Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А60-49896/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49896/2024
18 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-49896/2024 по иску

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «ОБУХОВСКИЙ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2006, ИНН: <***>, КПП: 661301001, 624852, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАМЫШЛОВСКИЙ, С. ОБУХОВСКОЕ, УЛ. МИРА, Д.98А

к АДМИНИСТРАЦИИ ОБУХОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАМЫШЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>, КПП: 663301001, 624852, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАМЫШЛОВСКИЙ, С. ОБУХОВСКОЕ, УЛ. МИРА, Д.114А,

АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 663301001, 624860, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЫШЛОВ, УЛ. СВЕРДЛОВА, Д.41

о признании права собственности на недвижимое имущество. Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области. Отводов составу суда не заявлено.

СПК «ОБУХОВСКИЙ» обратился в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ОБУХОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАМЫШЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением от 06.09.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 30.09.2024.

19.09.2024 от АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ поступил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости.

Отзыв в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 30.09.2024 представитель истца заявленные требования поддерживает.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Кроме того, суд по своей инициативе считает необходимым привлечь в качестве заинтересованного лица регистрирующий орган – Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от 30.09.2024 судебное разбирательство назначено на 16.10.2024. Судебное заседание проведено в отсутствие участвующих в деле лиц. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.04.2006 акционерное общество закрытого типа «Обуховское» передало своему правопреемнику сельскохозяйственному производственному кооперативу «Обуховский» основные средства, дебиторскую и кредиторскую задолженности, в том числе передано нежилое здание магазина, что подтверждается передаточным актом от 01.04.2006, актом приема-передачи от 01.04.2006.

29.06.2006 акционерное общество закрытого типа «Обуховское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является сельскохозяйственный производственный кооператив «Обуховский», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Спорный объект недвижимости - нежилое здание магазина по адресу: <...> дом З-б, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 138,2 кв. метров. В 2014 г. поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 66:13:0701001:519, сведения о зарегистрированных на здание правах в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-209062338 от 19.08.2024.

Указанное здание построено в 1990 г. хозяйственным способом совхозом «Насоновский» на отведенном для этого исполнительным комитетом Камышловского районного совета народных депутатов земельном участке.

Истец указывает, что изначально строительство данного здания планировалось под двухквартирный жилой дом, однако в последствии Решением Исполнительного комитета Камышловского районного совета народных депутатов от 08.08.1990 года было утверждено переоборудование указанного здания под магазин смешанных товаров.

В дальнейшем совхозом «Насоновский» указанное нежилое здание передано акционерному обществу закрытого типа «Обуховское» «Обуховское» в ходе передачи основных средств 25.12.1992, что подтверждается соответствующим актом передачи основных средств от 25.12.1992 (пункт 37 акта).

23.08.2024 истцом получено заключение кадастрового инженера, которым проведено обследование здания по адресу: <...>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено следующее: на кадастровом учете значится здание с кадастровым номером 66:13:0701001:519, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадью 138,2 кв. метров, местоположение: <...>, сведения о правообладателях на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.


В результате проведенной документальной технико-правовой экспертизы, основываясь на данных обследования по состоянию на 22.08.2024, а также на данных, предоставленных заказчиком, кадастровым инженером установлено следующее.

Объект представляет собой одноэтажное кирпичное здание с холодным деревянным пристроем, возведено в 1990 году, площадь здания составляет 138,2 кв. метра.

Здание расположено на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значится.

Объект изначально строился как нежилое здание - магазин смешанных товаров, а что указывает внутренняя планировка и назначение помещений, здание в своем составе представляет единой планировочное решение (план этажа здания и экспликация площади помещений приведены в приложениях к заключению кадастрового инженера от 23.08.2024).

Планировалось строительство двухквартирного жилого дома, затем выдано решение исполнительного комитета Камышловского районного совета народных депутатов № 211 от 08.08.1990 «О передаче двухквартирного жилого дома под магазин в совхозе «Насоновский».

Также кадастровым инженером установлено, что впервые объект был поставлен на технический учет в 2014 г. как здание магазина, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 14.02.2014, подготовленным СОГУП «Областной Центр недвижимости» Камышловское БТИ и РН, согласно данным техпаспорта площадь здания составляет 138,2 кв. метров, физической износ здания определен на 37 %.

В результате анализа данных, полученных в ходе обследования, и изучения заказчиком документов и материалов кадастровым инженером установлено, что здание магазина по адресу: <...> дом З-б, возведено в 1992 г., на дату обследования 22.08.2024 технические характеристики объекта не изменились, перепланировок и переустройства в здании не зафиксировано, здание эксплуатируется владельцем по назначению в качестве магазина.

Истец в настоящем деле просит признать право собственности на указанный объект.

Из представленного в материалы дела отзыва Администрации Камышловского Муниципального района Свердловской области следует, что возражений относительно удовлетворения исковых требований у администрации не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.


Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел перечнем объектов недвижимости, как своим собственным более 15 лет.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указывает заявитель, спорным нежилым зданием истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным с момента передачи ему указанного недвижимого имущества, т.е. с 01.04.2006.

На протяжении уже 18 лет истец содержит спорное здание магазина в исправном состоянии, производит необходимый капитальный и косметический ремонт, использует объект недвижимости по назначению.

Указанное нежилое здание не числится ни в казне муниципального образования «Обуховское сельское поселение», что подтверждается соответствующим письмом № 1307 от 20.08.2024, ни в реестре объектов муниципальной собственности Камышловского муниципального района, что подтверждается письмом № 01-2764 от 20.08.2024.

В 2016 г. муниципальным образованием «Камышловский муниципальный район» под данный объект недвижимости - магазин, выделен и предоставлен истцу по договору аренды от 03.03.2016 земельный участок.

Срок договора аренды истек 02.02.2017, однако продлить срок договора аренды либо приобрести земельный участок под магазином в собственность истец не может без оформления своего права собственности на нежилое здание магазина.

Доказательств наличия правопритязаний на данное имущество, в том числе по мотиву его бесхозяйности, в материалы дела не представлено, лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

В связи с чем, суд полагает доказанными обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорного имущества в течение более 15 лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности.

Доказательств обратного из материалов дела не следует, ответчиком, третьим и иными лицами не оспорено (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как следует из п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Поскольку ответчиком права истца не нарушены, государственная пошлина взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.


Признать право собственности СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КООПЕРАТИВА «ОБУХОВСКИЙ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2006, ИНН: <***>, КПП: 661301001, 624852, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КАМЫШЛОВСКИЙ, С. ОБУХОВСКОЕ, УЛ. МИРА, Д.98А на здание магазина по адресу: <...> общей площадью 138,2 кв. м., кадастровый номер: 66:13:0701001:519.

2. Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.12.2023 1:47:00

Кому выдана Володин Сергей Анатольевич