Решение от 8 ноября 2021 г. по делу № А50-12015/2021




Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

08.11.2021 года Дело № А50-12015/21


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ТРУЖЕНИК" (617060, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, КРАСНОКАМСК ГОРОД, ЦИОЛКОВСКОГО УЛИЦА, 6, ОГРН: 1115916000397, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 5916025309, КПП: 591601001, ДИРЕКТОР: Дурновцев Андрей Леонидович)

к ответчику ООО «ВЕГА» (ОГРН 1065916017529, ИНН 5916017114)

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО Труженик»,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа,

Администрация Краснокамского городского округа (ИНН 5916034600, ОГРН 1185958069648),


Стороны в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.



Общество с ограниченной ответственностью «Труженик» (далее – Истец, Покупатель) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее – Ответчик, Продавец) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО Труженик» на объект недвижимости – овощекартофелехранилище, площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, пер. Дорожный, 7, с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 24.08.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ВЕГА». Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа.

Определением суда от 21.10.2021 г. из состава ответчиков исключена Администрацию Краснокамского городского округа (ИНН 5916034600, ОГРН 1185958069648). Кроме того, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрацию Краснокамского городского округа (ИНН 5916034600, ОГРН 1185958069648).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Истца, на иске настаивает. Кроме того в материалы дела представил справку надлежащем исполнении договора купли-продажи от 16.02.1995 г. об оплате стоимости в размере 56 000 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела направили отзыв, согласно которому На основании справки от 22.09.2021 г. № 6127 из реестра муниципального имущества Краснокамского городского округа, спорный объект -овощекартофелехранилище, площадью 1080,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснокамск, пер. Дорожный, в собственность Краснокамского городского округа не передавалось, в реестре муниципального имущества не числится. Просит рассмотреть дело без участия представителя Комитета.

Третье лицо Администрация Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела направили отзыв, согласно которому исковые требования могут быть удовлетворены при условии установления судом оснований, предусмотренных ст. 218, 551 ГК РФ. Просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Истец, Ответчик, Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, 16.02.1995 года ТОО «Труженик» по договору купли продажи приобрело у ТОО ТФ «Вега» овощекартофелехранилище, площадью 1080 кв.м., стоимостью 56 000 000 рублей, расположенное по адресу: г. Краснокамск, пер. Дорожный, 7. Согласно акта приема - передачи основных средств от 06.04.1995 г. картофелехранилище было приняло в эксплуатацию, что также подтверждается и актом приемки овощекартофелехранилища от 06.04.1995 г.

ТОО «Труженик» было зарегистрировано в качестве товарищества с ограниченной ответственностью на основании решения № 592 от 10.12.1992 г. Согласно выписке из протокола общего собрания учредителей товарищества «Труженик» от 15.04.1999 г. ТОО «Труженик» было реорганизовано в СХПК «Труженик». Протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов СХПК «Труженик» от 17.01.2011 г. было создано ООО «Труженик» путем преобразования СХПК «Труженик».

Таким образом, начиная с 1995 года истец владеет овощекартофелехранилищем открыто и добросовестно как собственник, полностью несет бремя содержания имущества, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования овощекартофелехранилищем не поступало.

Однако, право собственности на здание овощекартофелехранилища в установленном порядке ООО «Труженик» после заключения договора купли-продажи от 16.02.1995 г. не зарегистрировало.

ТОО «Вега» зарегистрировано на основании решения № 622 от 23.09.1993 г. Постановлением администрации №165 от 12.05.1999 г. ЗАО «Вега» присвоен статус субъекта малого предпринимательства, что подтверждается ответом МБУ «Архив КГО» от 09.04.2021 г.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ ЗАО «Вега» прекратило деятельность юридического лица 22.05.2006 г. путем реорганизации в форме преобразования. Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ООО «Вега» зарегистрировано 22.05.2006 г.

В целях достижения определенности в правах на имущество, истец решил зарегистрировать ранее возникшее право на овощекартофелехранилище, однако сделать этого не представляется возможным, поскольку, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.05.2021 г. ООО «Вега» находится на стадии ликвидации.

Таким образом, истец полностью произвел оплату стоимости имущества, финансовых претензий между сторонами не имеется, следовательно, на вышеуказанное имущество должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Вместе с тем, несмотря на тот факт, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме, вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи в законное владение истца, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку ответчик находится в стадии ликвидации и уклоняется от совершения регистрационных действий.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о такой регистрации.

В абзаце 3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме (имущество полностью оплачено), вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи в законное владение истца, требования истца о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан исполнить решение суда независимо от его участия в деле.

Таким образом, учитывая, что обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме, объект недвижимого имущества: овощекартофелехранилище, площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, пер. Дорожный, 7, передано по акту приема-передачи в законное владение истца, требования истца о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "ТРУЖЕНИК" (ОГРН: 1115916000397, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 5916025309) на объект недвижимого имущества: овощекартофелехранилище, площадью 1 080 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Краснокамск, пер. Дорожный, 7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ОГРН 1065916017529, ИНН 5916017114) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТРУЖЕНИК" (ОГРН: 1115916000397, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 5916025309) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Е.Ю. Дрондина