Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А41-22138/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22138/20
23 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению БАНК "ТРАСТ" (ПАО) к АО "БОХЗ" об обращении взыскания

третьи лица: ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», ООО «Ф-Траут», ФИО2, ФИО3, ФИО5

Александрович, ФИО4

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО Национальный Банк «Траст» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к АО «БОХЗ» (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Ф-Траут», ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО5, финансовый управляющий ФИО4.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между ОАО «МДМ Банк» и ФИО3 был заключен кредитный Договор № <***> от 01.12.2014г. (далее по тексту – Кредитный договор 1).

В соответствии с п 1.1. Кредитного договора 1 ОАО «МДМ Банк» предоставляет ФИО3 кредит в размере 160 000 000, 00 руб. сроком на 36 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет ФИО3).

В п. 2.1 Кредитного договора 1 указано, что кредит предоставляется ФИО3 в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ФИО3

Согласно п. 3.1 Кредитного договора 1 за пользование кредитом ФИО3 уплачивает ОАО «МДМ Банк» проценты из расчета процентной ставки в размере 19,00 (Девятнадцать и 00/100) процентов годовых.

01.12.2014г. ОАО «МДМ Банк» перечислило на банковский счет ФИО3 кредитные денежные средства в размере 160 000 000, 00 руб., тем самым исполнило обязательство по предоставлению кредита в рамках Кредитного договора 1 надлежащим образом. Следовательно, датой возврата ФИО3 кредита являлось 01.12.2017 года.

Согласно расчету задолженности по Договору № <***> от 01.12.2014г., приложенному истцом к исковому заявлению и не оспоренному участвующими в деле лицами, задолженность ФИО3 по состоянию на 20.01.2020г. составила 389 325 205, 92 рублей, из которых 145 712 752, 70 рублей сумма основного долга, 129 818 755, 81 рублей просроченная задолженность по процентам, 113 793 697,41 рублей задолженность по пеням на основной долг.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 1, между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком был заключен Договор о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года, в соответствии с п. 1.1 которого в качестве предмета залога ответчик предоставил следующее имущество:

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:6, площадью 4149,3 (Четыре тысячи сто сорок девять, 3/10) кв.м, В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 58 506 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов пятьсот шесть тысяч) рублей;

- Здание – склад № 1, назначение: объект нежилого назначения, инв № 7825, лит. В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:7, площадью 982,5 (Девятьсот восемьдесят два, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40-

15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 13 853 000,00 (Тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

- Здание – гараж, слад, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Д-Д1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137624, площадью 689,5 (Шестьсот восемьдесят девять, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 723 000,00 (Девять миллионов семьсот двадцать три тысячи) рублей;

- Здание – склад № 6 ГСМ: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Е, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137623, площадью 106,5 (Сто шесть, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 1 505 000,00 (Один миллион пятьсот пять тысяч) рублей;

- Здание – медбыткорпус, гараж, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ж-Ж1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:11, площадью 424 (Четыреста двадцать четыре) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 5 978 000,00 (Пять миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – ОГМ, котельная, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.И-И1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:13, площадью 807,5 (Восемьсот семь, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 11 389 000,00 (Одиннадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч) рублей;

- Здание – экструзионный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. К-К1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:16, площадью 2076,3 (Две тысячи семьдесят шесть, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 29 274 000,00 (Двадцать девять миллионов двести семьдесят четыре тысячи) рублей;

- Здание – модуль типа «ОРСК», назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:33, площадью 885,4 (Восемьсот восемьдесят пять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 12 488 000,00 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – инструментальная мастерская к.2, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.М, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:18, площадью 642,4 (Шестьсот сорок два, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40-15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 058 000,00 (Девять миллионов пятьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – экспериментальный конструкторский корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:34, площадью 639,4 (Шестьсот тридцать девять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 016 000,00 (Девять миллионов шестнадцать тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.П, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:21, площадью 1292 (Одна тысяча двести девяносто два) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 18 221 000,00 (Восемнадцать миллионов двести двадцать одна тысяча) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:177, площадью 45,6 (Сорок восемь, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 686 000,00 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.С, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:24, площадью 115,3 (Сто пятнадцать, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 1 624 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

