Решение от 28 мая 2025 г. по делу № А43-8900/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-8900/2025

г. Нижний Новгород 29 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2025. Решение в полном объеме изготовлено 29.05.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-213), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будиковым В.С., рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО "УЗОЛЬСКИЕ КЛЮЧИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта, заинтересованные лица:

1. Управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

2. КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

3. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

в отсутствие представителей,

установил:

заявлено требование об установлении юридического факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – нежилое здание «Сенной склад», общей площадью 622,50 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, п. Смиркино.

Исковые требования основаны на статьях 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что заявитель более 15 лет открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрел право собственности

на указанный объект в силу приобретательной давности.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области представил письменный отзыв на заявление, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на заявление, дополнительных доказательств по делу не представили.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству в

арбитражном суде", открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом лица, участвующие в деле, определением от 02.04.2025 уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

В обоснование предъявленных требований заявитель указал, что ООО «Узольские ключи» владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет. Давностное владение осуществлялось открыто, непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Заявителя.

Указанный объект не числится в реестрах собственности Российской Федерации, государственной собственности Нижегородской области, муниципальной собственности Городецкого муниципального района Нижегородской области, что подтверждается следующими документами: письмом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № ИСХ-119-88114/2025 от 19.02.2025, письмом Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, письмом ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025.

Согласно данным ЕГРН № КУВИ-001/2025-53956811 от 03.03.2025 на указанный объект недвижимости отсутствуют правопритязания третьих лиц.

В подтверждение факта владения зданием на протяжении длительного периода времени заявителем представлены в материалы дела следующие документы: копия Акта эпизоотологического обследования ООО «Узольские ключи» Городецкого района Нижегородской области от 30.12.2011, копия договора купли-продажи опилок древесных от 25.01.2008, копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 392 от 16 мая 2014 года о выявлении нарушений ООО «Узольские ключи» на территории ферм п. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № 195 от 04 сентября 2015 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д. Мошкино, д. Коробово, д. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № 116 от 06 сентября 2016 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д. Мошкино, д. Коробово, д. Смиркино; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № 61 от 15 сентября 2020 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д Мошкино, д. Смиркино; копия Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований № 06-26/152 от 22.10.2024 года; копия Акта проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № 157 от 08 августа 2014 года о внеплановой выездной проверке ООО «Узольские ключи» по адресам: Нижегородская область, д. Мошкино, д. Коробово, д. Смиркино; копия Договора подряда № 9/01/2008 года на изготовление поилок в с. Смиркино Городецкого района; копия Перечня расчетных точек учета электрической энергии и мощности; копия Уведомления ТНС Энерго Нижний Новгород от 21.02.2020 года о несоответствии прибора учета электроэнергии ТП -258 п. Смиркино с приложением копии акта № 2477 от 31.01.20; копия Акта от 27.05.22 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета ООО «Узольские ключи» в п. Смиркино; копия Акта от 04.03.21 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска в эксплуатацию прибора учета

ООО «Узольские ключи» по ТП-151 п. Смиркино; копия акта приема-передачи электрической энергии по договору электроснабжения № 2351000 от 19.06.2007; копия

должностной инструкции Заведующего отделением Смиркино, утвержденной директором ООО «Узольские ключи» 20.11.2018.

Справкой № 54 от 21.03.2025 территориальный отдел Смиркинский администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области подтвердил, что на территории Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального округа ООО «Узольские ключи» ведет производственную деятельность с января 2008 года по выращиванию КРС, используя здания сооружения, неся бремя содержания объектов недвижимости для поддержания их в надлежащем состоянии и дальнейшей эксплуатации, в том числе нежилого здания "Сенной склад".

Данные обстоятельства послужили ООО «Узольские ключи» основанием для обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования ООО «Узольские ключи» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтвержден материалами дела.

Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Из представленных в материалы дела писем КУМИ администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № ИСХ-119-88114/2025 от 17.02.2025, письма Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, письма ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025 следует, что указанный объект не числится в реестрах муниципального, регионального и федерального имущества.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО "УЗОЛЬСКИЕ КЛЮЧИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества - нежилое здание «Сенной склад», общей площадью 622,5 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, Городецкий район, п. Смиркино

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина