Решение от 19 июля 2022 г. по делу № А65-1453/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1453/2022


Дата принятия решения – 19 июля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 12 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района республики Татарстан, г. Альметьевск об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка №МС 16-45/072-8357-СХ от 29.10.2021г. (договор) путем принятия пункта 2.1 договора в редакции ООО «Ярыш» (покупателя по договору), а именно «сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет 58 968 руб. 13 коп.»

с участием:

от истца– ФИО2, доверенность от 28.01.2021 г.

от ответчика– ФИО3, доверенность от 02.06.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ярыш", Альметьевский район, с.Абдрахманово (далее по тексту – истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района республики Татарстан, г. Альметьевск (далее по тексту – ответчик) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи земельного участка №МС 16-45/072-8357-СХ от 29.10.2021г. (договор) путем принятия пункта 2.1 договора в редакции ООО «Ярыш» (покупателя по договору), а именно «сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет 58 968 руб. 13 коп.».

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял заявленное истцом уточнение иска в части изменения размера выкупной стоимости земельного участка на 88 452 руб. 20 коп.

Истец поддерживает исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 24.12.2020г. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка, кадастровый номер 16:07:090102:182, площадью 4301 кв.м., занятый зданием коровника, принадлежащего ему на праве собственности.

20.01.2021г. ответчик письмом от 20.01.2021г. исх.№441/213 отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что согласно выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют, объект капитального строительства (здание коровника) привязан к другому земельному участку с кадастровым номером 16:07:000000:1812.

24.09.2021г. истец обратился с заявлением (вх.№15799/зем) о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 16:07:090102:182, площадью 4300 кв.м., на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, кадастровый номер 16:07:090103:379.

Ответчик направил в адрес истца проект договора №МС 16-45/072-8357-СХ от 29.10.2021г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:07:090102:182, определив цену выкупа последнего в размере 100% кадастровой стоимости, т.е 589 681 руб. 32 коп.

Письмом от 03.12.2021г. исх.№73 истец направил в адрес ответчика подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий, указав в нем вышеуказанную цену 58 968 руб. 03 коп., рассчитанную им по постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 03.10.2012 №827.

Полагая, что ответчиком неверно установлена цена выкупа земельного участка, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Между сторонами возникли разногласия при определении выкупной цены спорного земельного участка.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В силу приведенных норм, выкупная стоимость публичного земельного участка подлежит определению на основании нормативного правового акта, действующего на дату подачи надлежащего заявления о выкупе.

На дату подачи истцом надлежащего заявления о выкупе земельного участка 24.09.2021г. действовало Постановление Кабинета Министров РТ от 03.10.2012 №827 в редакции от 12.03.2021г. (далее – Постановление).

Пункт 1 Постановления предусматривает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Татарстан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка устанавливается в размере 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент поступления обращения собственника здания, сооружения либо помещений в них, расположенных на таком земельном участке.

Таким образом, у ответчика отсутствовали основания для установления в проекте договора купли-продажи земельного участка иной цены выкупа.

Истец необоснованно полагает, что выкупная цена земельного участка должна определяться по дате заявления от 24.12.2020г.

Предусмотренная Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" административная процедура рассмотрения указанного заявления от 24.12.2020г. была завершена выдачей органом местного самоуправления 20.01.2021г. письменного отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность от 20.01.2021г. истцом в судебном порядке обжалован не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины по исковому заявлению подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н.Мазитов