- Здание – заводоуправление, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:25, площадью 247,8 (Двести сорок семь, 8/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 3 493 000,00 (Три миллиона четыреста девяносто три тысячи) рублей;

- Здание – пленочный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.У, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:26, площадью 852,6 (Восемьсот пятьдесят два, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 12 019 000,00 (Двенадцать миллионов девятнадцать тысяч) рублей;

- Здание – административно-бытовой корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ф, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:27, площадью 1117,4 (Одна тысяча сто семнадцать, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 15 757 000,00 (Пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:30, площадью 121,6 (Сто двадцать один, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.010-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Здание – склад № 3, эстакада монорельсовая, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г1-Г2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:32, площадью 189 (Сто восемьдесят девять) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:011004:1, площадью 23 036,0 (Двадцать три тысячи тридцать шесть, 00/100) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения производственной деятельности и выпуска товаров широкого потребления. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 37 520 000,00 (Тридцать семь миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Между ОАО «МДМ Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № <***> от 29.08.2014г. (далее по тексту – Кредитный договор 2).

В соответствии с п 1.1. Кредитного договора 2 ОАО «МДМ Банк» предоставляет ФИО2 кредит в размере 120 000 000, 00 руб. сроком на

36 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет Цатурян О.А.).

В п. 2.1 Кредитного договора 2 указано, что кредит предоставляется ФИО2 в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ФИО2

Согласно п. 3.1 Кредитного договора 2 за пользование кредитом ФИО2 уплачивает ОАО «МДМ Банк» проценты из расчета процентной ставки в размере 16,50 (Шестнадцать и 50/100) процентов годовых.

29.08.2014г. ОАО «МДМ Банк» перечислило на банковский счет ФИО2 кредитные денежные средства в размере 120 000 000, 00 руб., тем самым исполнило обязательство по предоставлению кредита в рамках Кредитного договора 2 надлежащим образом. Следовательно, датой возврата ФИО2 кредита являлось 29.08.2017 года.

Согласно расчету задолженности по Договору № <***> от 29.08.2014г., приложенному истцом к исковому заявлению и не оспоренному участвующими в деле лицами, задолженность ФИО2 по состоянию на 20.01.2020г. составила 184 676 963,33 рублей, из которых 98 528 014,00 рублей сумма основного долга, 86 148 949,33 рублей просроченная задолженность по процентам.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 2, между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком был заключен Договор о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года, в соответствии с п. 1.1 которого в качестве предмета залога ответчик предоставил следующее имущество:

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:6, площадью 4149,3 (Четыре тысячи сто сорок девять, 3/10) кв.м, В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 58 506 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов пятьсот шесть тысяч) рублей;

- Здание – склад № 1, назначение: объект нежилого назначения, инв № 7825, лит. В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:7, площадью 982,5 (Девятьсот восемьдесят два, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 13 853 000,00 (Тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

- Здание – гараж, слад, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Д-Д1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137624, площадью 689,5 (Шестьсот восемьдесят девять, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) №

68.Ф40-15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 723 000,00 (Девять миллионов семьсот двадцать три тысячи) рублей;

- Здание – склад № 6 ГСМ: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Е, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137623, площадью 106,5 (Сто шесть, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 1 505 000,00 (Один миллион пятьсот пять тысяч) рублей;

- Здание – медбыткорпус, гараж, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ж-Ж1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:11, площадью 424 (Четыреста двадцать четыре) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 5 978 000,00 (Пять миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – ОГМ, котельная, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.И-И1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:13, площадью 807,5 (Восемьсот семь, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 11 389 000,00 (Одиннадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч) рублей;

- Здание – экструзионный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. К-К1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:16, площадью 2076,3 (Две тысячи семьдесят шесть, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 29 274 000,00 (Двадцать девять миллионов двести семьдесят четыре тысячи) рублей;

