Решение от 30 января 2017 г. по делу № А41-89730/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89730/16
30 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 30 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 141310, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.06.2000, юридический адрес: 141310, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ДЗ-41 от 07.02.2013 за период с 01.04.2016 по 28.06.2016 года в размере 2 937 609 руб. 23 коп., а также пени за период с 16.06.2016 по 27.06.2016 в размере 17 625 руб. 65 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком» (далее – ООО «Стройком», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.02.2013 года № ДЗ-41 за период с 01.04.2016 года по 28.06.2016 года в размере 2 937 609 руб. 23 коп., а также пени за период с 16.06.2016 года по 27.06.2016 года включительно в размере 17 625 руб. 65 коп., а всего 2 955 234 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 07.02.2013 года между Администрацией Сергиево-Посадского района (далее – арендодатель) и ООО «Стройком» (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № ДЗ-41 (далее – Договор аренды) для целей размещения складского комплекса.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 35 000 кв.м, с кадастровым номером 50:05:0070504:146.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 29.02.2012 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 3 к Договору аренды стороны определили, что арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему. Размер арендной платы считается измененным со дня введения в действие соответствующего нормативного правового акта (пункт 3.4 Договора аренды).

В силу положений пункта 3.2 Договоров аренды арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается впиской из ЕГРП, представленной в материалы дела.

30.05.2016 года между ООО «Стройком» и ООО «Логиссервис» был заключен Договор перенайма, в соответствии с которым права арендатора по Договору аренды перешли от ООО «Стройком» к ООО «Логиссервис».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора перенайма, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор переуступки был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2016 года. С указанного дня права и обязанности арендодателя перешли к ООО «Логиссервис».

Между тем, в период когда арендатором являлось ООО «Стройком» у последнего с 01.04.2016 год по 28.06.2016 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 937 609 руб. 23 коп., на которую истцом были начислены пени в размере 17 625 руб. 65 коп.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец направил в адрес общества претензию от 21.10.2016 года за исходящим номером 1543, в которой истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Факт направления претензии подтверждается Списком почтовой корреспонденции, заверенной печатью Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности в досудебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 07.02.2013 года № ДЗ-41 за период с 01.04.2016 года по 28.06.2016 года в размере 2 937 609 руб. 23 коп., а также пени за период с 16.06.2016 года по 27.06.2016 года включительно в размере 17 625 руб. 65 коп., а всего 2 955 234 руб. 88 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 37 976 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков