Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А04-7067/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7067/2023
г. Благовещенск
24 августа 2023 года
изготовление решения в полном объеме


23 августа 2023 года

резолютивная часть


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Чертыкова Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304280122300138, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 490 871 руб. 79 коп.,

при участии в заседании:

от истца: (до перерыва) представитель ФИО3, по доверенности от 27.12.2022 № 29-исх/8245 (31.12.2023), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 2026825;

от ответчика: не явились,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец, Комитет, КУМИ г. Благовещенска) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 11.05.2021 № 39, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 270 706 руб. 85 коп., задолженности по арендной плате по договору от 11.05.2021 № 39, за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 283 830 руб. 25 коп., а также пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2022 по 21.07.2023 в сумме 36 334,69 руб. Всего – 590 871 руб., 79 коп.

В предварительном судебном заседании судом по ходатайству истца был объявлен перерыв, в связи с необходимостью предоставления истцу времени для оформления и представления суду заявления об уточнении исковых требований, ввиду частичной оплаты предпринимателем суммы основного долга.

В рамках объявленного перерыва, от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с произведенной ответчиком частичной оплатой исковых требований в сумме 100 000 руб., в соответствии с которым, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 11.05.2021 № 39, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 170 706 руб. 85 коп., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 283 830 руб. 25 коп. и пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2022 по 21.07.2023 в сумме 36 334,69 руб.

Истец просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения заседания, в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

После объявленного перерыва, суд в отсутствие возражений сторон, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства, установил следующие обстоятельства.

11.05.2021 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок от 28.04.2021 № 574 был заключен договор аренды земельного участка № 39, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:01:040001:1150 площадью 10831 кв. м, расположенный по адресу: <...> категория: земли населенных пунктов, назначение: тяжелая промышленность (пункт 1.1 договора № 39).

Согласно пункту 1.5 договора № 39 участок сдается в аренду на 104 месяца (с 28.04.2021 по 27.12.2029).

Пунктом 2.2 договора № 39 установлено, что размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 28.04.2021 № 574 составляет 1 074 000 руб.

Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.4. договора № 39 размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации, при этом не требуется заключение дополнительного соглашения к Договору, но не чаще чем один раз в год.

Пунктом 3.4.6 договора № 39 установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 4.3 договора № 39 за нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема - передачи земельного участка от 11.05.2021.

При обращении в суд, истец указал, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы, что задолженность ответчика по договору по состоянию на 21.07.2023 составляет 590 871 руб. 79 коп.

С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 100 000 руб., задолженность ответчика по договору составила 490 871 руб. 79 коп.

02.02.2023 Комитетом в адрес ФИО2, в связи с неисполнением им условий договора, была направлена претензия от 30.01.2023 №29-исх/581 с требованием выполнить договорные условия, в течение 30-ти дней оплатить возникшую задолженность.

В связи с тем, что ответа на претензию не поступило, ответчик не погасил в полном объеме задолженность по арендной плате за землю и пени, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3.2 договора № ЗУ-06-2016, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 074 000 руб.

В силу пункта 2.2 договора № 39 внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка.

Пунктом 3.4.6 договора № 39 установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки исполнялись не надлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 11.05.2021 № 39, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составила 170 706 руб. 85 коп., за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 составила 283 830 руб. 25 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчет, учитывая, произведенную ответчиком оплату в размере 100 000 руб., признает его верным, при этом, ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, своего контррасчета представлено также не было.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорные периоды в суд, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 170 706 руб. 85 коп. и за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 283 830 руб. 25 коп. (в общей сумме 454 537 руб. 10 коп.) являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Документов опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 26.12.2022 по 21.07.2023 в сумме 36 334,69 руб.

Согласно пункту 4.3 договора № 39 за нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд признает расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты за период с 26.12.2022 по 21.07.2023 в сумме 36 334,69 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу, исходя из уточненных требований, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12 817 рублей.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 12 817 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280122300138, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 11.05.2021 № 39 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 454 537 рублей 10 копеек, пени по договору за период с 26.12.2022 по 21.07.2023 в размере 36 334 рубля 69 копеек, а всего взыскать 490 871 (четыреста девяносто тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 79 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304280122300138, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 817 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Н.А. Чертыков