- Здание – модуль типа «ОРСК», назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:33, площадью 885,4 (Восемьсот восемьдесят пять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 12 488 000,00 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – инструментальная мастерская к.2, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.М, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:18, площадью 642,4 (Шестьсот сорок два, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 058 000,00 (Девять миллионов пятьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – экспериментальный конструкторский корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Н, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:34, площадью 639,4 (Шестьсот тридцать девять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40-15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 9 016 000,00 (Девять миллионов шестнадцать тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.П, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:21, площадью 1292 (Одна тысяча двести девяносто два) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 18 221 000,00 (Восемнадцать миллионов двести двадцать одна тысяча) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:177, площадью 45,6 (Сорок восемь, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 686 000,00 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.С, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:24, площадью 115,3 (Сто пятнадцать, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 1 624 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

- Здание – заводоуправление, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:25, площадью 247,8 (Двести сорок семь, 8/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 3 493 000,00 (Три миллиона четыреста девяносто три тысячи) рублей;

- Здание – пленочный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.У, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:26, площадью 852,6 (Восемьсот пятьдесят два, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 12 019 000,00 (Двенадцать миллионов девятнадцать тысяч) рублей;

- Здание – административно-бытовой корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ф, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:27, площадью 1117,4 (Одна тысяча сто семнадцать, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40-15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 15 757 000,00 (Пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:30, площадью 121,6 (Сто двадцать один, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 68.Ф40- 15/14.005-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Здание – склад № 3, эстакада монорельсовая, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г1-Г2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:32, площадью 189 (Сто восемьдесят девять) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:011004:1, площадью 23 036,0 (Двадцать три тысячи тридцать шесть, 00/100) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения производственной деятельности и выпуска товаров широкого потребления. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года данный объект недвижимости оценен в 37 520 000,00 (Тридцать семь миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Между ОАО «МДМ Банк» и ООО «Ф-Траут» был заключен Договор кредитной линии № 56.Ф52-Д01/15.260 от 14.04.2015г. (далее по тексту – Кредитный договор 3).

В соответствии с п 1.1. Кредитного договора 3 ОАО «МДМ Банк» обязалось предоставить ООО «Ф-Траут» денежные средства (кредиты) на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором с лимитом выдачи в сумме 550 000 000 рублей.

05.05.2015 ОАО «МДМ Банк» на основании заявления ООО «Ф-Траут» произвело зачисление денежных средств в размере 330 000 000,00 руб.

На протяжении действия Кредитного договора 3, ООО «Ф-Траут» допускал ненадлежащее исполнение обязательств по погашению

задолженности (как по основному долгу, так и по процентам за пользование кредитом) в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчету задолженности по Договору № 56.Ф52-Д01/15.260 от 14.04.2015г., приложенному истцом к исковому заявлению и не оспоренному участвующими в деле лицами, задолженность ООО «Ф-Траут» по состоянию на 20.01.2020г. составила 154 911 714,78 рублей, из которых 129 035 756,98 рублей сумма основного долга, 5 225 315,49 задолженность по процентам, 20 401 923,17 рублей задолженность по пеням на основной долг, 248 719,14 рублей задолженность по пеням на просроченные проценты.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору 3, между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком был заключен Договор о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года (в редакции Изменения и дополнения № 3 от 04.12.2015г. к Договору о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года), в соответствии с п. 1.1 которого в качестве предмета залога ответчик предоставил следующее имущество:

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:001, площадью 4149,3 (Четыре тысячи сто сорок девять, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 58 506 000,00 (Пятьдесят восемь миллионов пятьсот шесть тысяч) рублей;

- Здание – склад № 1, назначение: объект нежилого назначения, инв № 7825, лит. В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:002, площадью 982,5 (Девятьсот восемьдесят два, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 13 853 000,00 (Тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят три тысячи) рублей;

- Здание – гараж, слад, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Д-Д1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:003, площадью 689,5 (Шестьсот восемьдесят девять, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 9 723 000,00 (Девять миллионов семьсот двадцать три тысячи) рублей;

