Решение от 18 марта 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,


сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37761/2025
г. Уфа
19 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2026

Полный текст решения изготовлен 19.03.2026


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нуркаевой Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валишиным Б.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 119048, г.Москва, а/я 85) третье лицо: ООО «Уральский лес» (ИНН <***>) о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 за период с 16.09.2025 по 26.12.2025 в размере 238343,48 руб. в доход бюджета Республики Башкортостан, о расторжении договора аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016, обязании передать лесной участок площадью по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

От сторон явки нет, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ


Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 119048, г.Москва, а/я 85) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 300 629, 99 руб. по договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016, о расторжении договора аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016, об обязании передать лесной участок.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.11.2025 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 19.01.2026

Согласно уточнению от 20.01.2026 истец просит взыскать пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 за период с 16.09.2025 по 26.12.2025 в размере 238343,48 руб. в доход бюджета Республики Башкортостан, расторгнуть договор аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016, обязать передать лесной участок площадью по акту приема-передачи


в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.


14.01.2026 от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица.

Определением от 19.01.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УРАЛЬСКИЙ ЛЕС» (ИНН: <***>).

Суд с учетом отсутствия возражений, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 18 ноября 2011 года № 1469-р (в редакции распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 29.02.2012г. № 186-р, от 09.10.2014 № 1063-р) между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Минлесхоз РБ, Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (далее - Ответчик, ООО «Уфимский фанерный комбинат», Арендатор) был заключен Договор аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 г. (далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Башкортостан 23.09.2016.

Согласно условиям Договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 14.06.2024, Минлесхоз РБ предоставил ООО «Уфимский фанерный комбинат» лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, Инзерское лесничество, номера кварталов по участковым лесничествам:

- Ассинское участковое лесничество (Ассинская дача), кварталы №№ 63,65 все выделы;

- Дубинское участковое лесничество, кварталы №№ 1,5-7,-10-13,-15,16,19,20,22-26,30-35, 37, 40-44, 49-54, 57-59, 78,79,81-84,87 (все выделы);

- Инзерское участковое лесничество (Инзерская дача), кварталы №№ 1-3, 5, 6, 9-11, 15-17, 25-28, 34,36,37,43-45, 54, 55, 64, 65, 69, 70, 73, 76, 79-81, 87-89, 97, 98 , 102, 107, 114, 15 (все выделы);

- Ассинское участковое лесничество (Зуяковская дача), кварталы №№ 58, 59, 65, 66, 71-73, 80-82, 86-89,93-95, 101, 102 (все выделы);

- Инзерское участковое лесничество (Нукатовская дача)<...>, 41, 42, 51, 55-58, 61, 68, 73, 87, 96, 103, 104 (все выделы).

Истец, согласно условиям Договора, передал Ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект площадью 50412,0 на срок 49 лет, находящийся в государственной собственности, в целях заготовки древесины.

14.06.2024 года между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016г, в соответствии с которым была изменена арендная плата - плата, причитающаяся в бюджет Российской Федерации, составила 7260120,80 руб.


С 31.01.2024 по данному договору окончился срок окупаемости инвестиционного проекта, в связи с чем, на основании Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 к арендной плате дополнительно применен повышающий коэффициент - 1,48.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 г. № 2405 ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2025 году применяются с коэффициентом 3,27.

По расчету истца, с учетом применения повышающего коэффициента - 1,48 арендная на 2025 год составила: 7 560 699,05*1,48=11 189 834,59 руб., из которых 7 560 699,05 руб. причитается в бюджет РФ, 11 189 834,59 - 7 560 699,05 = 3629135,54 руб. причитается в бюджет РБ.

Согласно графику платежей арендная плата по договору вносится равными платежами 10 раз в год не позднее 15 числа месяца с февраля по ноябрь.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы в 2025 году составляет 7 560 699,05/10 = 756069,91 руб. в бюджет Российской Федерации, 3629135,54 /10 = 362913,55 руб. в бюджет Республики Башкортостан.

Как указал истец, до настоящего времени Ответчик не оплатил арендную плату за сентябрь, октябрь 2025 года в размере 756069,91*2=1512139,82 руб. в бюджет Российской Федерации, 362913,55*2=725827,10 руб. в бюджет Республики Башкортостан.

Согласно пп а) п.14 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы и/или внесение неполной суммы арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за определенным в договоре днем внесения платы по день фактической уплаты включительно. Размер неустойки не может превышать размер годовой арендной платы установленной в настоящем договоре.

Кроме того, в исковом заявлении истец указал, что ответчик систематически не выполняет свои обязанности по уплате арендных платежей, в четвёртый раз за текущий год обращается в суд за принуждением ответчика оплатить задолженность по арендной плате (дела № а07-2395/25, а07-16193/25, а07-31165/25).

25.09.2025, 21.10.2025 г. в адрес Ответчика заказными письмами были направлены претензии № 2082, 2328 с требованием добровольно погасить задолженность по Договору аренды, с указанием того, что в случае неудовлетворения законных требований, Минлесхоз РБ будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности в части арендных платежей, неустойки (пени) за просрочку арендной платы и с предложением расторгнуть Договора аренды. Ответчик оставил претензию без ответа, требования без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно уточнению от 20.01.2026 истец просит взыскать пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 за период с 16.09.2025 по 26.12.2025 в размере 238343,48 руб. в доход бюджета Республики Башкортостан, расторгнуть договор аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016, обязать передать лесной участок площадью по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.


Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело N А07-4179/2018 по заявлению ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" обратилось в Арбитражный суд Республики


Башкортостан с заявлением о признании ООО "Уфимский фанерный комбинат" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.03.2018 г. заявление ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" о признании ООО "Уфимский фанерный комбинат" несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2018 г. в отношении ООО "Уфимский фанерный комбинат" введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, назначено судебное заседание по рассмотрению результатов проведения процедуры наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.05.2019 г. (резолютивная часть оглашена 06.05.2019 г.) по делу N А07-4179/2018 суд признал ООО "Уфимский фанерный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом. В отношении ООО "Уфимский фанерный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО "Уфимский фанерный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО1.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Задолженность ООО «Уфимский фанерный комбинат» по арендной плате возникла за сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 года, то есть денежные обязательства должника возникли после принятия заявления о признании должника банкротом (текущие платежи).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В


соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Незаключенный договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 71 Лесного Кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом на условиях и в сроки определяемые договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер арендной платы за использование лесного участка является регулируемой ценой, поэтому арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размере арендной платы.

14.06.2024 года между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016г, в соответствии с которым была изменена арендная плата – плата, причитающаяся в бюджет Российской Федерации, составила 7260120,80 руб.

С 31.01.2024 по данному договору окончился срок окупаемости инвестиционного проекта, в связи с чем, на основании Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 к арендной плате дополнительно применен повышающий коэффициент - 1,48.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 г. № 2405 ставки платы, предусмотренные таблицами 1 и 2 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2025 году применяются с коэффициентом 3,27.

Судом установлено, что истец передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект площадью 50412,0 на срок 49 лет, находящийся в государственной собственности, в целях заготовки древесины, вместе с тем, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Факт несвоевременного перечисления арендных платежей арендодателю подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности, платёжными поручениями, и не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному уточнению исковых требований 26.12.2025 Ответчик погасил задолженность по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь 2025 в полном объеме платежными поручениями № 2487,2488.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пп а) п.14 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы и/или внесение неполной суммы арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесённой суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего за определенным в договоре днем внесения платы по день фактической уплаты включительно. Размер неустойки не может превышать размер годовой арендной платы установленной в настоящем договоре.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.


Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику заблаговременного представить суду и лицам, участвующим в деле, мотивированный, документально и нормативно обоснованный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу истца и со ссылкой на нормы права, а также в случае оплаты долга представить соответствующих доказательств, а в случае наличия возражений по сумме – представить контррасчет.

Согласно абзацу третьему части 5 статьи 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Между тем ответчиком указанные документы в установленные сроки не представлены, обстоятельства иска не оспорены, об оплате задолженности в заявленной сумме ответчиком либо иным лицом за ответчика никем суду не сообщалось (статья 9, 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами


некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Кроме того, принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Исходя из вышеизложенного, изучив материалы дела, с учетом непредставления ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате за заявленный период при надлежащем его извещении о начавшемся процессе, приняв во внимание отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 238343,48 руб. за период с 16.09.2025 по 26.12.2025

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 года и обязании передать лесной участок со ссылкой на пункт 21 Договора аренды, из которого следует, что договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе невнесения более 2 раз подряд арендной платы по истечении установленного договором аренды срока платежа.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложена правовая позиция, согласно которой в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного


нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет 49 лет.


В данном случае из материалов дела следует, что ответчиком, хотя и допускались просрочки внесения арендной платы, однако арендная плата в соответствии с условиями договора оплачена в полном объеме, соответствующие нарушения устранены, в силу чего арендодатель получил встречное предоставление, и его права не могут считаться нарушенными.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что расторжение договора аренды является крайней мерой и повлечет нарушение баланса прав и интересов сторон договора.

Ссылки истца на то, что нарушения обязательств по оплате арендной платы со стороны ответчика носят систематический характер, подлежат отклонению судом, поскольку с учетом имущественного характера допущенного правонарушения расторжение договора, влекущее для ответчика негативные последствия неимущественного характера в виде утраты прав арендатора, не может быть признано соразмерным способом защиты прав арендодателя, наличие в отношении ответчика открытой процедуры банкротства не является основанием для расторжения договора, формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Таким образом, оценив все фактические обстоятельства данного спора, как то характеристики лесного участка и срок договора аренды, цели заключения договора аренды, учитывая также установленную договором периодичность внесения платы, период допущенной просрочки, размер допущенной задолженности, с учетом того, что задолженность на момент рассмотрения спора по существу погашена в полном объеме, суд в данном случае не усматривает оснований для расторжения договора, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате по договору аренды лесного участка № 46/18 от 29.04.2016 за период с 16.09.2025 по 26.12.2025 в размере 238343,48 руб. в доход бюджета Республики Башкортостан.

В остальной части уточненных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимский фанерный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16917 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Г.Р. Нуркаева