Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А40-135474/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135474/20-135-983
30 октября 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объем 30 октября 2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО2 (ОГРНИП 311774627000430)

к ответчику ЗАО «Т и К продукты» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 487 253 руб. 04 коп., расторгнуть договор аренды №441-1410/11, №609-0101/15

при участии в судебной заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО3 по дов. 03.08.2020г.,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Т и К продукты» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 487 253 руб. 04 коп., расторжении договоров аренды.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение истца (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие истца.

Ответчик представил отзыв на иск в котором просит суд в иске отказать по доводам отзыва.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 14.10.2011 №441-1410/11 аренды нежилого помещения общей площадью 367,8кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение V, этаж 1, комнаты 1-11, 24, 28, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, которое передано по Акту от 05.12.2011, сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.11.2011 №77-77-09/058/2011-809. Арендные платежи и порядок расчетов определен разделом 5 договора.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.01.2015 №609-0101/15 аренды нежилого помещения общей площадью 174,5кв.м., расположенного по адресу: <...>, помещение II, комнаты с 11 по 16, с 19 по 21, с 23 по 28, расположенные в подвально-пристроенного многоквартирного жилого дома, которое передано по Акту от 01.01.2015, сроком до 13.10.2021 года.

Истец указывает, что принадлежащие ему помещения были переданы ЗАО «Т и К продукты» в аренду под один магазин сети Магнолия.

ИП ФИО2 16.09.2019 получил от ЗАО «Т и К продукты» Уведомление от 12.09.2019 №б/н в котором арендатор уведомлял арендодателя о расторжении договора аренды за 20 дней, однако 02.10.2019 ответчик на подписание акта возврата арендованных помещений не явился.

Истец указывает, что при осмотре нежилых помещений было установлено, что в них находятся недостатки, а именно: разбито стекло на входной двери, не вывезена часть оборудования.

Арендодатель обратился к арендатору с Уведомлением от 05.11.2019 с просьбой о подписании соглашения о расторжении договора и подписания Акта возврата, однако ответа не поступило. При осмотре арендодателем 15.11.2019 помещения, недостатки, а также имущество из помещения не вывезено.

Истец ссылается на положения п. 6.5.5 договора согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором, арендодатель, после письменного уведомления арендатора о надлежащем исполнении обязательств, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендатор по истечении 10 дней с момента получения уведомления не устранил указанные в нем нарушения письменно уведомив об этом арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Договор прекращает своё действие с даты указанной в Уведомлении, в случае, если арендатором не устранены нарушения условий договора, указанные в уведомлении.

Истец указывает, что до декабря 2019 года в помещении осталось невостребованное арендатором имущество, ИП ФИО2 своими силами его вывез, в связи с чем считает договор аренды прекращенным с 19.12.2019.

В искового заявления истец указывает, что ответчиком не внесены арендные платежи по договору аренды от 14.10.2011 №441-1410/11 за период с 02.10.2019 по 19.12.2019, в связи с чем задолженность составляет 2 479 064 руб. 20 коп., согласно представленному расчету.

В силу п. 8.1 договора в случае просрочки перечисления арендной платы более чем на 5 рабочих дней арендодатель имеет право взыскать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы или от возмещения расходов за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена, обязательство исполнено и до получения платежа или исполнения обязательства.

Согласно расчету истца. Сумма неустойки за период с 02.10.2019 по 01.06.2020 составляет 120 193 руб. 30 коп.

Кроме того, задолженность по договору аренды от 01.01.2015 №609-0101/15 за период с 02.10.2019 по 19.12.2019 составляет 846 933 руб. 39 коп, согласно представленному расчету.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период с 02.10.2019г. по 01.06.2020г. составляют 41 062 руб. 15 коп.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на положения ст. 450, 451, 610, 622, 655 ГК РФ и п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2018 согласно которому арендатор имеет право расторгнуть договор, письменно уведомив арендодателя за 20 дней. Возврат арендованного помещения оформляется актом возврата из аренды, подписанным представителями сторон.

Истец указывает, что возврат арендованного помещения, с учетом условий договора и дополнительного соглашения к нему, должна была быть не позднее 02.10.2019, однако, в указанную дату ответчик на подписание акта приема-передачи (возврата) не явился, следовательно в указанную дату договорные отношения между сторонами не прекращены. Учитывая, что ИП ФИО2 своими силами вывез имущество из помещения, следовательно, по мнению истца, договоры аренды считаются прекращенными с 19.12.2019.

Учитывая, что в досудебном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, он обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск ответчик указывает, что рамках заключенных между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договора аренды от 14.10.2011 №441-1410/11 и договора аренды от 01.01.2015 №609-0101/15, стороны подписали дополнительные соглашения от 01.11.2018, в которых предусмотрели право арендатора расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно уведомив арендодателя за 20 дней.

Уведомлением от 12.09.2019 №РПО №14340539007457, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.11.2018 арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды от 14.10.2011 №441-1410/11 и договора аренды от 01.01.2015 №609-0101/15, в связи с чем 02.10.2019 представителями арендатора арендодателю были переданы ключи от нежилых помещений, что подтверждается распиской от 02.10.2019.

Поскольку арендодатель отказался подписывать акты возврата помещений, арендатор направил указанные акты посредством почтовой связи, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений.

По мнению ответчика Акт осмотра помещений от 15.11.2019 №1 не соответствует принципу относимости и допустимости доказательств в порядке положений ст.ст. 67, 68 АПК РФ, поскольку составлен за пределами спорного срока

В связи с тем, что ответчик в установленном в договоре порядке расторг договоры аренды, он просит суд в удовлетворении иска отказать.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за пользование имуществом. Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ и п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонился от приемки арендованного имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая изложенное, обосновано сделать вывод о том, что в силу ст. 432 ГК РФ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с учетом дополнительных соглашений.

Изложенное свидетельствует о том, что истец добровольно заключил договор аренды в редакции дополнительных соглашений, согласился со всеми его условиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исследовав доводы истца о необходимости расторжения договора и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 и пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договоров в судебном порядке договора, а также не доказал совокупность обстоятельств, перечисленных в ст. 451 ГК РФ, поскольку ответчик правомерно, в рамках условий договоров и дополнительных соглашений к ним расторг договоры аренды с 02.10.2019.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими необходимых процессуальных действий.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что договоры аренды арендатором расторгнуты с 02.10.2019, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период, а также расторжении договоров аренды, следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин