Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А32-28113/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-28113/2017

г. Краснодар «16» марта 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-28113/2017 по иску управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договором аренды,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 10.01.2017),

УСТАНОВИЛ:

управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» о взыскании задолженности по договору аренды №1701001500 от 10.06.2007 в размере 414 491 рубль 78 копеек, пени в размере 97 694 рубля 18 копеек, по договору аренды № 1709001499 от 09.06.2007 в размере 56 439 рублей 73 копейки, пени в размере 12 413 рублей 64 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договорам аренды земельных участков участка сельскохозяйственного назначения.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 09 июня 2007 года № 692 «О предоставлении в аренду земельного участка в станице Кущевская ООО «Кубаньрегионгаз», между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский районКраснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» заключен договор аренды №1701001500 от 10.06.2007, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:17:1404014:0034, общей площадью 4083 кв.м., расположенный по адресу: <...> вдоль краевой автодороги «Староминская – Кущевская» км 43+080 (слева).

Также в соответствии с постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от 09 июня 2007 года № 690 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Кубаньрегионгаз» вдоль автодороги «Ильинское-Полтавченское» км 13+188, между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район и обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 09.06.2007г. № 1709001499 в отношении земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, вдоль автодороги «Ильинское-Полтавченское» км 13+18, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер 23:17:0401000:0099, предназначенный для строительства АГЗС с подземными резервуарами для хранения газа и объектами сервисного обслуживания автомобилей, сроком на 3 года, согласно которого арендатору передан земельный участок во временное владение и пользование.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка №1701001500 от 10.06.2007 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, а в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка №1701001500 от 10.06.2007 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня подписания договора. Последний платеж за текущий год вносится не позднее 10 декабря текущего года.

В соответствии с п.2.2 договора аренды земельного участка № 1709001499 от 09.06.2007 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. Арендодатель имеет право вносить изменения в расчет арендной платы в связи с учетом кадастровой оценки земель при вступлении в силу главы налогового кодекса РФ с 01.01.2006 года.

Согласно 2.3 договора аренды земельного участка № 1709001499 от 09.06.2007 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня подписания договора. Последний платеж за текущий год вносится не позднее 10 декабря текущего года.

Истец указывает на то, что в нарушение условий договоров обязанность ответчиком по своевременной уплате платежей надлежащим образом не исполняется.

Надлежащим образом направленные в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензии от 20.03.2017 №04-03-57/30, от 20.03.2017 №04-03-57/31, от 29.05.2017 №04-03-57/153, от 29.05.2017 №04-03-57/154, от 02.06.2017 №04-03-57/159, от 02.06.2017 №04-03-57/160 с предложением о добровольном погашении задолженности, остались без внимания.

Согласно п.1 ст. Земельного кодекса Российской Федерации, п.1. ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены на основании постановления главы администрации Краснодарского края от 19.03.2007г. № 194 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002г. № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», постановления главы муниципального образования Кущевский район от 26.03.2007г. № 321 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земли, поправочных коэффициентов к базовым ставкам и дифференциации ставок по зонам градостроительной ценности» и постановления администрации муниципального образования Кущевский район от 23.03.2011 года № 655 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности на которые не разграничена на территории Кущевского района», постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды №1701001500 от 10.06.2007 за период с 01.04.2013 по 31.03.2017 в размере 414 491 рубль 78 копеек, по договору аренды № 1709001499 от 09.06.2007 за период с 01.01.2013 по 31.03.2017 в размере 56 439 рублей 73 копейки.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком не внес, истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды №1701001500 от 10.06.2007 за период с 26.06.2013 по 02.06.2017 в размере 97 694 рубля 18 копеек, также пени по договору аренды № 1709001499 от 09.06.2007 за период с 26.03.2013 по 02.06.2017 в размере 12 413 рублей 64 копейки.

Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров аренды №1701001500 от 10.06.2007 и № 1709001499 от 09.06.2007 предусмотрено, что за просрочку, несвоевременную уплату арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил соответствующий расчет.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

Суд находит требование истца о взыскании пени по договору аренды №1701001500 от 10.06.2007 за период с 26.06.2013 по 02.06.2017 в размере 97 694 рубля 18 копеек, также пени по договору аренды № 1709001499 от 09.06.2007 за период с 26.03.2013 по 02.06.2017 в размере 12 413 рублей 64 копейки законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Статья 70 Кодекса в пункте 3.1 определяет, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка, также не опровергнуты доводы, изложенные в исковом заявлении.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2007 №1701001500 за период с 01.04.2013 по 31.03.2017 в размере 414 491 рубль 78 копеек, пеню за период с 26.06.2013 по 02.06.2017 в размере 97 694 рубля 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 09.06.2007 №1709001499 за период с 01.01.2013 по 31.03.2017 в размере 56 439 рублей 73 копейки, пеню за период с 26.03.2013 по 02.06.2017 в размере 12 413 рублей 64 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кубаньрегионгаз» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 14 621 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков