Решение от 5 апреля 2022 г. по делу № А65-1522/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1522/2022


Дата изготовления решения в полном объеме 05 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 29 марта 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Казанский завод медицинской аппаратуры", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Статус-Групп 21", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении нежилых помещений здания Корпуса №2 (кад. номер кад. № 16-16- 01/171/2009-597), принадлежащего истцу: - 1 этаж, площадью 1290,5 кв.м. (по плану БТИ часть пом. №1-11 кв.м., пом. №2 - 42,0 кв.м., №3 - 42,0 кв.м., №4 - 42,0 кв.м., № 5 - 24,9 кв.м., №14-1,8 кв.м., №15-1,0 кв.м., №16-1,3 кв.м., №17 - 24,9 кв.м., № 19 -121,5 кв.м., №21 - 20,6 кв.м., №22 - 8,8 кв.м., №22а - 6,7 кв.м., №23 - 15,5 кв.м., №24 - 17,2 кв.м., №25 - 15,9 кв.м., №26 - 1,5 кв.м., № 27 - 2,9 кв.м., №28 - 1,2 кв.м., №29 -1,4 кв.м., №30 - 1,9 кв.м., №31 - 2,1 кв.м., № 32 - 4,0 кв.м., №33 - 1,5 кв.м., №34 - 1,9 кв.м., № 35 -2,9 кв.м., №36 - 1,2 кв.м., № 37 - 2,4 кв.м., №38 - 5,6 кв.м., №39 - 584,1 кв.м., № 39а - 39,3 кв.м., № 40 - 98,4 кв.м, №41 - 16,8 кв.м., №42 - 105 кв.м., №45 - 8,8 кв.м., №46 - 10,5 кв.м.), - антресольный этаж, общей площадью 86,4 кв.м. (по плану БТИ пом. №40а - 18,7 кв.м., №40б - 14,0 кв.м., №40д- 2,8 кв.м., №40в - 6,9 кв.м., № 40г- 12,6 кв.м., № 40ж- 13,3 кв.м., № 40е - 18,1 кв.м.), по адресу <...>, переданные ответчику по договору аренды нежилых помещений №131 от 01.04.2021 года,

с участием:

истца – представители ФИО2 по доверенности №11 от 17.01.2022, паспорт, диплом; ФИО3 о доверенности №18 от 11.02.2022, паспорт, диплом;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Казанский завод медицинской аппаратуры", г. Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Статус-Групп 21", г. Казань (далее по тексту – ответчик) об освобождении нежилых помещений здания Корпуса №2 (кад. номер кад. № 16-16- 01/171/2009-597), принадлежащего истцу: - 1 этаж, площадью 1290,5 кв.м. (по плану БТИ часть пом. №1-11 кв.м., пом. №2 - 42,0 кв.м., №3 - 42,0 кв.м., №4 - 42,0 кв.м., № 5 - 24,9 кв.м., №14-1,8 кв.м., №15-1,0 кв.м., №16-1,3 кв.м., №17 - 24,9 кв.м., № 19 -121,5 кв.м., №21 - 20,6 кв.м., №22 - 8,8 кв.м., №22а - 6,7 кв.м., №23 - 15,5 кв.м., №24 - 17,2 кв.м., №25 - 15,9 кв.м., №26 - 1,5 кв.м., № 27 - 2,9 кв.м., №28 - 1,2 кв.м., №29 -1,4 кв.м., №30 - 1,9 кв.м., №31 - 2,1 кв.м., № 32 - 4,0 кв.м., №33 - 1,5 кв.м., №34 - 1,9 кв.м., № 35 -2,9 кв.м., №36 - 1,2 кв.м., № 37 - 2,4 кв.м., №38 - 5,6 кв.м., №39 - 584,1 кв.м., № 39а - 39,3 кв.м., № 40 - 98,4 кв.м, №41 - 16,8 кв.м., №42 - 105 кв.м., №45 - 8,8 кв.м., №46 - 10,5 кв.м.), - антресольный этаж, общей площадью 86,4 кв.м. (по плану БТИ пом. №40а - 18,7 кв.м., №40б - 14,0 кв.м., №40д- 2,8 кв.м., №40в - 6,9 кв.м., № 40г- 12,6 кв.м., № 40ж- 13,3 кв.м., № 40е - 18,1 кв.м.), по адресу <...>, переданные ответчику по договору аренды нежилых помещений №131 от 01.04.2021 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 131, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее объект, помещение):

- здание корпуса № 2, 1 этаж, площадью 1290,5 кв.м. (по плану БТИ часть пом. №1-11 кв.м., пом. №2 - 42,0 кв.м., №3 - 42,0 кв.м., №4 - 42,0 кв.м., № 5 - 24,9 кв.м., №14-1,8 кв.м., №15-1,0 кв.м., №16-1,3 кв.м., №17 - 24,9 кв.м., № 19 -121,5 кв.м., №21 - 20,6 кв.м., №22 - 8,8 кв.м., №22а - 6,7 кв.м., №23 - 15,5 кв.м., №24 - 17,2 кв.м., №25 - 15,9 кв.м., №26 - 1,5 кв.м., № 27 - 2,9 кв.м., №28 - 1,2 кв.м., №29 -1,4 кв.м., №30 - 1,9 кв.м., №31 - 2,1 кв.м., № 32 - 4,0 кв.м., №33 - 1,5 кв.м., №34 - 1,9 кв.м., № 35 -2,9 кв.м., №36 - 1,2 кв.м., № 37 - 2,4 кв.м., №38 - 5,6 кв.м., №39 - 584,1 кв.м., № 39а - 39,3 кв.м., № 40 - 98,4 кв.м, №41 - 16,8 кв.м., №42 - 105 кв.м., №45 - 8,8 кв.м., №46 - 10,5 кв.м.),

- здание корпуса № 2, антресольный этаж, общей площадью 86,4 кв.м. (по плану БТИ пом. №40а - 18,7 кв.м., №40б - 14,0 кв.м., №40д- 2,8 кв.м., №40в - 6,9 кв.м., № 40г- 12,6 кв.м., № 40ж- 13,3 кв.м., № 40е - 18,1 кв.м.), расположенные по адресу <...> (п.1.1 договора).

Передача объекта в аренду происходит путем подписания сторонами двухстороннего акта приема-передачи (приложение № 2); передача в целях возврата (освобождение) объекта оформляется также актом приема-передачи (приложение № 3) (п.1.2 договора).

Факт предоставления указанных помещений ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2021.

Соглашением от 31.10.2021 стороны расторгли договор аренды с 01.11.2021.

Пунктом 3.2.15 договора установлено, что в день прекращения договора арендатор обязан передать помещения и ключи от арендуемых помещений арендодателю по акту приема-передачи, а также освободить помещения от оборудования, иного имущества, принадлежащего арендатору и находящегося в помещении.

Требованием – претензией № 126 от 30.11.2021 истец потребовал от ответчика освободить помещение не позднее 31.12.2021.

Согласно акту осмотра нежилых помещений от 31.12.2021, в арендованных помещениях находилось крупногабаритное оборудование (станки пресса) и т.п. остаток имущества, не вывезенный арендатором ООО «Статус Групп 21».

Поскольку ответчиком предмет аренды не возвращен до настоящего времени, истец обратился в суд с требованием об освобождении нежилых помещений здания Корпуса №2 (кад. номер кад. № 16-16- 01/171/2009-597), принадлежащего истцу: - 1 этаж, площадью 1290,5 кв.м. (по плану БТИ часть пом. №1-11 кв.м., пом. №2 - 42,0 кв.м., №3 - 42,0 кв.м., №4 - 42,0 кв.м., № 5 - 24,9 кв.м., №14-1,8 кв.м., №15-1,0 кв.м., №16-1,3 кв.м., №17 - 24,9 кв.м., № 19 -121,5 кв.м., №21 - 20,6 кв.м., №22 - 8,8 кв.м., №22а - 6,7 кв.м., №23 - 15,5 кв.м., №24 - 17,2 кв.м., №25 - 15,9 кв.м., №26 - 1,5 кв.м., № 27 - 2,9 кв.м., №28 - 1,2 кв.м., №29 -1,4 кв.м., №30 - 1,9 кв.м., №31 - 2,1 кв.м., № 32 - 4,0 кв.м., №33 - 1,5 кв.м., №34 - 1,9 кв.м., № 35 -2,9 кв.м., №36 - 1,2 кв.м., № 37 - 2,4 кв.м., №38 - 5,6 кв.м., №39 - 584,1 кв.м., № 39а - 39,3 кв.м., № 40 - 98,4 кв.м, №41 - 16,8 кв.м., №42 - 105 кв.м., №45 - 8,8 кв.м., №46 - 10,5 кв.м.), - антресольный этаж, общей площадью 86,4 кв.м. (по плану БТИ пом. №40а - 18,7 кв.м., №40б - 14,0 кв.м., №40д- 2,8 кв.м., №40в - 6,9 кв.м., № 40г- 12,6 кв.м., № 40ж- 13,3 кв.м., № 40е - 18,1 кв.м.), по адресу <...>, переданные ответчику по договору аренды нежилых помещений №131 от 01.04.2021 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

В материалы дела представлено требование – претензия № 126 от 30.11.2021 об освобождении помещения не позднее 31.12.2021, полученное ответчиком 07.12.2021, согласно уведомлению о вручении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости возврата помещения.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2.15 договора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.2.15 договора установлено, что в день прекращения договора арендатор обязан передать помещения и ключи от арендуемых помещений арендодателю по акту приема-передачи, а также освободить помещения от оборудования, иного имущества, принадлежащего арендатору и находящегося в помещении.

Соглашением от 31.10.2021 стороны расторгли договор аренды с 01.11.2021.

Согласно акту осмотра нежилых помещений от 31.12.2021, в арендованных помещениях находилось крупногабаритное оборудование (станки пресса) и т.п. остаток имущества, не вывезенный арендатором ООО «Статус Групп 21».

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании ответчика возвратить объект аренды, переданного по договору аренды нежилых помещений № 131 от 01.04.2021, подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Статус-Групп 21", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать акционерному обществу "Казанский завод медицинской аппаратуры", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения нежилые помещения здания Корпуса №2 (кад. № 16-16- 01/171/2009-597), 1 этаж, площадью 1290,5 кв.м. (по плану БТИ часть пом. №1-11 кв.м., пом. №2 - 42,0 кв.м., №3 - 42,0 кв.м., №4 - 42,0 кв.м., № 5 - 24,9 кв.м., №14-1,8 кв.м., №15-1,0 кв.м., №16-1,3 кв.м., №17 - 24,9 кв.м., № 19 -121,5 кв.м., №21 - 20,6 кв.м., №22 - 8,8 кв.м., №22а - 6,7 кв.м., №23 - 15,5 кв.м., №24 - 17,2 кв.м., №25 - 15,9 кв.м., №26 - 1,5 кв.м., № 27 - 2,9 кв.м., №28 - 1,2 кв.м., №29 -1,4 кв.м., №30 - 1,9 кв.м., №31 - 2,1 кв.м., № 32 - 4,0 кв.м., №33 - 1,5 кв.м., №34 - 1,9 кв.м., № 35 -2,9 кв.м., №36 - 1,2 кв.м., № 37 - 2,4 кв.м., №38 - 5,6 кв.м., №39 - 584,1 кв.м., № 39а - 39,3 кв.м., № 40 - 98,4 кв.м, №41 - 16,8 кв.м., №42 - 105 кв.м., №45 - 8,8 кв.м., №46 - 10,5 кв.м.), - антресольный этаж, общей площадью 86,4 кв.м. (по плану БТИ пом. №40а - 18,7 кв.м., №40б - 14,0 кв.м., №40д - 2,8 кв.м., №40в - 6,9 кв.м., № 40г- 12,6 кв.м., № 40ж - 13,3 кв.м., № 40е - 18,1 кв.м.), расположенные по адресу г. Казань, ул. Набережная,д. 11,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус-Групп 21", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерному обществу "Казанский завод медицинской аппаратуры", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Г.Н. Мурзаханова