Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А56-120060/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120060/2022
20 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Аврора инвест» (адрес: Россия 191014, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. НЕКРАСОВА Д./52, ЛИТЕР Б, ПОМ. 1-Н КАБ. 25191014, <...>, литер Б, пом. 1-Н, каб. 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2005, ИНН: <***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. КРАСНОГО ТЕКСТИЛЬЩИКА Д.10-12191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности


при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 05.04.2022,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 09.01.2023,



установил:

Закрытое акционерное общество «Аврора инвест» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:0001039:2006, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:001039:2007, расположенное по адресу: <...>, литера Б;

- земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1, находящийся по адресу: <...>, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление).

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Комитета просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления не явился, направил отзыв по существу заявленных требований, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей Общества и Комитета, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, согласно вступившему в силу решению Арбитражного суда горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А-56-95018/2017 (судья Геворкян Д.С.) Комитет обязан в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта суда, заключить с Обществом договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001039:2006; <...> лит. Б, кадастровый номер 78:31:0001039:2007, совместно с земельным участком с кадастровым номером 78:31:0001039:1 (<...>, лит. А), на условиях типовой формы договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом № 233-р от 03.08.2006 по рыночной цене, составляющей 306 000 000 руб., с указанием цены каждого из объектов недвижимого имущества (соответственно здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006 - 59 576 838 рублей без учета НДС; здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2007 - 28 643162 рублей без учета НДС; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1 - 217 780 000 рублей, НДС не облагается) подлежащей выплате в рассрочку на 60 месяцев, посредством ежеквартальных выплат в равных долях.

Договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимого имущества был заключен 01.11.2022 (далее - договор).

Как следует из фактических обстоятельств и пункта 3.3 договора все объекты недвижимого имущества (соответственно здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006 -здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2007; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1) находятся во владении и пользовании покупателя, передачи от продавца к покупателю не требуется.

Из заявления следует, что Общество направило Комитету 03.11.2022 письмо от 01.11.2022 № АИ-198, о приглашении последнего в сектор № 6 МФЦ Невского района, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ивановская д.7, на 16.11.2022 в 10 ч. 00 мин. г. для совместной подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности или, в случае если указанное время или место являются не удобными для личного присутствия представителя Комитета и подачи со своей стороны документов в любом другом МФЦ и направлении Обществу описи документов, принятых для оказания государственных услуг, что бы последний мог указать номер заявления при подаче своих документов.

К письму был приложен подлинный экземпляр договора № - ПП купли-продажи нежилых зданий совместно с земельным участком, на котором они расположены, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Данное письмо с договором было получено Комитетом 08.11.2022.

Однако Комитет не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на здание, кадастровый номер 78:31:0001039:2006; здание кадастровый номер 78:31:0001039:2007; земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1 в связи с чем 21.11.22 г. государственная регистрация была приостановлена управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Общество, ссылаясь на то, что Комитет уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, по мнению истца, требование произвести регистрацию перехода права собственности на здание и земельный участок, является единственным способом, позволяющим защитить его права.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вывод Комитета о том, что поскольку истец не направил ему протокол разногласий, и не обратился в суд, то договор является незаключенным, несостоятелен, так как наоборот подтверждает заключенность договора. Письмом от 01.11.2022. заявитель подтвердил факт заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или непоступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта необоснованного уклонения Комитета от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к закрытому акционерному обществу «Аврора инвест» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:0001039:2006, расположенное по адресу: <...>, литера А;

- нежилое здание с кадастровым номером 78:31:001039:2007, расположенное по адресу: <...>, литера Б;

- земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001039:1, находящийся по адресу: <...>, лит. А.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества «Аврора инвест» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.