Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А41-30902/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30902/22
30 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Фрязино (141190, Московская область, Фрязино город, Мира проспект, 15а, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 505001001) к

ООО "Гранд" (141190, Московская область, Фрязино город, Вокзальная <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2004, ИНН: <***>, КПП: 505001001, Президент: ФИО1)


о взыскании задолженности по арендной плате

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Фрязино обратилась в суд с иском к ООО "Гранд" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ООО «Гранд» задолженность по арендной плате по Договору аренды от 16.03.2020 № 2/2020 в размере 6 621 183 (шесть миллионов шестьсот двадцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 49 копеек, из которых:

-4 856 974 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 77 копеек — основной долг за период: 3. 4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года;

-317 110 (триста семнадцать тысяч сто десять) рублей 44 копейки — пени за период: с 16.09.2021 по 31.05.2022;

-1 447 098 (один миллион четыреста сорок семь тысяч девяносто восемь) рублей 28 копеек — задолженность по отсрочке за период с 16.12.2021 по 15.03.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, ходатайствовал об уточнении требований. Суд с учетом мнения сторон в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.


Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №2/2020 от 16.03.2020г. (т.1, л.д. 7-9). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:44:0030101:65 общей площадью 16165 +/- 44 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «основной вид разрешенного использования: для организации зоны отдыха населения; условно разрешенный вид использования: общественное питание», расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Фрязино, <...> земельный участок 12.

Между сторонами также заключено дополнительное соглашение №2/2020-1/2020 от 24.11.2020г. о внесении изменений в договор аренды от 16.03.2020г. №2/2020, согласно которому арендатор вносит арендную плату с отсрочкой платежа (т.1, л.д. 25-27).

В договоре согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Ответчик в соответствии с условиями договора №№2/2020 от 16.03.2020г. принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Администрация городского округа Фрязино 18.06.2021г. направила в адрес ответчика претензию №131ИСХ-3228 от 18.06.2021г. с требованием уплатить образовавшуюся задолженность, при этом указав, что в случае не исполнения обязательства, Администрация городского округа Фрязино обратится с иском в суд (дт.1, л.д. 13).

Оставление претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Суд, проверив расчет, признает его верным.

С учетом изложенного, требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты поставленного товара за период с 16.12.2021 по 15.03.2022. в размере 317 110, 44 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Порядок начисления неустойки изложен в п. 5.3 Договора.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

С учетом изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать задолженность по отсрочке оплаты с 16.12.2021г. по 15.03.2022г. в размере 1 447 098, 28 руб.

В указанной части требования также подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком в нарушение Дополнительного соглашения №2/2020-1/2020 от 24.11.2020г. о внесении изменений в договор аренды от 16.03.2020г. №2/2020 и графика перечисления арендных платежей по отсрочке, не исполнил принятые обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом. Факт наличия долга в ходе рассмотрения дела не оспорен. Кроме того в судебном заседании ответчик признал наличие задолженности.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 65, 68,70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гранд» задолженность по арендной плате по Договору аренды от 16.03.2020 № 2/2020 в размере 6 621 183 (шесть миллионов шестьсот двадцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 49 копеек, из которых:

-4 856 974 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 77 копеек — основной долг за период: 3. 4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года;

-317 110 (триста семнадцать тысяч сто десять) рублей 44 копейки — пени за период: с 16.09.2021 по 31.05.2022;

-1 447 098 (один миллион четыреста сорок семь тысяч девяносто восемь) рублей 28 копеек — задолженность по отсрочке за период с 16.12.2021 по 15.03.2022.

2. Взыскать с ООО "Гранд" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 56 106 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



СудьяКузьмина О.А.