Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-109681/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109681/23
27 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СТАНКОКОММЕРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.06.2004, юридический адрес: 24.06.2004, юридический адрес: 140301, Московская область, Егорьевск город, Профсоюзная улица, 34)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третье лицо: государственное бюджетное учреждение Московской области "МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 5/2)

о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения относительно этажности здания с кадастровым номером 50:30:0010301:131, исправить реестровую ошибку

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СТАНКОКОММЕРС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик) в котором с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ просит суд:

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно этажности помещений здания инженерного корпуса "этаж 2-6", расположенного по адресу: <...> общей площадью 5732,5 кв.м, кадастровый номер 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008) реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих характеристик в части этажности помещений здания инженерного корпуса с кадастровым номером 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008), а именно этаж 1-6. Остальные характеристики объекта оставить без изменения.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено государственное бюджетное учреждение Московской области "МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ".

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом принятого судом уточнения.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником помещений здания инженерного корпуса, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008) площадью 5732,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2004 и выпиской из ЕГРН.

В дальнейшем истцом было выявлено, что данные в ЕГРН об этажности в отношении помещений с кадастровым номером 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008) площадью 5732,5 кв.м не соответствуют фактическим, а именно вместо "этаж 1-6", указан "этаж 2-6".

Соответственно, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.07.2004 объектом права являются Помещения здания инженерного корпуса, общая площадь 5732,50 кв.м. этаж 2-6.

В ЕГРН содержатся сведения, в отношении объекта права: Помещения здания инженерного корпуса, кадастровый номер 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008), общая площадь 5732,50 кв.м. этаж 2-6, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Согласно разделу «Общие сведения» указанного Технического описания «здание инженерного корпуса переменной этажности представляет собой блокировку из шестиэтажного, двух двухэтажных блоков и блока «конференцзал», соединяющийся с основным шестиэтажным блоком посредством двухэтажного блока. Шестиэтажный блок имеет технический этаж (технический чердак), расположенный над шестым этажом, для размещения инженерного оборудования». Также имеется сноска о том, что «здание инженерного корпуса с поэтажными планами следует см. в тех. паспорте инв. № 110-3499 5Б, составленный по состоянию на 23.05.2005, свидетельство о гос. регистрации права № 50-01/30-14/2004-24 от 30.07.04».

Техническое описание помещений здания инженерного корпуса ГУП МО "МОБТИ" от 25.07.2005 содержит описание Помещения здания инженерного корпуса (инвентарный номер 110-3499 литера 5Б 1(1*7, 12*46), 2(1*29, 39*57), 3(1*20), 4(1*19), 5(1*20), 6(1*15), 7(1*5)), и планы всех этажей здания и экспликации помещений к плану каждого этажа здания, в том числе 1-го этажа.

По технической документации на здание выявлено следующее:

- в разделе Общие сведения. Данные бухгалтерского учета (по сведениям ООО «Станкокоммерс») содержит указание на 1 этаж, а именно: 1(1*7, 12*46), 2(1*29, 39*57), 3(1*20), 4(1*19), 5(1*20), 6(1*15), 7(1*5)).

- в разделе «Экспликация помещений к плану технического этажа здания инженерного корпуса» указано, что «общая площадь по помещениям 1(1*7, 12*46), 2(1*29, 39*57), 3(1*20), 4(1*19), 5(1*20), 6(1*15), 7(1*5) здания главного корпуса - 5732,50 кв.м».

- в описи (составе) технического паспорта указан план первого 1-го этажа здания инженерного корпуса (М 1:200) и экспликация помещений к плану первого 1-го этажа здания инженерного корпуса (М 1:200). План и экспликация, указанные в настоящем подпункте, имеются в составе технической документации на объект.

По данным технической документации был произведен арифметический расчет согласно которому площадь помещений инженерного корпуса с 1 по 6 этаж (включая технический чердак) составляет 5732,50 кв.м.

В результате натурного обследования объекта кадастровым инженером установлено, что фактически этажность и площади помещений этажей объекта совпадают с технической документацией, то есть, здание состоит из этажей с 1 -го по 6-ой этаж, общая площадь помещений с 1-го по 6-ой этаж составляет 5732,50 кв.м.

Таким образом 1-ый этаж входит в состав помещений здания инженерного корпуса и учтен в площади 5732,50 кв.м., отраженной в ЕГРН, следовательно площадь принадлежащих истцу помещений в размере 5732,50 кв.м включает в себя помещения с 1-го по 6-ой этаж., в то время как в свидетельстве о государственной регистрации права аналогичная площадь 5732,50 кв.м. складывается из помещений с 2-го по 6-ой этаж.

Таким образом, изложенное подтверждает наличие реестровой/технической ошибки в ЕГРН.

Тот факт, что истец не оспаривает какое-либо решение регистрационного органа об отказе в исправлении реестровой ошибки, не имеет правового значения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как указывал Конституционный суд Российской Федерации, положения части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, подлежащие применению в нормативном единстве с другими нормами этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июля 2020 года N 1801-О и от 25 ноября 2020 года N 2765-О).

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 N 18-КГ22-115-К4 указано, что обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части признания реестровой ошибки надлежащим способом защиты права и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом уплаты государственной пошлины в большем размере истцу подлежит возвращению излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно этажности помещений здания инженерного корпуса "этаж 2-6", расположенного по адресу: <...> общей площадью 5732,5 кв.м, кадастровый номер 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008) реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих характеристик в части этажности помещений здания инженерного корпуса с кадастровым номером 50:30:0010301:131 (условный номер 50:30:22:02128:008), а именно этаж 1-6. Остальные характеристики объекта оставить без изменения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СТАНКОКОММЕРС" из федерального бюджета сумму государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.12.2023 № 225, в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская