Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А09-4425/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-4425/2022
город Брянск
26 сентября 2022 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской области, г.Брянск (ИНН <***>),

к Администрации Унечского района Брянской области, г.Унеча Брянской области (ИНН <***>),

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

2) ГУП «Брянсккоммунэнерго», г.Брянск,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

В судебном заседании 19.09.2022 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 26.09.2022. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Управление имущественных и земельных отношений Брянской области обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание Котельная №17 площадью 2528,3 кв.м. с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление возражений по иску не заявил, просил удовлетворить требования истца (л.д.45).

Третьи лица каких-либо возражений по существу спора также не заявили.

Лица, участвующие в деле, в суд представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 6302,0 кв.м. с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенный по адресу: <...>, для использования под объектами недвижимости является собственностью субъекта Российской Федерации Брянской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15). Указанный земельный участок передан в аренду ГУП «Брянсккоммунэнерго» по договору аренды, находящегося в областной собственности земельного участка от 21.09.2021 №4197 сроком на 11 месяцев с 21.09.2021 по 20.08.2022 (л.д.7-10).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе нежилое здание котельной №17 площадью 2528,3 кв.м., с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенное по адресу: <...>.

На основании постановления администрации Брянской области от 06.10.2000 №421 «О включении объектов инженерной инфраструктуры ОАО «Омега» в перечень объектов областной собственности» и постановления комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 22.11.2000 №105 «О передаче объектов, принадлежащих ОАО «Омега» на баланс ГУП «Брянсккоммунэнерго» - дочернего предприятия ГУП «Брянскоблжилкомхоз», объект инженерной инфраструктуры ОАО «Омега», нежилое здание котельной №17 площадью 2528,3 кв.м., с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенное по адресу: <...>, были приняты в собственность Брянской области и закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «Брянскоблэнерго» - дочерним предприятием ГУП «Брянскоблжилкомхоз».

ОАО «Омега» решением арбитражного суда Брянской области от 14.07.2000 по делу №А09-2487/97-3 признано несостоятельным должником (банкротом). 02.06.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ГУП «Брянсккоммунэнерго» в результате реорганизации в 2004г. является правопреемником ГУП «Брянскоблжилкомхоз».

ГУП «Брянсккоммунэнерго» открыто, непрерывно и добросовестно использует в хозяйственной деятельности нежилое здание котельной №17 площадью 2528,3 кв.м., с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенное по адресу: <...>.

В связи с владением спорным объектом недвижимости более 20 лет и отсутствием возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В рассматриваемом случае, давностное владение истца спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, так как истец на протяжении всего срока владения не скрывал факта нахождения данного имущества в его обладании. Владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, т.е. является непрерывным. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, что соответствует спорной ситуации.

Таким образом, факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, более 20 лет подтверждается материалами дела.

Оценив представленные в материалы доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за субъектом Российской Федерации «Брянская область» право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание Котельная №17 площадью 2528,3 кв.м. с кадастровым номером 32:27:0430109:60, расположенное по адресу: Брянская область, Унечский район, ул.Крупской, д.12А.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Зенин Ф.Е.