Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А84-3996/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3996/2021
28 июля 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ОГРН <***>,

к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ОГРН <***>,

ООО «Царь хлеб», ОГРН <***>,

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУП «Центр эффективного использования собственности города»,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ООО «Царь хлеб» о признании права собственности города Севастополя на реконструированное здание, расположенное по адресу: <...>. ФИО2, д. 144, площадью 566,5 кв. м с кадастровым номером 91:03:002005:2832.

Определением от 08.07.2021 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Васильченко О.В. на судью Смолякова А.Ю.

Определением от 26.10.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Определением от 06.05.2022 производство по делу возобновлено.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 02.12.1997 между ООО «Кратон» и ГП «Севастопольский хлебокомбинат им. С.М. Кирова» был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса в виде торгового здания (литера А) магазина № 6 по адресу: <...>. ФИО2, 144, общей площадью 437,8 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Украины ГП «Севастопольский хлебокомбинат им. С.М. Кирова» прекратило деятельность 08.12.2004.

В соответствии с Законом Украины «О собственности» от 15.04.1991 имущественный комплекс в виде торгового здания (литера А) магазина № 6 по адресу: <...>. ФИО2, 144, общей площадью 437,8 кв. м, является государственной собственностью Украины.

18.03.2014 подписан Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с ч. 6 Решения Севастопольского горсовета от 17.03.2014 № 7156 «О статусе города-героя Севастополя» государственная собственность Украины^ находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.

16.12.2016 распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 4987-РДИ в реестр собственности города было включено, в том числе нежилое здание, магазин № 6 общей площадью 451,1 кв. м (кадастровый номер 91:03:002005:2832), расположенное по адресу: <...>. ФИО2, д. 144.

30.11.2020 за городом федерального значения Севастополь было зарегистрировано право собственности на указанное здание.

При этом, согласно сведениям инвентарного дела 2009 года КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета к зданию самовольно возведены: пристройка лит. «АЗ» площадью 44 м2, пристройка лит. «А4» площадью 55,2 м2, навес лит. «А5» площадью 9,4 м2, навес лит. «А6» площадью 20,1 м 2; произведена перепланировка здания магазина с баром и кафетерием лит. «А», в результате чего общая площадь увеличилась до 566,5 м2.

Следует отметить, что в период с 2008 по 2019 спорное имущество находилось в арендном пользовании ООО «Царь-Хлеб» в соответствии с договорами аренды № 711 от 19.09.2008 и № 12-17 от 10.02.2017.

Несоответствие технической документации и сведений из ЕГРН препятствует собственнику распоряжаться имуществом в соответствии с. законодательством.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный объект, является город федерального значения Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

Сохранение постройки в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из заключения судебной экспертизы АНО СЭ «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» параметры реконструированного здания, расположенного по адресу: <...>. ФИО2, д. 144, площадью 566,5 кв. м с кадастровым номером 91:03:002005:2832, соответствуют техническому плану здания, объект соответствует объект строительным, градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности, результатам инженерных изысканий, не создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

В то же время ввиду выбытия из спорных правоотношений требования к ООО «Царь хлеб» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать право собственности города федерального значения Севастополя на реконструированное здание, расположенное по адресу: <...>. ФИО2, д. 144, площадью 566,5 кв. м с кадастровым номером 91:03:002005:2832.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей о праве в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении иска к ООО «Царь хлеб» отказать.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков