Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А40-233308/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233308/17-17-1999
г. Москва
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Фирма уют» (ИНН 7708299550, адрес 101000, г. Москва, Сретенский пер., д. 1, стр. 1)

к 1) ООО «Промстройинвест м» (ОГРН <***>, адрес 127006, <...>), 2) ПАО «Моспромстрой» (127994, <...>), 3) ПАО «Национальный банк «ТРАСТ»

о взыскании 70 880,92 руб.

при участии: от истца: ФИО2 по дов-сти от 01.11.2017 б/н, от ответчика: ООО «Промстройинвест М» - неявка, извещен, ПАО «Моспромстрой» - ФИО3. по дов-сти от 29.12.2017 №19-05/328, от ПАО Национальный банк «ТРАСТ»: ФИО4 по доверенности от 03.07.2018 № 205/18

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Фирма уют» (далее Истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к ООО «Промстройинвест м», ПАО «Моспромстрой», ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» о взыскании с ООО Промстройинвест м» пени за несвоевременную оплату технического обслуживания в размере 3 806 рублей 20 копеек, расходов по госпошлине в размере 163 рубля 13 копеек, с ПАО «Моспромстрой» задолженности за оказанные услуги по выполнению работ по управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории с 17.02.2017 по 12.04.2017 в размере 47 975 рублей 05 копеек, процентов за несвоевременную оплату технического обслуживания и иные услуги с 21.03.2017 по 29.08.2018 г. в размере 5 294 рубля 38 копеек, процентов с 29.08.2018 по дату фактической оплаты, начисленных на сумму задолженности 47975 рублей 05 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, расходов по госпошлине в размере 2119 рублей 98 копеек, о взыскании с ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» задолженности за оказанные услуги в размере 4 372 рубля 73 копейки и процентов за несвоевременную оплату технического обслуживания и иных услуг за период с 23.05.2017 по 29.08.2018 в размере 445 рублей 33 копейки.

ООО «Промстройинвест М», извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требования возражало.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Промстройинвест М», являлось собственником нежилых помещений: № 11а, общей площадью 90,90 кв.м., и 12 а, общей площадью 117,80 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многофункционального комплекса с подземным гаражом 26 декабря 2016 года большинством голосов была выбрана Управляющая организация ООО «Фирма УЮТ», утвержден размер платы за содержание для нежилого помещения, размер платы за содержание для машиномест в подземном паркинге (Протокол № 2 от 26 декабря 2016 года).

Между истцом и ООО «Промстройинвест М» (Ответчиком) 01 января 2017 года заключен договор управления многофункциональным комплексом с подземным гаражом.

Согласно п. 2.1 указанного Договора Управляющая организация за плату (своими силами или с привлечением третьих лиц) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории в многофункциональном комплексе по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, и иные услуги в соответствии с условиями настоящего договора, направленные на достижение целей управления многофункциональным комплексом (далее - Услуги), а Собственник обязуется своевременно вносить плату за оказываемые Услуги.

На основании п.3.3.1 Договора собственник обязан вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого были предоставлены услуги. П.4.5. Плата за техническое обслуживание и коммунальные и иные услуги вносится Собственником путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации, ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого были предоставлены услуги.

Истцом 17 апреля 2017 года получено письмо от ООО «Промстройинвест М» о расторжении договора 18 февраля 2017 года, в связи с тем что, нежилые помещения №№ 11а, 12а, переданы иной организации на основании договора купли - продажи с 29 декабря 2016г., 10 января 2017 г. и 16 января 2017г.

ООО «Фирма уют» до 17.04.2017г. оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории, включая помещения принадлежащие ООО «Промстройинвест М».

На основании п. 6.3. Договора настоящий договор может быть расторгнут в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе - в одностороннем внесудебном порядке Собственником в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путём уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа.

Согласно п.6.6. Договора, расторжение настоящего Договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

Таким образом, Договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке с момента получения Управляющей организации соответствующего уведомления о расторжении указанного договора. Включительно до 17 апреля 2017 года никаких документов и иных сведений о расторжении Договора управления от ООО «Промстройинвест М» не поступало, акты приема-передачи помещений новому собственнику от ООО «Промстройинвест М» истец не получал.

Задолженность ООО «Промстройинвест М» перед ООО «Фирма уют» составляет 67 339 рублей 99 копеек.

Однако, 11 января 2017 г. ПАО «Моспромстрой» (Покупатель) заключило с ООО «Промстройинвест М» (Продавец) договор купли-продажи нежилых помещений, предметом которого являлось получение Покупателем в собственность нежилых помещений общей площадью 208,70 кв.м., расположенных в многофункциональном комплексе (далее - МФК) по адресу: <...>. Право собственности ПАО «Моспромстрой» на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 17 февраля 2017 г.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно п.4.3 Договора купли-продажи нежилых помещений от 11 января 2017г., с момента регистрации права собственности покупателя на предмет договора, покупатель несет все эксплуатационные и коммунальные расходы, связанные с содержанием нежилых помещений, составляющих предмет спора. Право собственности на нежилые помещения перешло к покупателю - ПАО «Моспромстрой» с момента государственной регистрации перехода права собственности - 17 февраля 2017г., что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на Договоре купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п. 6.3.7 Договора управления, указанный договор может быть расторгнут в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе - в одностороннем внесудебном порядке собственником в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путём уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа.

Таким образом, из совокупности вышеперечисленных положений следует, что обязанность по оплате по Договору управления лежит на ООО «Промстройинвест М» с 01 января 2017г. по 16 февраля 2017г.

Согласно Акту № 20 от 31 января 2017г. сторонами подтверждено оказание услуг по Договору управления за январь 2017г. За иные периоды ни одного Акта об оказании услуг не подписано. Сторонами согласован период оказания услуг к оплате ООО «Промстройинвест М» за февраль: с 01 февраля по 16 февраля 2017г., о чем свидетельствует переписка и представленные истцом проекты документов: Акта № 22 от 28 февраля 2017г. и Счета-фактуры № 4 от 28 февраля 2017г. на сумму 14 992,21 руб.

ООО «Промстройинвест М» 26 марта 2018 года произвело оплату за оказанные услуги по выполнению работ по надлежащему управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории за январь 2017 года и по 16 февраля 2017 года в размере 14992 рубля 21 копейку на основании платежного поручения № 157.

ПАО «Моспромстрой» 07 марта 2017 г. заключило с АО «Рост Банк» (правопреемник - ПАО «Национальный банк «ТРАСТ») соглашение об отступном № ДР17-91. В соответствии с указанным соглашением нежилые помещения, полученные по договору купли-продажи от ООО «Промстройинвест М» были переданы в собственность АО «Рост БАНК» в качестве отступного в целях частичного прекращения обязательств по кредитному договору. Право собственности АО «Рост БАНК» на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 13.04.2017г.

В соответствии с п.5.4. соглашения об отступном с момента государственной регистрации прав собственности АО «Рост Банк» на нежилые помещения банк несет все эксплуатационные и коммунальные расходы, связанные с содержанием нежилых помещений.

Таким образом, с момента регистрации права собственности АО «Рост Банк» на нежилые помещения в МФК, расходы на содержание помещений должен нести новый собственник.

Согласно расчету истца, проверенному судом, задолженность ПАО «Моспромстрой» перед ООО «Фирма уют» за оказанные услуги по выполнению работ по управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории с 17.02.2017 по 12.04.2017 составляет 47 975 рублей 05 копеек. Истец также просит взыскать с ПАО «Моспромстрой» проценты за несвоевременную оплату технического обслуживания и иные услуги за период с 21.03.2017 по 29.08.2018 г. в размере 5294 рубля 38 копеек, и с 30.08.2018 по дату фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 47975 рублей 05 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

ПАО «Моспромстрой» доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуясь позицией ВАС РФ, изложенной в постановлении от 15.10.2013г. № 8127/13 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ), считает требование истца правомерным.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ПАО «Моспромстрой» доказательств исполнения обязательств по Договору своевременно и в полном объеме не представлено, расчет истца подтвержден представленными в дело доказательствами, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. N 7).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

На основании изложенного, суд также считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ПАО «Моспромстрой» процентов по дату фактической оплаты долга.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает требование ООО «Фирма уют» к ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 4 372 рубля 73 копейки и процентов за несвоевременную оплату технического обслуживания и иных услуг за период с 23.05.2017 по 29.08.2018 в размере 445 рублей 33 копейки подлежащим оставлению без рассмотрения.

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Доказательств своевременного направления претензии в адрес ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не доказан факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком ПАО «Национальный банк «ТРАСТ».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В связи с несоблюдением претензионного порядка досудебного урегулирования спора, суд считает, что требование истца к ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная ООО «Фирма уют» государственная пошлина, уплаченная по чеку-ордеру от 30.11.2017г. в размере 192 рубля 64 копейки подлежит возврату из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249, 309, 310, 395 ГК РФ, ст.ст. 49, 65,70 (ч.3.1), 71, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Промстройинвест м» в пользу ООО «Фирма уют» пени за несвоевременную оплату технического обслуживания в размере 3 806 рублей 20 копеек, расходы по госпошлине в размере 163 рубля 13 копеек.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в пользу ООО «Фирма уют» задолженность за оказанные услуги по выполнению работ по управлению многофункциональным комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории с 17.02.2017 по 12.04.2017 в размере 47 975 рублей 05 копеек, проценты за несвоевременную оплату технического обслуживания и иные услуги с 21.03.2017 по 29.08.2018 г. в размере 5 294 рубля 38 копеек, проценты с 30.08.2018 по дату фактической оплаты, начисленные на сумму задолженности 47975 рублей 05 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды, расходы по госпошлине в размере 2119 рублей 98 копеек.

Требования ООО «Фирма уют» к ПАО «Национальный банк «ТРАСТ» о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 4 372 рубля 73 копейки и процентов за несвоевременную оплату технического обслуживания и иных услуг за период с 23.05.2017 по 29.08.2018 в размере 445 рублей 33 копейки оставить без рассмотрения.

Возвратить ООО «Фирма уют» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 192 рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ: А.Б. Полякова