Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А32-21460/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

350040, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



Дело № А32-21460/2020
29 декабря 2020 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар (ИНН <***>)

к ответчику: ООО «УК «Семья» (ИНН <***>)

об обязании исполнить решение органа местного самоуправления,

третьи лица: ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России (филиал по Южному военному округу) (ИНН <***>), Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 17.04.20 г.;

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 01.11.20 г.;

от ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России: ФИО3 - по доверенности от 18.05.20 г.;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Краснодар обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «УК «Семья», в котором просит:

1. Обязать ООО «УК «Семья» в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу приступить к управлению многоквартирным домом по адресу: <...> в порядке, определенном протоколом комиссии от 13.03.2019 № 1 до выбора собственниками помещений по указанному адресу способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не более одного года.

2. Обязать ООО «УК «Семья» выполнить работы, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>.

3. Обязать ООО «УК «Семья» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений по ул. им. Дзержинского, 125/8, в городе Краснодаре осуществлять в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

4. Обязать ООО «УК «Семья» исчислять размер платы за содержание жилых помещений по ул. им. Дзержинского, 125/8 в городе Краснодаре в размере, установленном протоколом комиссии от 13.03.2019 № 1 с последующей индексацией на момент заключения договоров управления с собственниками указанных помещений в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.02.2010 № 908 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения».

5. В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ООО «УК «Семья» в пользу муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 10 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивала том, что дом признан аварийным и в управлении не нуждается.

Арбитражный суд Краснодарского края, полно и всесторонне изучив представленные в материалы дела документы, пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, приняты и утверждены постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил перечень управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками не выбран способ управления, не определена управляющая организация, формируется органом местного самоуправления и размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющие организации включаются в Перечень в соответствии с датой подачи управляющими организациями заявлений о включении их в Перечень (в хронологическом порядке) (пункт 6).

В соответствии с пунктом 7.31. Положения о департаменте городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 16.02.2012 № 26 п. 6, департамент наделен функцией принятия решения от имени администрации муниципального образования город Краснодар определения управляющей организации в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном Правилами.

В соответствии с Правилами ООО «УК «Семья» 13.03.19 г. определено комиссией по определению управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания администрации муниципального образования город Краснодар (протокол № 1) управляющей организацией для многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Письмами департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от 14.03.19 № 2613/25 и от 31.05.19 № 6299/25 вышеуказанное решение комиссии направлено в адрес ООО «УК «Семья» и сообщено о необходимости осуществления управления многоквартирным домом до выбора способа управления в домах по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо до выбора способа управления собственниками помещений на общем собрании.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее - постановление № 75) по адресу www.torgi.gov.ru неоднократно размещались извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющих организации в вышеуказанных домах.

Управляющая компания, отобранная по результатам открытого конкурса от 23.0818 г. не приступила к управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>.

Однако как следует из материалов дела на основании постановления Администрации муниципального образования г. Краснодар земельный участок по ул. Дзержинского 125/8 и расположенные на нем объекты подлежат изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома № 125/8 по ул. Дзержинского в г. Краснодаре.

Так в соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137002:5396 площадью 1699 кв.м. по ул. Дзержинского 125/8 в г. Краснодаре, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, жилые помещения – квартиры № 5, 29, 32, 60, комнаты № 15, 27, 28, 30, 31, 33, 41.

Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

В связи с критическим состоянием многоквартирного дома и условиям, непригодным для проживания, план по расселению граждан был перенесен с 2024 на 2020 год.

Согласно письму Администрации муниципального образования г. Краснодар Управление по жилищным вопросам граждане, занимающие жилые помещения №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, 18, 19, 26, 35, 37, 38, 39, 40, 42, 48-51, 49, 52, 53, 56, 58, 61 в аварийном многоквартирном доме по ул. Дзержинского № 125/8 по договорам социального найма переселены в приобретенные благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Краснодар, заключены договоры социального найма.

В отношении единственного проживающего в указанном доме жильца 25.11.20 г. Прикубанским районным судом г. Краснодара принято решение об удовлетворении исковых требований Администрации о его выселении.

Таким образом, в настоящее время указанный многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. Дом фактически расселен и является нежилым. Потребители коммунальных услуг фактически отсутствуют, проводить текущий и капитальный ремонт не требуется. В связи с изложенным дом не нуждается в управлении.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ.

Судья М.В. Черножуков