Решение от 3 ноября 2022 г. по делу № А40-144901/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144901/22-191-778
г. Москва
03 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Б. Дмитровка 23" (125375, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ ВН.ТЕР.Г., ДМИТРОВКА Б. УЛ., Д. 23, СТР. 1, АНТРЕСОЛЬ/ПОМЕЩ./КОМ. 1/III/2, ОГРН: 1197746429462, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2019, ИНН: 9710076843)

к ответчику: Государственному бюджетному учреждению культуры города Москвы "Объединение культурных центров Центрального Административного Округа" (109004, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ ФАКЕЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 3, СТР.2, ОГРН: 1037739318209, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7709034517)

о взыскании 161 884 руб. 58 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Б. Дмитровка 23" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению культуры города Москвы "Объединение культурных центров Центрального Административного Округа" о взыскании задолженности за период с августа по декабрь 2019 года в размере 161 884 руб. 58 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на отзыв.

Ответчик исковые требования отклонил, просил изменить подлежащую взысканию с ответчика сумму на 161 854 руб. 57 коп., представил возражения на возражения истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 23, стр. 1 создано ТСН «Б. Дмитровка 23» (протокол от 15.05.2019). Товарищество зарегистрировано 05.07.2019.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 382 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 23, стр. 1.

Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам с здании составляет 9 728,20 кв.м. Ответчик владеет на праве собственности в здании помещениями общей площадью 382 кв.м., в связи с чем доля расходов ответчика на содержание общего имущества в здании составила за 2019 год в август – 29 667 руб. 62 коп., в сентябре – 30 597 руб. 09 коп., в октябре – 38 189 руб. 18 коп., в ноябре – 31 071 руб. 48 коп., в декабре – 32 359 руб. 21 коп., а всего 161 884 руб. 58 коп.

03.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате расходов, понесенных по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества здания за период с августа по декабрь 2019 года.

Письмом от 16.06.2022 №И13-03-09-237/22 ответчик в возмещении расходов отказал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе, кроме прочего, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности (п. 1 ст. 137, п. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ).

Размеры обязательных платежей и взносов членов ТСН "Б. Дмитровка 23" согласованы в протоколе общего собрания собственников помещений от 15.05.2019 (п.12).

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями положений статей 64 - 65, 70 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Расчет произведенный ответчиком суд считает неверным.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 154, 158, 161 ЖК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Объединение культурных центров Центрального Административного Округа" (109004, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ ФАКЕЛЬНЫЙ ПЕРЕУЛОК, 3, СТР.2, ОГРН: 1037739318209, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7709034517) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Б. Дмитровка 23" (125375, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ ВН.ТЕР.Г., ДМИТРОВКА Б. УЛ., Д. 23, СТР. 1, АНТРЕСОЛЬ/ПОМЕЩ./КОМ. 1/III/2, ОГРН: 1197746429462, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2019, ИНН: 9710076843) задолженность в размере 161 884 (сто шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) руб. 58 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 857 (пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова