Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А60-25939/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-25939/2024
22 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Ермоленко при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д. А. Захаренко рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АПТЕКАРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПАНАЦЕЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 191 533 руб. 06 коп.,


в судебном заседании участвуют представители

от истца: не явился, извещен;

от ответчика (посредством веб-конференции): ФИО1 представитель по доверенности от 10.07.2024, предъявлен паспорт, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АПТЕКАРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПАНАЦЕЯ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" с требованием о взыскании убытков в размере 191 533,06 руб.

Определением суда от 04.09.2024г. судебное разбирательство по делу назначено на 07.10.2024г.

04.10.2024г. от ответчика поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, которые приобщены к делу.

В судебном заседании объявлен перерыв до 07.10.2024г.

После перерыва иных заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между АО АТД «Панацея» (истец, арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 27/01-БАГ от 01.10.2018г (далее по тексту - договор), находящегося по адресу: <...>, общей площадь. 686,2 кв.м, кадастровый номер:72:23:0218004:3582.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г., нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> было передано ООО «Элемент-Трейд» во временное владение и пользование в надлежащем состоянии.

21 июня 2023г. представителем ООО «Тюмень Водоканал» инженером-инспектором инспекции водных ресурсов ФИО2. в присутствии директора магазина «Монетка» было произведено обследование водомерного узла учета воды объекта (нежилое строения), расположенного по адресу: <...>.

В ходе обследования было выявлено нарушение (срыв) контрольной пломбы ООО «Тюмень Водоканал» на запорной арматуре Д 15 мм. обводной линии узла учета с прибором учета воды СГВ-15, заводской номер 11958756 объекта: (нежилое строение, магазин «Монетка»), расположенного по адресу: <...>.

По результатам осмотра был составлен акт обследования от 21.06.2023г.

17.07.2023г. в адрес АО АТД «Панацея» поступила претензия ООО «Тюмень Водоканал» о нарушении условий договора водоснабжения и нарушении правил, утвержденных постановлением Правительства № 644, № 776 и оплате суммы в размере 191 533руб. 06 коп. с требованием оплаты указанной суммы задолженности в 10-дневный срок со дня получения претензии.

Платежным поручением от 21.07.2023г. №1283 штраф в размере 191 533 руб. 06 коп. был оплачен АО Аптекарский торговый дом «Панацея».

В соответствии с п. 3.3.3. указанного договора аренды «Арендатор обязуется поддерживать объект в нормальном техническом и санитарном состоянии, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, расположенных в объекте, принимать меры пожарной безопасности».

В соответствии с п. 3.3.6. договора аренды «Арендатор обязуется сообщать Арендатору и аварийным службам об аварии или ином событии, нанесшем или возможном нанесении объекту повреждений или ущерба, и принимать меры по прекращению или предотвращению нанесения повреждения или ущерба объекта с разумной степенью заботливости об объекте».

По мнению истца, в нарушение указанных пунктов договора и норм права ответчиком ООО «Элемент-Трейд» не было принято надлежащих и достаточных мер по предотвращению нанесения ущерба истцу выразившееся в отсутствии своевременного уведомления АО АТД «Панацея» о срыве контрольной пломбы ООО «Тюмень Водоканал» на запорной арматуре Д 15 мм. обводной линии узла учета с прибором учета воды СГВ - 15 заводской номер 11958757 , что повлекло причинение ущерба истцу на сумму 191 533 руб. 06 коп. штрафных санкций предъявленных ООО «Тюмень Водоканал».

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика разумной степени заботливости об арендованном объекте недвижимости в нарушение условий договора аренды и наличии вины в его бездействии.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что общество не нарушало условий договора аренды. Факт наличия пломб на момент ввода приборов учета в эксплуатацию и при передаче помещения в аренду не доказан.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 (п. 5) по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Довод ответчика суд отклоняет.

Истцом в материалы дела представлен акт допуска узла учета питьевой воды к эксплуатации от 07.07.2017г. Согласно акта на узлах учета воды установлены пломбы: холодное водоснабжение – 20008023, горячее водоснабжение 20008084.

Вопреки доводам ответчика акт допуска содержит сведения о наличии пломб ХВС и ГВС (в акте указаны их номера).

Согласно п. 42, 44 постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 №776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» по результатам проверки узла учета организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, оформляет акт допуска узла учета к эксплуатации, в котором указываются:

а) дата, время и местонахождение объекта проверки;

б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в проверке;

в) результаты проверки узла учета;

г) решение о допуске или об отказе в допуске узла учета к эксплуатации с указанием причины отказа;

д) в случае допуска узла учета к эксплуатации показания приборов учета на момент завершения процедуры допуска узла учета к эксплуатации и указание мест на узле учета, в которых установлены контрольные номерные пломбы (контрольные пломбы).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)

Перед подписанием акта допуска узла учета к эксплуатации (при отсутствии оснований для отказа в допуске узла учета к эксплуатации) представитель организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, осуществляет установку контрольных пломб на приборах учета, фланцах и задвижках на обводных линиях узла учета (п. 44 Правил).

01.10.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №27/01-БАГ.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. каких-либо замечаний по поводу состояния водомерных узлов, приборов учета, запорной фурнитуры и пломб на них не заявлено. Из чего следует, что арендуемый объект, в том числе водомерные узлы и приборы учета были переданы ответчику в надлежащем состоянии.

Из совокупности представленных доказательств следует, что пломбы на узлах учета были. Доказательств отсутствия пломб ответчиком не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Поскольку спорные пломбы на узлах учета были на момент передачи имущества в аренду, доказательств поддержания имущества в надлежащем состоянии, уведомления арендодателя ответчиком не представлено, истец понес расходы по оплате штрафа, поэтому требование о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА АПТЕКАРСКИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПАНАЦЕЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в размере 191 533 руб. 06 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 746 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.В. Ермоленко