Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А56-46090/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46090/2017
30 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ГЕОРГИЙ" (адрес: Россия 105120, г МОСКВА, г МОСКВА, пер СЪЕЗЖИНСКИЙ 6, ОГРН: 1087746895015);

ответчик: Администрация муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (адрес: Россия 188990, Светогорск, Ленинградская область, ул. Победы 22, ОГРН: 1054700191370);

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2017, ФИО3, доверенность от 01.06.2017

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.09.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОРГИЙ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права собственности на здание металлического ангара площадью 1022,5 кв.м по адресу: <...>.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражений не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 27.09.2010 ООО "Сотекс" уступило Обществу права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 17.03.2003 № 128 земельного участка площадью 5 443 кв.м по адресу: <...>, заключенному между КУМИ МО г.Светогорска и ООО "Сотекс".

Актом приёма-передачи от 29.09.2010 установлено, что вместе с земельным участком передаётся металлический ангар.

Из технического паспорта от 14.10.2008 следует, что год постройки данного ангара - 1999, общая площадь составляет 1 022,5 кв.м.

Актом осмотра объекта капитального строительства составленным Администрацией 20.10.2017 установлено, что строительство производилось в соответствии с постановлением № 170 от 01.08.1994, выданным главой администрации г. Светогорска, срок действия не указан. Проектная документация отсутствует. В ходе осмотра установлено: Здание ангара возведено на земельном участке, арендованном по договору аренды от 17.03.2003 № 128, который в соответствии с целевым использованием земельного участка предусматривает строительство объектов складского назначения. Разрешение на строительство было выдано главой администрации г. Светогорска. Построенный объект - здание ангара, не нарушает права и Законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние объекта работоспособное. Здание ангара представляет собой одноэтажное каркасное здание, построенное в 1999 году. Здание имеет по две пары ворот с двух фасадов. Оборудованы асфальтированные подъезды. Фундаменты под колонны каркаса - бетонные, стаканного типа. Фундамент под внутреннюю стену - ленточный, мелкого заглубления. Основные несущие конструкции - металлокаркас из колонн и ферм. Наружные стены облегченные каркасные конструкции, выполненные из оцинкованного профилированного листа с утеплением из минераловатных плит и внутренней обшивкой. Полы - бетонные. Конструкции покрытия - металлические стропильные фермы. Оконные заполнения - металлопластиковые. К зданию подведены инженерные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроснабжение.

Ссылаясь на отсутствие необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 51, 55 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, установленных этим пунктом.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен Технический отчет ОАО СКБ "ИНДИКАТОР", согласно которому по своим характеристикам здание СВХ относится к объектам капитального типа. В соответствии с требованиями нормативов здание имеет заглубленный фундамент, а также подведенные инженерные сети. Планировка и благоустройство территории СВХ выполнено с учетом особенностей расположения здания - произведено устройство асфальтированных подъездов к воротным группам. Указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае обстоятельств, исключающих признание права собственности истца на спорную постройку.

С учетом изложенного, основываясь на положениях пункта 3 статьи 222 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования.

Учитывая выраженное истцом в судебном заседании согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ГЕОРГИЙ" на здание металлического ангара площадью 1022,5 кв.м по адресу: <...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОРГИЙ" из федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.