 в многоквартирном доме № 6 по Звездному переулку в поселке Шексна с кадастровым номером 35:23:0103012:3208, общей площадью 30.7 кв.м. в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости; о снятии с кадастрового учета квартиры № 2 в многоквартирном доме № 6 по Звездному переулку в поселке Шексна с кадастровым номером 35:23:0103012:3206, общей площадью 29.9 кв.м. в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, о признании права собственности на вновь созданный объект в результате переоборудования квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 63.7 кв.м., с кадастровым номером в соответствии с техническим планом помещения от 07.07.2020, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО2; о присвоении вновь созданному объекту (квартире) порядкового номера 1,

Истец уточнил требования, просил признать право собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области на вновь созданный объект в результате переоборудования квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 63.7 кв.м., с кадастровым номером в соответствии с техническим планом помещения от 07.07.2020, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО2, присвоив вновь созданному объекту (квартире) порядковый номер 1.

Уточнение требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в судебное заседание не направили.

Судебное заседание проведено в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. В судебном заседании объявлялся перерыв до 06.07.2021.

Ответчики в отзывах требования оставили на усмоторение суда, указав, что не располагают информацией о принадлежности указанных объектов недвижимости.

Управление Росреестра в отзыве указало, что на помещение с кадастровым номером 35:23:0103012:3208 зарегистрировано право собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области, помещение с кадастровым номером 35:23:0103012:3206 является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет 25.11.2011, права на него не зарегистрированы, требование истца о снятии с кадастрового учета помещений является ненадлежащим требованием.

Третьи лица отзывов на иск в суд не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.05.2010 на основании Закона Вологодской области от 17.12.2009 № 2188-ОЗ, акта приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной казне Шекснинского муниципального района от 11.01.2010, Закона Вологодской области от 18.02.2008 №1757-ОЗ зарегистрировано право собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области на квартиру № 1 в многоквартирном доме № 6 по Звездному переулку в поселке Шексна с кадастровым номером 35:23:0103012:3208, общей площадью 30.7 кв.м.

Квартира расположена в восьми квартирном одноэтажном доме 1965 года постройки. Дом находится на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0304014:0080 площадью 1071 кв.м., с разрешенным использованием «жилой дом».

В 90-х годах на основании ордера в квартиру вселена гр. ФИО3 Согласно решению жилищной комиссии от 23.04.1998, утвержденного постановлением Главы самоуправления поселка Шексна от 29.04.1998 №177, семье ФИО3 дополнительно выделена смежная квартира №2 с кадастровым номером 35:23:0103012:3206 общей площадью 29,9 кв.м.

Письмом от 22.06.1998 №56 Отдел архитектуры и градостроительства согласовал ФИО3 перепланировку двух смежных квартир №1 и №2 в доме №6 по Звездному переулку в поселке Шексна для объединения в одну квартиру.

Постановлением Главы самоуправления поселка Шексна от 10.08.1998 №341 «О переоборудовании квартиры №1 и №2 в доме №6 по Звездному переулку» разрешена перепланировка двух смежных квартир № 1 и №2 в одну квартиру. После перепланировки квартире присвоен номер 1.

На основании указанного постановления ФИО3 на семью из пяти человек выдан ордер на жилое помещение №63, согласно которому семья К-вых имеет право на жилое помещение размером 43,3 кв.м. жилой площади, состоящей из 4 комнат.

16.01.2014 между Администрацией городского поселения поселок Шексна и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №618, согласно которому нанимателю и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование квартира №1 общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м.

Таким образом, в 1998 году смежные квартиры №1 и №2 переоборудованы в одну квартиру, что не отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

Инвентаризация объектов недвижимости в 2007 году произведена без выезда на объекты, в связи с чем изготовлены два кадастровых паспорта на квартиры, а затем квартиры поставлены на кадастровый учет как два самостоятельных объекта.

07.07.2020 на основании муниципальных контрактов кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с переоборудованием квартир и изменением сведений о площади, оформлен технический план жилого помещения, согласно которому общая площадь объединенной квартиры составила 63,7 кв.м.

Постановлением Администрации городское поселение поселок Шексна от 11.08.2016 №386 многоквартирный дом №6 по Звездному переулку в п. Шексна признан аварийным и подлежащим сносу. Отселение граждан из дома должно быть реализовано в срок до 31.12.2022.

В целях расселения гражданки ФИО3 в соответствии с предоставленной ей жилплощадью, истцу необходимо привести в соответствие документы на вновь созданный в результате переоборудования квартир объект, для чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Общие основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, в котором указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план помещения от 07.07.2020, согласно которому общая площадь объединенной квартиры составила 63,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При принятии настоящего решения судом учитывается то обстоятельство, что истец лишен иной возможности произвести государственную регистрацию права собственности, кроме как на основании судебного решения, что нарушает права нанимателя жилого помещение на расселение из аварийного жилья.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности муниципального образования городское поселение поселок Шексна Вологодской области на вновь созданный объект в результате переоборудования квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 63.7 кв.м., с кадастровым номером в соответствии с техническим планом помещения от 07.07.2020, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО2, присвоив вновь созданному объекту (квартире) порядковый номер 1.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова