Решение от 18 мая 2020 г. по делу № А45-42388/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-42388/2019
г. Новосибирск
18 мая 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319547600083997), г. Новосибирск

о взыскании 807871 рубля 69 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – не явился, уведомлен

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 807871 рубль 69 копеек, из которых долг по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года) - 615144 рубля 12 копеек, пени за период с 03.02.2017 по 30.10.2019 – 192727 рублей 67 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, отзыв не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

30.09.2016 между мэрией предпринимателем был заключен договор № НТО-000166 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта, сроком до 29.09.2021.

Истец предоставил ответчику право на использование земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта - торговый павильон площадью 56,0 (пятьдесят шесть) кв. м с адресным ориентиром объекта: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Курчатова, 1.

Согласно пункту 2.1 договора плата за использование земель (земельных участков) вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчиком данное обязательство не исполняется, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года в сумме 615144 рубля 12 копеек

Согласно пункту 2.4. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок ответчик оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с наличием долга по арендной плате, истец начислил ответчику неустойку за период с 03.02.2017 по 30.10.2019 в сумме 192727 рублей 67 копеек.

Мэрия направляла ответчику претензию от 20.09.2019 с требованием уплатить плату за использование земель (земельных участков) и неустойку, ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 615144 рублей 12 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 03.02.2017 по 30.10.2019 составляет 192727 рублей 57 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319547600083997), г. Новосибирск в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме в размере 615144 рубля 12 копеек, пени в сумме 192727 рублей 57 копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319547600083997), г. Новосибирск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19157 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Е.И. Булахова