Решение от 31 января 2022 г. по делу № А01-3938/2021

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3938/2021
г. Майкоп
31 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Краснодарский край, город-Курорт Сочи, г. Сочи, <...>, помещ. 42/2.101.6) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 27.01.2014 № 177 путем заключения дополнительного соглашения,

в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" (далее – истец, общество) к Управлению лесами Республики Адыгея (далее – ответчик, управление) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 27.01.2014 № 177 путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.12.2021 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 26 января 2022г.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, руководствуясь указанными правовыми нормами, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.01.2014г. между управлением (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности для вида использования лесов – ведение сельского хозяйства № 177 (далее – договор № 177), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование (аренду) лесной участок из состава земель лесного фонда, находящихся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее – лесной участок, участок).

Согласно пункту 1.2 договора лесной участок, предоставляемый в аренду имеет характеристики (площадь, местоположение (почтовый адрес ориентира) и кадастровый номер (или номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре), указанные в приложениях № 1, № 2 к договору.

Договор № 177 зарегистрирован в установленном законом порядке 22.04.2005г., номер регистрации 01-01/03-3/2004-712.

Срок действия договора установлен пунктом 7.1 договора – 49 лет со дня его государственной регистрации.

Впоследствии были заключен договоры о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 27.01.2014 № 177:

- от 03.02.2017 между главой КФХ ФИО2 и главой КФХ ФИО3;

- от 09.06.2017 между главой КФХ ФИО3 и главой КХ ФИО4;

- от 19.11.2019 между главой КХ ФИО4 и ООО "Доломит – Юг";

- от 26.07.2021 между ООО "Доломит – Юг" и ООО "Резорт Инвестмен".

В 2018 году на территории Республики Адыгея проведено лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующее местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Хамышинское участковое лесничество, квартал № 45, выделы 18, 19, 20, части выделов 1, 16, 17, 21, 22, 23, 24, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2021 № КУВИ-002/2021-139290056.

Данные изменения внесены в государственный лесной реестр на основании акта Управления от 25.02.2019 № 01-01 о внесении документированной информации в государственный лесной реестр.

23.09.2021г. общество обратилось в управление с заявлением о внесении вышеуказанных изменений в договор аренды № 177, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Письмом от 12.10.2021 № 3227 истец сообщил ответчику, что в соответствии с пунктом 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен исключительно по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка, в связи с чем рекомендовал ответчику обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком, является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 ЛК РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Таким образом, в силу прямого указания закона лесной участок - это земельный участок, границы которого должны быть определены в установленном законом порядке.

Как следует из положений части 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предметом заключенного изначально договора аренды № 177 является лесной участок из состава земель лесного фонда, имеющий характеристики (площадь, местоположение (почтовый адрес ориентира) и кадастровый номер (или номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре), указанные в приложениях № 1, № 2 к договору, для вида использования лесов – ведение сельского хозяйства.

Стороны согласовали предмет договора аренды лесного участка по конфигурации, площади, границам и месту его нахождения.

Как указывалось ранее, впоследствии, в 2018 году на территории Республики Адыгея было проведено лесоустройство. Согласно материалам нового лесоустройства арендуемый лесной участок имеет следующее местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Хамышинское участковое лесничество, квартал № 45, выделы 18, 19, 20, части выделов 1, 16, 17, 21, 22, 23, 24.

В результате лесоустроительных работ было выявлено изменение качественных и количественных характеристик арендуемого лесного участка. В частности изменился адрес лесного участка.

Проектом дополнительного соглашения к договору аренды № 177, находящегося в федеральной собственности, представленного обществом, предусмотрено приведение условий договора в соответствие с выявленными изменениями.

Таким образом, в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, суд, руководствуясь частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ, считает требование истца о внесении изменений в договор № 177 подлежит удовлетворению на условиях, изложенных в проекте дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка 27.01.2014 № 177 (с приложениями №1, №2, № 3, № 4, № 5).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:


исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка от 27.01.2014 № 177 путем заключения дополнительного соглашения к договору удовлетворить.

Обязать Управление лесами Республики Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 27.01.2014 № 177 на следующих условиях:


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды лесного участка

27 января 2014 года № 177

г. Майкоп «__» _______ 2021 года


Управление лесами Республики Адыгея, в лице начальника ФИО5, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 25.12.2006 № 177, именуемое в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Резорт Инвестмент» (ООО «Резорт Инвестмент»), в лице представителя ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сер 03 19 501946, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю 18.02.2020, код подразделения 230-006, зарегистрированного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский р-он,ст-ца Ленинградская, ул. Мира,104, к. А), действующего на основании доверенности от 16.04.2021, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО7 (зарегистрированной в реестре за № 77/682-н/77-2021-2-978), выданной от имени генерального директора ФИО8, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатором, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, руководствуясь статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, разделом V договора аренды лесного участка 27 января 2014 года № 177 (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 09.09.2014 № 01-01-03/106/2014-496), договором о передаче прав от 26.07.2021 (зарегистрирован 06.08.2021 № 01:04:5901001:310-01/031//2021-3), сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а также на основании Акта от 25.02.2019 № 01-01 «О внесении документированной информации в государственный лесной реестр Управления лесами Республики Адыгея подразделение «Гузерипльское лесничество» заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт 1.2 договора аренды лесного участка 27 января 2014 года № 177изложить в следующей редакции:

«1.2. Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

площадь: 7,3000 га

местоположение: Республика Адыгея, Майкопский район, Гузерипльское лесничество, Хамышинское участковое лесничество, квартал № 45, выдела 18,19,20, части выделов 1,16,17,21-24 с кадастровым номером 01:04:5901001:310;

категория защитности: ценные леса: - леса, расположенные в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях, горах;

вид разрешенного использования: ведение сельского хозяйства.

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору.

Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему Договору.».

2. Приложения 1, 2, 3, 4, 5 к договору аренды лесного участка27 января 2014 года № 177 изложить в редакции согласно приложению к настоящему Дополнительному соглашению.

3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с 25.02.2019 года.

4. Обязанности и расходы по государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения возлагаются на Арендатора.

5. В течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения уведомить об этом Арендодателя с предоставлением ему одного экземпляра оригинала настоящего Дополнительного соглашения

6. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру каждой из Сторон, один экземпляр остается в регистрирующем органе.


7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


Арендодатель:

Управление лесами Республики Адыгея

Юридический адрес:

385000, г. Майкоп

ул. Краснооктябрьская, 55,

ИНН <***>

КПП 010501001,

БИК 017908101

отделение – НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ БАНКА РОССИИ// УФК по Республике Адыгея, г. Майкоп

(Управление лесами Республики Адыгея л/счет <***>),

р/с <***>

к/с 40102810145370000066


__________________ ФИО5

(подпись)


«___» __________ 2021 г.

м.п.

Арендатор:

ООО «Резорт Инвестмент»

Адрес регистрации:

354392 Краснодарский край, г. Сочи,

<...>, помещ. 42/2.101.6

ОГРН <***>

ИНН <***>



___________ ФИО6

(подпись)


«___» __________ 2021 г.

м.п.



Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.



Судья Н.Г. Мусифулина