- Здание – склад № 6 ГСМ: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Е, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:004, площадью 106,5 (Сто шесть, 5/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 1 505 000,00 (Один миллион пятьсот пять тысяч) рублей;

- Здание – медбыткорпус, гараж, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ж-Ж1, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д. 17, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:005, площадью 424 (Четыреста двадцать четыре) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 5 978 000,00 (Пять миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – ОГМ, котельная, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.И-И1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:006, площадью 807,5 (Восемьсот семь, 5/10) кв.м В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 11 389 000,00 (Одиннадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч) рублей;

- Здание – экструзионный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. К-К1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:007, площадью 2076,3 (Две тысячи семьдесят шесть, 3/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 29 274 000,00 (Двадцать девять миллионов двести семьдесят четыре тысячи) рублей;

- Здание – модуль типа «ОРСК», назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:008, площадью 885,4 (Восемьсот восемьдесят пять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 12 488 000,00 (Двенадцать миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – инструментальная мастерская к.2, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.М, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:009, площадью 642,4 (Шестьсот сорок два, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 9 058 000,00 (Девять миллионов пятьдесят восемь тысяч) рублей;

- Здание – экспериментальный конструкторский корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:10, площадью 639,4 (Шестьсот тридцать девять, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 9 016 000,00 (Девять миллионов шестнадцать тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.П, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:011, площадью 1292 (Одна тысяча двести девяносто два) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 18 221 000,00 (Восемнадцать миллионов двести двадцать одна тысяча) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:012, площадью 48,6 (Сорок восемь, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 686 000,00 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- Здание – трансформаторная подстанция: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.С, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:013, площадью 115,3 (Сто пятнадцать, 3/10) кв.м, оцененное по соглашению сторон, в соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года, в 1 624 000,00 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей;

- Здание – заводоуправление, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:014, площадью 247,8 (Двести сорок семь, 8/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 3 493 000,00 (Три миллиона четыреста девяносто три тысячи) рублей;

- Здание – пленочный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.У, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:015, площадью 852,6 (Восемьсот пятьдесят два, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 12 019 000,00 (Двенадцать миллионов девятнадцать тысяч) рублей;

- Здание – административно-бытовой корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ф, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:016, площадью 1117,4 (Одна тысяча сто семнадцать, 4/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 15 757 000,00 (Пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят семь тысяч) рублей;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:017, площадью 121,6 (Сто двадцать один, 6/10) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Здание – склад № 3, эстакада монорельсовая, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г1-Г2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:01:03428:018, площадью 189 (Сто восемьдесят девять) кв.м. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 10 000,00 (Десять тысяч) рублей;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:011004:1, площадью 23 036,0 (Двадцать три тысячи тридцать шесть, 00/100) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения производственной деятельности и выпуска товаров широкого потребления. В соответствии с п. 2.3 Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года данный объект недвижимости оценен в 37 520 000,00 (Тридцать семь миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Общая стоимость заложенного имущества составила 250 130 000руб.(п. 1.3 каждого договора).

10.10.2016 года ОАО «БИНБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), реорганизовано путём присоединения к ПАО «МДМ Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

18.10.2016 ПАО «МДМ Банк» переименовано в ОАО «БИНБАНК».

27.07.2018 года между ПАО «БИНБАНК» и истцом был заключен договор № 0194 SMAL об уступке прав требования, на основании которого права (требования) по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2, а также по всем договорам, обеспечивающим данные Кредитные договоры, перешли к истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 270718 от 27.07.2018.

27.07.2018 года между ПАО «БИНБАНК» и истцом был заключен договор № 0193_SMAL об уступке прав требования, на основании которого права (требования) по Кредитному договору 3, а также по всем договорам, обеспечивающим Кредитный договор 3, перешли к истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 511504 от 27.07.2018.

Таким образом, истец является кредитором по вышеуказанным кредитным договорам и залогодержателем по договорам ипотеки, которые обеспечивают обязательства должников по вышеперечисленным кредитным договорам.

В связи с тем, что обязательства ФИО3 по Кредитному договору 1, обязательства ФИО2 по Кредитному договору 2, обязательства ООО «Ф-Траут» по Кредитному договору 3 не исполнены надлежащим образом истец предъявил данным лицам претензии о возврате кредитных денежных средств, которые были оставлены без ответа.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд обратить взыскание на имущество, заложенное ответчиком по Договору о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года (далее – «Договор залога 1»), Договору о залоге недвижимости (ипотека) № <***>-ДЗ от 16.05.2016 года (далее – «Договор залога 2») и Договору о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года (далее – «Договор залога 3»).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В ст. 821.1 ГК РФ указано, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, в случае допущения основным должником просрочки в исполнении обязательств кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, которое обеспечивает обязательства должника.

Вместе с тем суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части обращения взыскания на имущество ответчика, заложенное последним по Договору залога 1, Договору залога 2, которые обеспечивают надлежащее исполнение обязательств ФИО3 по Кредитному договору 1, обязательств ФИО2 по Кредитному договору 2 ввиду следующего.

В п. 8.2 Договора залога 1 истец и ответчик установили, что правила, предусмотренные ст. 367 ГК РФ, к отношениям Залогодержателя (истец) и Залогодателя (ответчик) не применяются.

В п. 8.1 Договора залога 1 также установлено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору и по Договору, указанному в приложении 1 к настоящему Договору.

В п. 8.2 Договора залога 2 истец и ответчик установили, что правила, предусмотренные ст. 367 ГК РФ, к отношениям Залогодержателя (истец) и Залогодателя (ответчик) не применяются.

В п. 8.1 Договора залога 2 также установлено, что настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору и по Договору, указанному в приложении 1 к настоящему Договору.

Суд полагает, что вышеуказанные положения Договора залога 1 и Договора залога 2 не могут быть признаны устанавливающими срок действия данных договоров залога, так как п. 8.2 Договора залога 1, п. 8.2 Договора залога 2 нельзя считать применимыми в силу того, что, отменяя действие статьи 367 ГК РФ на правоотношения по данным договорам залога, Стороны не указывают альтернативную замену данной статье, которая бы регламентировала срок действия договоров залога.

В то же время п. 8.1 Договора залога 1, Договора залога 2 определяет срок действия данных договоров залога путем указания на событие, которое носит вероятностный характер, то есть может и не наступить.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, положения п. 8.1 Договора залога 1 и положения п. 8.1 Договора залога 2, регламентирующие срок действия данных договоров, противоречат статье 190 ГК РФ, содержащей императивные нормы, следовательно, Договор залога 1 и Договор залога 2 являются неприменимыми в части положений, указывающих на срок действиях данных договоров.

Данный вывод также согласуется с устоявшейся судебной практикой, указывающей, что определение срока действия договора должно определяться указанием на такое событие, которое обладает признаком неизбежности, в противном случае срок не может считаться определенным (Определение ВАС РФ от 05.04.2012г. № ВАС-3439/12, Определение ВАС РФ от 28.11.2013г. № ВАС-16398/13, Определение ВАС РФ от 10.05.2011г. № ВАС -5436/11).

С учетом положений ст. 190 ГК РФ суд пришел к выводу, что п. 8.1 Договора залога 1, равно как и п. 8.1 Договора залога 2 не считаются согласованными сторонами, следовательно, к их правоотношениям в части срока действия договоров залога применяются диспозитивные нормы гражданского законодательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 33 и 34 постановления от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» разъяснил, что условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ.

Иными словами, договор залога прекращает свое действия по истечении одного года с момента возникновения у залогодержателя права на предъявление требований об обращение взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога.

Поскольку поручительство является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика перед кредитором, то ответственность поручителя перед кредитором возникает в момент неисполнения заемщиком своих обязательств, а если обязательство по уплате долга исполняется по частям - в момент неуплаты соответствующей части (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2019 N 16-КГ19-14).

Таким образом, моментом начала течения годичного срока, в пределах которого залогодержатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, будет являться дата, с которой должник по кредитному договору считается просрочившим свои обязательства по уплате определенной части долга. При этом такой годичный срок исчисляется отдельно применительно к каждому платежу, который должен осуществлять должник, если обязательство по возврату долга исполняются по частям.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора 1 ФИО3 обязалась вернуть всю сумму кредитных денежных средств с учетом начисленных процентов 01.12.2017г.

Следовательно, датой начала течения просрочки исполнения обязательств ФИО3 по Кредитному договору 1 является 02.12.2017г., которая также является датой начала течения срока, предусмотренного п. 6 ст. 367 ГК РФ, в пределах которого истец имел право обратить взыскание на имущество ответчика, являющееся предметом залога по Договору залога 1.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора 2 ФИО2 обязался вернуть всю сумму кредитных денежных средств с учетом начисленных процентов 29.08.2017г.

Следовательно, датой начала течения просрочки исполнения обязательств Цатурян О.А. по Кредитному договору 2 является 30.08.2017г., которая также является датой начала течения срока, предусмотренного п. 6 ст. 367 ГК РФ, в пределах которого истец имел право обратить взыскание на имущество ответчика, являющееся предметом залога по Договору залога 2.

Таким образом, срок действия Договора залога 1 истек 02.12.2018г., а срок действия Договора залога 2 истек 29.08.2018г.

Вместе с тем истец обратился с исковым заявлением об обращении взыскания на залоговое имущество только 23.04.2020г., то есть за пределами срока, установленного п. 6 ст. 367 ГК РФ.

Аналогичную позиции высказал Конституционный суд РФ в своем Постановлении 15.04.2020 N 18-П, в котором указал, что залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам. С учетом продолжительности общего срока исковой давности (статья 196 ГК Российской Федерации), правил о перерыве и приостановлении его течения и о его восстановлении сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, притом что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом.

В части удовлетворения требований истца об обращении взыскания на залоговое имущество ответчика, предоставленное последним в рамках Договора о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д01/13.339/19 от 27.03.2013 года, суд приходит к следующим выводам.

27.03.2013г. истец и ответчик заключили Договор залога 3, в соответствии с которым ответчик обязался отвечать своим имущество за надлежащее исполнение обязательств АО «Роуз Хилл» по договорам кредитной линии.

14.04.2015г. истец и ООО «Ф-Траут» заключили Кредитный договор 3.

04.12.2015г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашения (Изменения и дополнения № 3) к Договору залога 3.

Согласно пп. 1-3 Изменений и дополнений № 3 от 04.12.2015г. обеспечение обязательств АО «Роуз Хилл» имуществом ответчика

прекращалось в полном объеме. С даты регистрации данных Изменений и дополнений № 3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Договор залога 3 обеспечивает надлежащее исполнение обязательств ООО «Ф-Траут» по Кредитному договору 3.

В соответствии с п. 4.2 Приложения 1 к Договору залога 3 (в ред. Изменений и дополнений № 3 от 04.12.2015г.), а также п. 1.2 Кредитного договора 3 истец предоставил ООО «Ф-Траут» денежные средства на срок до 31.12.2021г.

В соответствии с п. 8.1 Договора залога 3 настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору и по Договору, указанному в приложении 1 к настоящему Договору.

Положения п. 8.1 Договора залога 3 противоречат абз. 2 ст. 190 ГК РФ, так как указывают на событие, наступление которого носит вероятностный характер и может не произойти, следовательно, стороны Договора залога 3 считаются не согласовавшими срок действия данного Договора.

Таким образом, срок действия Договора залога 3 определяется нормами гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения Договора залога 3, то есть по состоянию на 27.03.2013г.

На момент заключения Договора залога 3 ст. 335 ГК РФ не содержала второго абзаца, в соответствии с которым договор залога, заключенный кредитором с третьим лицом, регулируется в том числе положениями статей 364 – 367 ГК РФ. В силу данного обстоятельства ст. 367 ГК РФ не может регулировать правоотношения истца и ответчика в рамках Договора залога 3.

При отсутствии в Договоре залога 3 указания на срок его действия, а также при отсутствии такого срока в гражданском законодательстве, суд считает применимым общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 190 ГК РФ, который в данном случае исчисляется с момента возникновения у истца права на предъявление требований к ответчику, как к залогодателю по Договору залога 3.

Просрочка исполнения обязательств ООО «Ф-Траут» по возврату кредитных денежных средств, предоставленных последнему по Кредитному договору 3, началась с 27.03.2019г. С этой же даты и начинает течь срок исковой давности для предъявления искового заявления об обращении взыскания на заложенное по Договору залога 3 имущество, который истекает 27.03.2022г.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога по Договору залога 3 в связи с неисполнением ООО «Ф-Траут» обязательств по Кредитному договору 3 предъявлены в пределах срока исковой давности.

ООО «Ф-Траут» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога 3, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом того, что истцом в настоящем деле предъявлено три самостоятельных требования, то суд принимает решение о распределении судебных расходов между сторонами по делу пропорционально, исходя из количества требований, которые были удовлетворены.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Национальный банк «Траст» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на следующее имущество:

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:6, площадью 4149,3 (Четыре тысячи сто сорок девять, 3/10) кв.м;

- Здание – склад № 1, назначение: объект нежилого назначения, инв № 7825, лит. В, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:7, площадью 982,5 (Девятьсот восемьдесят два, 5/10) кв.м;

- Здание – гараж, слад, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Д-Д1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137624, площадью 689,5 (Шестьсот восемьдесят девять, 5/10) кв.м;

- Здание – склад № 6 ГСМ: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Е, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0000000:137623, площадью 106,5 (Сто шесть, 5/10) кв.м;

- Здание – медбыткорпус, гараж, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ж-Ж1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:11, площадью 424 (Четыреста двадцать четыре) кв.м;

- Здание – ОГМ, котельная, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.И-И1, расположенное по адресу: Московская область, г.

Балашиха, ул. Звездная, д.17, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:13, площадью 807,5 (Восемьсот семь, 5/10) кв.м;

- Здание – экструзионный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит. К-К1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:16, площадью 2076,3 (Две тысячи семьдесят шесть, 3/10) кв.м;

- Здание – модуль типа «ОРСК», назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Л, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:33, площадью 885,4 (Восемьсот восемьдесят пять, 4/10) кв.м;

- Здание – инструментальная мастерская к.2, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.М, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:18, площадью 642,4 (Шестьсот сорок два, 4/10) кв.м;

- Здание – экспериментальный конструкторский корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Н, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:34, площадью 639,4 (Шестьсот тридцать девять, 4/10) кв.м;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.П, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:21, площадью 1292 (Одна тысяча двести девяносто два) кв.м;

- Здание – трансформаторная подстанция, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Р, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:177, площадью 45,6 (Сорок восемь, 6/10) кв.м;

- Здание – трансформаторная подстанция: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.С, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:24, площадью 115,3 (Сто пятнадцать, 3/10) кв.м;

- Здание – заводоуправление, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Т, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:25, площадью 247,8 (Двести сорок семь, 8/10) кв.м;

- Здание – пленочный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.У, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:26, площадью 852,6 (Восемьсот пятьдесят два, 6/10) кв.м;

- Здание – административно-бытовой корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Ф, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или

условный) номер 50:15:0011004:27, площадью 1117,4 (Одна тысяча сто семнадцать, 4/10) кв.м;

- Здание – производственный корпус, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:30, площадью 121,6 (Сто двадцать один, 6/10) кв.м;

- Здание – склад № 3, эстакада монорельсовая, назначение: объект нежилого назначения, инв. № 7825, лит.Г1-Г2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:0011004:32, площадью 189 (Сто восемьдесят девять) кв.м;

- Земельный участок, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:15:011004:1, площадью 23 036,0 (Двадцать три тысячи тридцать шесть, 00/100) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения производственной деятельности и выпуска товаров широкого потребления.

Определить порядок реализации имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере – 250 130 000,00 (Двести пятьдесят миллионов сто тридцать тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «БОХЗ» в пользу ПАО Национальный банк «Траст» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев