Резолютивная часть решения от 7 августа 2023 г. по делу № А83-24788/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

07 августа 2023 года Дело № А83-24788/2022

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 90:15:010102:2306, в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального

образования городской округ Алушта Республики Крым

г. Алушта «___» __________ 202__г.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, в лице начальника ФИО2 Меметовны, действующей на основании Положения, утвержденного решением Алуштинского городского совета от 28.03.2019г. № 59/32, распоряжения главы Администрации города Алушты Республики Крым № 602.5-05/223 «К» от 29.03.2019 «О назначении ФИО3.», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН<***>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе

именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 26.11.2021 № 16/143 «Об утверждении Прогнозного плана (программы приватизации имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на 2022 год», постановлением Администрации города Алушты Республики Крым от 03 октября 2022 № 2704 «Об определении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: Россия, <...>», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором следующий объект недвижимости (далее - объект):

1.1.1. нежилое помещение:

местоположение (адрес): <...>; кадастровый номер: 90:15:010102:2306;

площадь: 64.6 кв.м. 1.2. Объект находится в собственности Продавца.

1.3. К Договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

- постановление Администрации города Алушты Республики Крым от 03 октября 2022 года № 2704 «Об определении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>»;

- справка об отсутствии задолженности по арендной плате, неустойкам, штрафам, пеням по договору аренды имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора;

- выписка из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства; - акт приема-передачи объектов.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена объекта составляет 2 577 928 (два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек (не облагается НДС в соответствии с пп.12 п.2 ст.146 НК РФ).

2.2. Цена объекта устанавливается на основании Отчета № 04-05/2022 от 16.05.2022 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 64,6 кв.м., кадастровый номер 90:15:010102:2306, расположенного по адресу: <...>».

2.3. Расчеты по Договору осуществляются в безналичном порядке платежным поручением по следующим реквизитам:

2.3.1. Оплата стоимости нежилого помещения:

получатель: У ФК по РК (Управление имущественных и земельных отношений); номер единого казначейского счета: 40102810645370000035;

номер казначейского доходного счета: 03100643000000017500; наименование банка: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по Республике

Крым г.Симферополь; БИК: 013510002; ИНН получателя: <***>; КПП получателя: 910101001; Код классификации дохода: 809 114 02043 04 1000 410; ОКТМО: 35703000;

назначение платежа: оплата по договору купли-продажи объекта приватизации от «___»________202__г. в отношении нежилого помещения.

2.4. Покупатель обязуется осуществить оплату в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием нахождения указанного

имущества в залоге у продавца в силу закона до полной его оплаты.

2.5. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Процентная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, то есть по состоянию на 08.10.2022г. составляет 7,5% годовых. Одна треть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, и производится начисление процентов составляет 2,5% годовых.

2.6. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Состояние объекта и порядок его передачи

3.1. Нежилое помещение передается Покупателю на основании Акта приема-передачи объекта, который подписывается в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит на Покупателя с момента подписания Договора.

3.3. Государственная регистрация перехода права собственности:

3.3.1. Стороны обязуются в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.

3.3.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на предмет Договора, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.3.3. Право собственности у Покупателя возникает с даты его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения и документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с настоящим Договором, после предоставления Покупателем документов об уплате в полном объеме денежных средств.

4.1.2. Передать Покупателю объект по акту приему-передачи объекта, в течении 10 рабочих дней с момента подписания Договора.

4.1.3. Оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену объекта в сроки, размере и порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.3. Соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденные решением Алуштинского городского совета от 22.12.2017г. № 33/211.

4.4. Покупатель вправе:

4.4.1. Требовать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в сроки, установленные Договором.

4.4.2. Получать необходимую достоверную информацию об объекте. 4.5. Продавец вправе:

4.5.1. Требовать возмещения убытков в случае отказа Покупателя от исполнения договора. 4.5.2. Требовать от Покупателя совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в сроки, установленные Договором. 4.6. В случае отказа Покупателя от исполнения договора, принятия нежилого помещения Продавец возвращает Покупателю денежные средства, перечисленные Покупателем в счет оплаты нежилого помещения.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае необоснованного отказа от принятия объекта Покупатель выплачивает Продавцу сумму в размере 20% от цены продажи объектов.

5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от суммы подлежащей уплате, определенной п.2.1 Договора.

5.3. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

5.4. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

6.2. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении Договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами.

Существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

6.3. Расторжение договора.

6.3.1. Если Покупатель в нарушение Договора отказывается оплатить нежилое помещение, Продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты недвижимого имущества либо отказаться от исполнения Договора.

6.3.2. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, не является основанием для его расторжения.

7. Разрешение споров

7.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров:

7.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

7.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

7.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 дней с момента получения претензии.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются судом в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

8. Заключительные положения

8.1. Договор действует до определенного в нем момента, надлежащего исполнения сторонами обязательств.

8.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только следующим способом: письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

8.3. Юридически значимые сообщения направляются исключительно предусмотренными Договором способами. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

8.4. Все юридически значимые сообщения должны направляться исключительно по почтовому адресу, который указан в разделе Договора «Адреса и реквизиты сторон». Направление сообщения по другим адресам не может считаться надлежащим.

8.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.6. Все права и обязанности по ранее заключенному договору аренды объектов сохраняются до осуществления регистрации права собственности покупателя по настоящему договору купли-продажи объектов.

8.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

9. Адреса и реквизиты сторон

Продавец: Покупатель:

Управление имущественных и земельных Индивидуальный предприниматель отношений Администрации города Алушты ФИО1,

Республики Крым ОГРН <***>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>; ИНН <***> КПП 910101001 Местонахождение (адрес для Местонахождение (адрес для

корреспонденции): 298516, РФ, Республика корреспонденции) Крым, <...>, РФ, Республика Крым,

<...>

От продавца: начальник управления от покупателя: ИП ФИО1 _______________________Л.М. Барабаш ____________________ ФИО1

«___» __________________202___г. «___» ________________202___г.

3. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

4. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников