Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А40-175902/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-175902/18-60-1383
23 апреля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.С.,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – представитель, по доверенности от 23.11.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 660133, <...>, дата регистрации 06.11.2003г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ареал Уюта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 662970, <...> здание 47, дата регистрации 01.06.2016г.) о взыскании 17.685.640руб. 93коп.

Установил:

ООО «Лекс» обратилось в суд с иском к ООО «Ареал Уюта» о взыскании 11.077.324руб. 29коп., в том числе: 5.605.009руб. – задолженности, 5.472.315руб. 29коп. – неустойки, на основании договора аренды №3К-7314/14 от 10.11.2016г., в соответствии со ст.ст.606, 614 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 22.03.2019г. принято заявление истца об отказе от иска в части требования о взыскании обеспечительного платежа и об увеличении размера исковых требований в части требований о взыскании задолженностей – до суммы 5.320.825руб. 14коп. и неустойки – до суммы 11.863.314руб. 86коп.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Как установлено в части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным и принятием судом частичного отказа истца от заявленных требований производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

В судебном заседании истец с учетом уточнений заявленных требований поддержал.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды №3-03/16 от 11.10.2016г.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на иск не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Лекс» (арендодатель) и ООО «Ареал Уюта» (арендатор) заключен Договор Аренды №3-03/16 от 11 октября 2016г., в редакции Дополнительного соглашения №1 от 11 октября 2016г., Дополнительного соглашения №2 от 11 октября 2016г.

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Помещение в аренду, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать Арендную плату. В соответствии с Договором Аренды за пользование Помещением Арендатор обязан ежемесячно вносить Арендную плату, размер, состав и сроки оплаты которой определены в Приложении №4 к Договору Аренды.

Согласно Приложению №2 к Договору Аренды №3-03/16 от 11 октября 2016 года срок аренды составляет 3 (три) года.

В соответствии с Договором Аренды за пользование Помещением Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату, размер, состав и сроки которой определены в Приложении №4 к Договору Аренды.

Базовая Арендная Плата составляет 709,21руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС и определяется с учетом следующего:

Постоянная составляющая часть Аренды рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен, и составляет 899 987,49 руб. в год без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно, равными долями (1/12 (одна двенадцатая) Постоянной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды Арендатор выплачивает после подписания Акта приема-передачи Помещения по Договору аренды, но не позднее «05» декабря 2016г.

Эксплуатационные расходы составляют 3309,71руб. за кв.м. арендуемой площади без НДС.

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как произведениеЭксплуатационных расходов за 1 кв.м. в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр помещения без учета внутреннихперегородок и стен, и составляет 4 200 021,99 руб. в год без НДС.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно, равными долями (1/12 (одна двенадцатая) переменной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 (двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Переменную составляющую арендной платы за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 05 декабря 2016 года.

В соответствии с подпунктом 5.1.8 Договора аренды арендодатель вправе «в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы».

В соответствии с подпунктом 9.1.2 Договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды «Если Арендатор не производит уплату Арендной платы, предусмотренную настоящим Договором Аренды, в течение 15 (пятнадцати) и более дней подряд с момента, когда такой платеж должен был быть произведен».

Истец предоставил Ответчику во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается актом приёма-передачи помещения от 10 ноября 2016 года.

Однако, ответчик с июля 2016г. свои обязательства по перечислению арендной платы не исполняет надлежащим образом.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с июля 2017г. по июнь 2018г. составляет 5.320.825руб. 14коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями оплатить сумму долга.

Поскольку претензионные требования ответчиком исполнены не были, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и начисленных на нее пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности соответствует обстоятельствам и материалам дела.

Доказательства оплаты ответчиком указанной суммы задолженности в материалы дела не представлены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также, отсутствие подтверждения уплаты имеющейся задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 5.320.825руб. 14коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 11.863.314руб. 86коп. по состоянию на 01.03.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.10 Договора аренды «В случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по осуществлению платежей, установленных Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки».

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным. Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

С учетом изложенного оснований к отказу в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 15, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 49, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 150, 151, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании 501.500руб. 93коп. задолженности прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ареал Уюта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 662970, <...> здание 47, дата регистрации 01.06.2016г.):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 660133, <...>, дата регистрации 06.11.2003г.) 5.320.825руб. 14коп. задолженности и 11.863.314руб. 86коп. пени, всего 17.184.140 (семнадцать миллионов сто восемьдесят четыре тысячи сто сорок) рублей, а также 38.387 (тридцать восемь тысяч триста восемьдесят семь) рублей судебных расходов по госпошлине;

- в доход федерального бюджета 70.534 (семьдесят тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина