Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А41-97487/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97487/17
19 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 октября 2018

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ГЮНАЙ"

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств

третье лицо: ГБУЗ МО "ДЦГБ"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гюнай» (далее – ООО «УК «Гюнай», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Московской области «Домодедовская центральная городская больница» (далее - ГБУЗ «ДЦГБ») с иском о понуждении заключить договор обслуживания нежилого фонда и взыскании неосновательного обогащения, денежных средств сбереженных ответчиком за оказанные ему истцом коммунальные услуги в период с 29.12.2015 по 31.10.2017.

Определением суда от 24.05.2018 в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – КУИ г.о.Домодедово, комитет).

Истцом уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ требования, истец просит взыскать с ГБУЗ «ДЦГБ» неосновательное обогащение за период с 29.12.2015 по 31.12.2017 в размере 65418,29 руб., с комитета неосновательное обогащение за период с 29.12.2015 по 31.12.2017 в размере 113154,16 руб.

Определением суда от 11.09.2018 ГБУЗ «ДЦГБ» исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В уточненных к ответчику – КУИ г.о.Домодедово требованиях истец просит взыскать с надлежащего ответчика неосновательное обогащение в виде денежных средств за оказанные истцом коммунальные услуги в период с 29.12.2015 по 31.12.2017 в размере 183300,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, кроме того заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Суд отклонил доводы ответчика исходя из того, что привлечение второго ответчика к участию в возбужденном производстве деле или замена ненадлежащего ответчика на надлежащего, осуществляется без подачи самостоятельного иска, поэтому положения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ставящие право на обращение в арбитражный суд в зависимость от соблюдения претензионного порядка, не применяются.

Кроме того, после замены ответчика, суд предоставил возможность КУИ г.о. Домодедово урегулировать возникший с ООО "УК "ГЮНАЙ" спор во внесудебном порядке, что не привело к положительным результатам.

Из поведения ответчика не усматривается намерений добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, что приводит только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

Положения пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ призваны обеспечить возможность сторонам спора самостоятельно урегулировать возможные разногласия во внесудебном порядке, но не являются ограничением для защиты нарушенного права и не должны предоставлять стороне отсрочку исполнения обязательства (ввиду оставления иска без рассмотрения, что влечет необходимость повторного обращения в суд).

Представитель третьего лица поддержал ранее изложенную в письменных пояснениях позицию.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Городской округ Домодедово Московской области является собственником объекта недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 107,9 кв.м. по адресу <...>.

29.12.2015 между комитетом и ГБУЗ «ДЦГБ» заключен договор безвозмездного пользования № 102/15 указанным помещением.

18.04.2017 ООО «УК «Гюнай», являющееся управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу <...> на основании Протокола общего собрания собственников дома и договора управления, обратилось к ГБУЗ «ДЦГБ» с офертой на заключение договора на обслуживание помещений нежилого фонда, представило проект договора (л.д.19).

Договор сторонами не подписан.

Между тем, согласно доводам истца, он в спорный период осуществлял обслуживание спорного помещения, понесенные им расходы на обслуживание составили согласно уточненному расчету, 183300,06 руб.

Указанную сумму истец просит взыскать с комитета как юридического лица, уполномоченного действовать от имени собственника имущества – г.о.Домодедово Московской области.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены ст. 155 ЖК РФ.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 32 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 62 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

Истец, как управляющая компания, несет обязанности по содержанию имущества в МКД и предоставлению в МКД коммунальных услуг.

Факт оказания истцом коммунальных услуг в спорном МКД подтверждается перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (л.д.24), расчетами расходов на коммунальные ресурсы (л.д.27), сведениями о показаниях приборов учета и счетами (л.д.73-96).

Городской округ Домодедово в лице комитета, как собственник нежилого помещения в МКД, в силу вышеизложенных норм обязан вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги. В данном случае плата подлежит внесению управляющей компании – истцу – поскольку в отношении МКД заключен договор управления.

Доказательств внесения соответствующих платежей ответчиком не представлено (ч. 1 ст. 65, ч. 31 ст. 70 АПК РФ).

Согласно расчетам, представленным истцом, размер задолженности ответчика за период 2016-2017 составил 183300,06 руб. Ответчиком контррасчет, либо доказательств погашения задолженности не представлено.

Комитет обоснованных возражений по иску не представил, указав на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении него.

Довод комитета, со ссылкой на ст. 695 ГК РФ, о том, что ссудополучатель (ГБУЗ «ДЦГБ») должен самостоятельно обеспечивать переданное ему имущество коммунальными ресурсами и оплачивать их, отклоняется судом как основанный на неправильном толковании норм законодательства, подлежащего применению к рассматриваемым отношениям и судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, от 17.04.2017 № 303-ЭС17-3007).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК "ГЮНАЙ" задолженность по коммунальным услугам за 2016-2017 в размере 183 300,06 руб., и расходы по госпошлине в размере 6 499 руб.

Возвратить ООО "УК "ГЮНАЙ" из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 6 830 руб. по п/п № 491 от 05.05.2017.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова