Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А67-4757/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-4757/2017

15.11.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2017 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению некоммерческого садоводческого товарищества садоводов-любителей "Спутник" (ИНН <***> ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного владения имуществом,

заинтересованные лица: Администрация ЗАТО Северск (ИНН <***> ОГРН <***>) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в лице Северского отдела

третье лицо - акционерное общество «Сибирский химический комбинат»

без участия сторон и третьего лица

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое садоводческое товарищество садоводов-любителей "Спутник" обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом некоммерческим садоводческим товариществом садоводов-любителей "Спутник" в течение срока приобретательной давности как своим собственным нежилым зданием, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>.

В обоснование заявления указано, что заявитель открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанным объектом недвижимого имущества с 1983 года.

Определением суда от 19.10.17 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Сибирский химический комбинат» (636039, г. Северск Томской области, ул. Курчатова, д. 1).

От заинтересованного лица Администрации ЗАТО Северск и третьего лица поступили отзывы на заявление, в которых указано, что правопритязания на объект отсутствуют.

От всех участвующих в деле лиц поступили ходатайства о рассмотрении заявления в их отсутствие.

Заявление рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии с их ходатайствами (ч. 2 ст. 156 АПК РФ).

Исследовав представленные в деле доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 19 постановления совместного Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 15 Постановления N 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что согласно техническому паспорту от 24 декабря 2008 года и кадастровому паспорту здания от 25 декабря 2008 года нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> было введено в эксплуатацию в 1983 году.

Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства № 69:541/2009-14 от 18 марта 2009 года объект капитального строительства с кадастровым номером 70:22:000000:0000:069:541:002:100027840, местоположение Томская область, ЗАТО Северск, <...> построен в 1983 году.

Согласно акту приемки на баланс СХК общество «Спутник» от 21 марта 1991 года на баланс принято здание конторы.

По постановлению главы администрации г. Северска от 17 апреля 2001 года № 727 НСТСЛ «Спутник» считается полным правопреемником общества садоводов-любителей «Спутник».

По информации, предоставленной Администрацией ЗАТО Северск, нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, не числится в Реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, площадью 225,6 кв. м., построенном в 1983 году – данные о собственнике отсутствуют.

С 21 марта 1991 года нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, принято на баланс заявителя и до настоящего времени им эксплуатируется. Заявитель, как подтверждается представленными в деле доказательствами, несет бремя расходов на содержание нежилого здания, осуществляет необходимый ремонт и обслуживание, заключает договоры на поставку электроэнергии, то есть осуществляет полномочия владельца.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что некоммерческое садоводческое товарищество садоводов-любителей "Спутник" (ИНН <***> ОГРН <***>) с 1983 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - нежилым зданием, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...>, площадью 225,6 кв. м., построенным в 1983 году.

Данный факт не оспорен заинтересованными лицами.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта; в силу федерального закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявленное некоммерческим садоводческим товариществом садоводов-любителей "Спутник" (ИНН <***> ОГРН <***>) требование является законным, обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об отнесении судебных расходов, суд принимает во внимание заявление некоммерческого садоводческого товарищества садоводов-любителей "Спутник" (ИНН <***> ОГРН <***>) об отнесении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения некоммерческим садоводческим товариществом садоводов-любителей "Спутник" (ИНН <***> ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилым зданием 1983 года постройки, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, <...> общей площадью 225,6 кв. м., кадастровый номер 70:22:0000000:0000:069:541:002:100027840.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Токарев Е. А.