Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А08-7092/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7092/2021
г. Белгород
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Полухина Р. О.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Администрации Прохоровского района (ИНН 3115002553, ОГРН 1023101121724)

к Управлению Росреестра по Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о снятии с кадастрового учета земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация Прохоровского района обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 31:02:1506002:113.

В судебное заседание представители сторон, не явились, извещены.

Представитель ответчика в отзыве пояснил, что при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из материалов дела, 08.06.2021 года администрация Прохоровского района обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о кадастровом учете объектов недвижимости ЕГРН, а именно о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 31:02:1506002:113, расположенного по адресу: Белгородскаяобласть, Прохоровский район, с. Беленихино.

30.06.2021 Управление Росреестра по Белгородской области направило уведомление на администрацию Прохоровского района о приостановлении государственного кадастрового учета.

Обоснованием о приостановлении государственного кадастрового учета управление Росреестра по Белгородской области указало, что на данном участке расположен объект капитального строительства, а также не является преобразуемым.

Между тем, фактически в границах участка расположены многоквартирный жилой дом и административные здания.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 31:02:1506002:113 площадью 4500 кв.м, имеет вид разрешенного использования - общественное управление.

Для образования земельных участков с постановкой их на государственный кадастровый учет под многоквартирный жилой дом и административными зданиями, необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 31:02:1506002:113. Однако согласно Жилищному Кодексу РФ, собственникам помещений принадлежит участок, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков под МКД (пп.4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Кроме того территориальные зоны, указанные в действующих правилах землепользования и застройки поселения должны соответствовать целевому назначению земельных участков.

Как указал истец, в настоящее время согласно действующим правилам землепользования и застройки Беленихинского сельского поселения, испрашиваемый участок расположен в территориальной зоне ОД - общественно-деловая зона. Изменить зону также не представляется возможным, так как земельный участок не может находится в двух территориальных зонах. Поменять зону, относящейся к многоквартирной застройке, всего земельного участка не возможно в связи с тем, что на нем расположены административные здания. В связи с чем, подготовить и утвердить проект межевания территории не представляется возможным.

Следовательно, для приведения земель в соответствие с действующим законодательством, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 31:02:1506002:113, для дальнейшего формирования отдельных участков под объектами недвижимости.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пп. 4 п. 2 ст. 60, ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 14, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации Прохоровского района (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Белгородской области снять с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 31:02:1506002:113, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Беленихино.

Решение может быть обжаловано в установленный законом срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Полухин Р. О.