Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А12-11170/2023

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-11170/2023
19 июля 2023 г.
город Волгоград
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 г. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: 3444074200, ОГРН: 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «УСП» (ИНН: 3444107745, ОГРН: 1033400328268) о взыскании задолженности арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УСП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 859 364 руб. 06 коп., из которых 363 990 руб. 82 коп. – основной долг (202 714 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате по договору от 19.07.2006 № 6725 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, 161 276 руб. 12 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 17.07.2006 № 6717 за период с 01.09.2022 по 31.10.2022) арендная плата также не внесена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в размере, 495 373 руб. 24 коп. – пени (360 721 руб. 24 коп. - пени по договору от 19.07.2006 № 6725 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022, 134 652 руб. 00 коп. – пени по договору от 17.07.2006 № 6717 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022.


Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека арбитражных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 17.07.2006 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6717 с кадастровым номером 34:34:050058:0014, площадью 2701 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48/1, категория земель – земли поселений, предоставленные для завершения строительства части четырехэтажного здания производственного корпуса

19.07.2006 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от № 6725 с кадастровым номером 34:34:050058:0013, площадью 6790 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, категория земель – земли поселений, предоставленные для завершения строительства части четырехэтажного здания производственного корпуса

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разделом 2 договора от 17.07.2006 № 6717 срок действия договора с 16.01.2006 по 19.01.2009.

В соответствии с разделом 2 договора от 19.07.2006 № 6725 срок действия договора с 16.01.2006 по 23.10.2051.

В соответствии со ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли


являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Согласно условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Истец указывает, что по договору от 19.07.2006 № 6725 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 арендная плата не внесена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 202 714 руб. 70 коп., по договору от 17.07.2006 № 6717 за период с 01.09.2022 по 31.10.2022 арендная плата также не внесена ответчиком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 161 276 руб. 12 коп.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате по указанным договорам составляет 363 990 руб. 82 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная


сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть представлена отсрочка оплаты арендной платы в срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Из представленного расчета видно, что пени по договору от 19.07.2006 № 6725 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 составляет360 721 руб. 24 коп.; по договору от 17.07.2006 № 6717 за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 - 134 652 руб. 00 коп., всего - 495 373 руб. 24 коп.

Претензией от 17.03.2023 № 5758-ОАО истец предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Данное письмо департамента осталось без ответа, ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УСП» (ИНН: 3444107745, ОГРН: 1033400328268) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН: 3444074200, ОГРН: 1023403446362) задолженность в


размере 859 364 руб. 06 коп., из которых 363 990 руб. 82 коп. – основной долг, 495 373 руб. 24 коп. - пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УСП» (ИНН: 3444107745, ОГРН: 1033400328268) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 187 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 15.02.2023 11:20:00Кому выдана Машлыкин Андрей Петрович