Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А81-8940/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8940/2020
г. Салехард
03 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чалбышевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сухариной Н.Т.секретарем судебного заседания Сухариной Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН 8906008363, ОГРН 1088906000028)

об устранении выявленных недостатков,

третье лицо: Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: стороны, третье лицо извещены, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» об устранении в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки:

- всхлопывание натяжного потолка;

- трещины в монтажных узлах стен и потолка в помещении совмещенного санузла;

- отхождение кафеля на полу в помещении совмещенного санузла;

- трещины на наружной несущей стене в левом углу, в месте образования трещины заменить обои.

Определением суда от 19.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

От третьего лица поступил отзыв по иску, где Фонд считает требования истца обоснованным и законным.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В определении от 19.10.2020 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений сторон.

До начала судебного заседания возражения против перехода к рассмотрению дела по существу не поступили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд с согласия представителя истца, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.06.2012 года третьим лицом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 324, по условиям которого ответчик в том числе, обязался передать объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № 1 по ул. 70 лет Октября, д. 43.

Затем, 06.04.2018 между третьим лицом и муниципальным образованием город Муравленко заключен договор № 138 о безвозмездной передаче (пожертвования) жилых помещений, расположенных по адресу: <...> Октября, д. 43 в муниципальную собственность. В муниципальную собственность передано 152 жилых помещения, в том числе однокомнатная квартира № 1.

Как указывает истец, данная квартира была передана гражданину ФИО2, по договору социального найма от 07.03.2019 № 60. После вселения в квартиру в ней были выявлены недостатки. ФИО2 неоднократно обращался в адрес Управления муниципального имущества (письма от 18.03.2019, 03.04.2019, 20.03.2020) с жалобами на дефекты на натяжном потолке, а также неприятный запах из подвала.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 09.06.2020, установлены недостатки: всхлопывание натяжного потолка (прилипание его к бетонной поверхности потолочной плиты перекрытия) при поступлении в комнату потока холодного воздуха из открытой оконной форточки; трещины в монтажных узлах стен и потолка в помещении совмещенного санузла; отхождение кафеля на полу в помещении совмещенного санузла; трещина на наружной несущей стене в левом углу, в месте образования трещины от натяжения разорваны обои.

Ссылаясь на то, что гарантийный срок на качество выполненных работ не истек, истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями устранить недостатки. Требования истца № 11-01-11/2269 от 10.04.2019, № 11-01-11/4316 ОТ 11.06.2020, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Абзацем 2 части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно части 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 754, 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 5.7. договора № 324 от 19.06.2012, гарантийный срок по переданным Участнику Квартирам составляет 5 (пять) лет. На оборудование квартир, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее – гарантированный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не более 5 (пяти) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи квартиры.

Строительные недоделки, допущенные Застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок.

В своих доводах Фонд указывает на то, что квартира № 1 по акту приема-передачи была передана Фонду 02.04.2018. Впоследствии Фонд заключил с муниципальным образованием город Муравленко договор безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 06.04.2018 № 138 и по передаточному акту передал жилые помещения, в том числе и квартиру № 1.

Переход прав зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Следовательно, требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранения недостатков работ подлежат удовлетворению.

Госпошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (629601, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.02.2008, ИНН: <***>, КПП: 890501001) в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить в жилых помещениях в квартире, расположенной по адресу: ЯНАО, <...> Октября, дом 43, квартира 1, следующие недостатки:

-всхлопывание натяжного потолка;

- трещины в монтажных узлах стен и потолка в помещении совмещенного санузла;

- отхождение кафеля на полу в помещении совмещенного санузла;

- трещины на наружной несущей стене в левом углу; в месте образования трещины заменить обои.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (629601, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.02.2008, ИНН: <***>, КПП: 890501001) 6000 рублей госпошлины за рассмотрение иска, в доход федерального бюджета.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

И.В. Чалбышева