Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А68-6602/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6602/2020


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2020г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Трастинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Автономной некоммерческой организации высшего образования Институт законоведения и управления ВПА (ОГРН 1167154074130, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 481 153 руб.73 коп., пени в размере 55 091 руб.02 коп., пени с 24.07.2020 по день фактической уплаты долга исходя их ставки 0,05% за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 362 руб.


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,


Суд установил.

01.03.2017г. между ООО «Трастинвест» (истец, арендодатель) и Автономной некоммерческой организации высшего образования Институт законоведения и управления ВПА (ответчик, субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №12/17/Т (далее - Договор субаренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора субаренды истец передал ответчику в субаренду следующие нежилые помещения общей площадью 1040,1 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Болдина, д.98 (далее - Помещения):

- на 4 этаже литера А, кадастровый номер 71:30:020621:8473, помещение с номером на поэтажном плане № 22 площадью 20,1 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:8473/1,

- на 4 этаже литера A3, кадастровый номер 71:30:020621:8474, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 2, 23, 23а, 25, 26, 27, 28 площадью 148,2 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:8474/1,

- на 5 этаже литера А, кадастровый номер 71:30:020621:2807, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 13-31 площадью 234,7 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:2807/1,

- на 5 этаже литера A3, кадастровый номер 71:30:020621:2810, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 3-5, 7-8, 10-14, 14а, 15, 17, 17а, 18-20 площадью 637,1 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:2810/1.

Согласно п. 1.8. Договора субаренды назначение использования помещений - для образовательной деятельности.

Согласно п.2.1. Договора субаренды общая сумма арендной платы за помещения в месяц на дату заключения договора субаренды составила 384 270 руб. (НДС не облагается).

Арендодатель владеет и пользуется помещениями, расположенными на 4 этаже, на основании договора аренды нежилых помещений б/н от 27.12.2004г., заключенного с собственником помещений обществом с ограниченной ответственностью «Интраст-Недвижимость» (ОГРН <***>), зарегистрированного в установленном порядке 30.12.2004г. (№ регистрации 71-01-152/2004-271).

Право собственности ООО «Интраст-Недвижимость» на помещения зарегистрировано в УФРС по Тульской области, о чем в ЕГРП 05.04.2004г. сделаны следующие записи регистрации: по лит. А - №71-01.30-23.2004-0365 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ 278823 от 18.06.2009); по лит. A3 - №71-01.30-23.2004-0364 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ 278820 от 18.06.2009).

Договор аренды б/н от 27.12.2004г., заключенный с ООО «Интраст-Недвижимость» действует до 01.01.2024г. (Сроки аренды продлевались дополнительными соглашениями Сторон от 01.09.2011г., от 20.11.2015г.).

Дополнительным соглашением сторон от 12.03.2014г. были уточнены площади и номера переданных в аренду помещений.

Арендодатель владеет и пользуется помещениями, расположенными на 5 этаже, на основании договора аренды нежилых помещений б/н от 27.12.2004г., заключенного с собственником помещений обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (ОГРН <***>), зарегистрированного в установленном порядке 30.12.2004г. (№ регистрации 71-01/30-152/2004-272).

Право собственности ООО «ГРАНИТ» на нежилые помещения зарегистрировано в УФРС по Тульской области, о чем в ЕГРП 19.08.2004г. сделаны следующие записи регистрации: по лит. А - №71-01/30-83/2004-0206 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 299175 от 14.01.2011г.); по лит. A3 - №71-01/30-83/2004-0207 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 299075).

Договор аренды б/н от 27.12.2004г., заключенный с ООО «Гранит» действует по 31.12.2023г. (Сроки аренды продлевались дополнительными соглашениями Сторон от 18.05.2009г., от 18.11.2015г.).

Дополнительным соглашением сторон от 14.01.2011г. к Договору аренды б/н от 27.12.2004г., были уточнены площади и номера переданных в аренду помещений.

Все вышеупомянутые дополнительные соглашения с собственниками помещений были зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре по Тульской области.

Дополнительным соглашением №1 от 01.02.2018г., заключенным между истцом и ответчиком, в пункты 1.1 и 2.1 Договора субаренды были внесены изменения, касающиеся состава, площади переданных в субаренду помещений, а также цены аренды: из Договора субаренды были исключены помещения общей площадью 148,2 кв.м, расположенные на 4 этаже здания лит. A3, в связи с чем общая площадь переданных в субаренду помещений составила 891,9 кв.м, общая сумма арендной платы составила 317 580 руб. в месяц (НДС не облагается).

Субарендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет Арендодателя (п.2.1 Договора субаренды).

Однако, в нарушение требований закона ответчик арендную плату не выплачивает с марта 2020г.

Истцом ответчику была направлена претензия (предарбитражное предупреждение) №35/20/ЮР от 15.06.2020г., в которой было предъявлено требование о выплате задолженности по Договору субаренды, которая сложилась на дату направления претензии, в сумме 1 163 573, 73 руб. за период с марта 2020г. по июнь 2020г.

Ответчик претензию не удовлетворил.

Условиями Договора субаренды не предусмотрено его досрочное расторжение Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке.

Обращения Субарендатора к Арендодателю с просьбой расторгнуть договор субаренды по соглашению сторон и освобождение помещений не являются юридическими фактами, свидетельствующими о расторжении договора субаренды. Субарендатор не обращался в суд с иском о расторжении договора субаренды.

Таким образом, Договор субаренды является действующим и ответчик обязан вносить арендную плату.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 1 481 153,73 руб., которая сложилась за период с марта 2020г. по 31 июля 2020г.

Согласно пункту 6.1. Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей Субарендатору начисляется пеня в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

Размер пени составил 55 091,02 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.03.2017г. между ООО «Трастинвест» (истец, арендодатель) и Автономной некоммерческой организации высшего образования Институт законоведения и управления ВПА (ответчик, субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №12/17/Т (далее - Договор субаренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора субаренды истец передал ответчику в субаренду следующие нежилые помещения общей площадью 1040,1 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул. Болдина, д.98 (далее - Помещения):

- на 4 этаже литера А, кадастровый номер 71:30:020621:8473, помещение с номером на поэтажном плане № 22 площадью 20,1 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:8473/1,

- на 4 этаже литера A3, кадастровый номер 71:30:020621:8474, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 2, 23, 23а, 25, 26, 27, 28 площадью 148,2 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:8474/1,

- на 5 этаже литера А, кадастровый номер 71:30:020621:2807, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 13-31 площадью 234,7 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:2807/1,

- на 5 этаже литера A3, кадастровый номер 71:30:020621:2810, помещения с номерами на поэтажном плане №№ 3-5, 7-8, 10-14, 14а, 15, 17, 17а, 18-20 площадью 637,1 кв.м, учетный номер части 71:30:020621:2810/1.

Согласно п. 1.8. Договора субаренды назначение использования помещений - для образовательной деятельности.

Согласно п.2.1. Договора субаренды общая сумма арендной платы за помещения в месяц на дату заключения договора субаренды составила 384 270 руб. (НДС не облагается).

Арендодатель владеет и пользуется помещениями, расположенными на 4 этаже, на основании договора аренды нежилых помещений б/н от 27.12.2004г., заключенного с собственником помещений обществом с ограниченной ответственностью «Интраст-Недвижимость» (ОГРН <***>), зарегистрированного в установленном порядке 30.12.2004г. (№ регистрации 71-01-152/2004-271).

Право собственности ООО «Интраст-Недвижимость» на помещения зарегистрировано в УФРС по Тульской области, о чем в ЕГРП 05.04.2004г. сделаны следующие записи регистрации: по лит. А - №71-01.30-23.2004-0365 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ 278823 от 18.06.2009); по лит. A3 - №71-01.30-23.2004-0364 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ 278820 от 18.06.2009).

Договор аренды б/н от 27.12.2004г., заключенный с ООО «Интраст-Недвижимость» действует до 01.01.2024г. (Сроки аренды продлевались дополнительными соглашениями Сторон от 01.09.2011г., от 20.11.2015г.).

Дополнительным соглашением сторон от 12.03.2014г. были уточнены площади и номера переданных в аренду помещений.

Арендодатель владеет и пользуется помещениями, расположенными на 5 этаже, на основании договора аренды нежилых помещений б/н от 27.12.2004г., заключенного с собственником помещений обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ» (ОГРН <***>), зарегистрированного в установленном порядке 30.12.2004г. (№ регистрации 71-01/30-152/2004-272).

Право собственности ООО «ГРАНИТ» на нежилые помещения зарегистрировано в УФРС по Тульской области, о чем в ЕГРП 19.08.2004г. сделаны следующие записи регистрации: по лит. А - №71-01/30-83/2004-0206 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 299175 от 14.01.2011г.); по лит. A3 - №71-01/30-83/2004-0207 (Свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ 299075).

Договор аренды б/н от 27.12.2004г., заключенный с ООО «Гранит» действует по 31.12.2023г. (Сроки аренды продлевались дополнительными соглашениями Сторон от 18.05.2009г., от 18.11.2015г.).

Дополнительным соглашением сторон от 14.01.2011г. к Договору аренды б/н от 27.12.2004г., были уточнены площади и номера переданных в аренду помещений.

Все вышеупомянутые дополнительные соглашения с собственниками помещений были зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре по Тульской области.

Дополнительным соглашением №1 от 01.02.2018г., заключенным между истцом и ответчиком, в пункты 1.1 и 2.1 Договора субаренды были внесены изменения, касающиеся состава, площади переданных в субаренду помещений, а также цены аренды: из Договора субаренды были исключены помещения общей площадью 148,2 кв.м, расположенные на 4 этаже здания лит. A3, в связи с чем общая площадь переданных в субаренду помещений составила 891,9 кв.м, общая сумма арендной платы составила 317 580 руб. в месяц (НДС не облагается).

Субарендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца аренды перечислением на расчетный счет Арендодателя (п.2.1 Договора субаренды).

Однако, в нарушение требований закона ответчик арендную плату не выплачивает с марта 2020г.

Истцом ответчику была направлена претензия (предарбитражное предупреждение) №35/20/ЮР от 15.06.2020г., в которой было предъявлено требование о выплате задолженности по Договору субаренды, которая сложилась на дату направления претензии, в сумме 1 163 573, 73 руб. за период с марта 2020г. по июнь 2020г.

Ответчик претензию не удовлетворил.

Условиями Договора субаренды не предусмотрено его досрочное расторжение Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке.

Обращения Субарендатора к Арендодателю с просьбой расторгнуть договор субаренды по соглашению сторон и освобождение помещений не являются юридическими фактами, свидетельствующими о расторжении договора субаренды. Субарендатор не обращался в суд с иском о расторжении договора субаренды.

Таким образом, Договор субаренды является действующим и ответчик обязан вносить арендную плату.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 1 481 153,73 руб., которая сложилась за период с марта 2020г. по 31 июля 2020г.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме суду не представлено.

Таким образом, требования истца в сумме 1 481 153,73 руб. подтверждены документально и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду их обоснованности.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно пункту 6.1. Договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы и иных платежей Субарендатору начисляется пеня в размере 0,05% от суммы просроченного платежа.

Размер пени составил 55 091,02 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик о применении судом положений ст.333 ГК РФ не заявлял, доказательств того, что взыскание неустойки, в предусмотренном договором размере, может привести к получению истцом необоснованной выгоды, не представил.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании пени в размере 55 091,02 руб., рассчитанной в соответствии с п.6.1. договора, обосновано и подлежит удовлетворению.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с Автономной некоммерческой организации высшего образования Институт законоведения и управления ВПА подлежит взысканию пени с 24.07.2020 по день фактической уплаты долга исходя их ставки 0,05% за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 362 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Автономной некоммерческой организации высшего образования Институт законоведения и управления ВПА в пользу ООО «Трастинвест» задолженность в размере 1 481 153 руб.73 коп., пени в размере 55 091 руб.02 коп., пени с 24.07.2020 по день фактической уплаты долга исходя их ставки 0,05% за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 362 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова