Решение от 11 августа 2017 г. по делу № А83-3129/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3129/2015
11 августа 2017 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Моро Марэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску – оценщика ФИО2 Автономной некоммерческой организации «Специализированная коллегия экспертов» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества,

по встречному исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Моро Марэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества,

при участии представителей:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО3, представитель по доверенности б/н от 01.07 2017г.;

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО4, представитель по доверенности № 03-Д от 09.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Моро Марэ» (далее – ООО «Моро Марэ», Арендатор) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество, Арендодатель) об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения № 12 от 30.04.2015 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 14.02.1999.

Исковые требования со ссылкой на пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы наличием разногласий между сторонами по поводу предложенной ответчиком редакции дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества в части определения размера арендной платы за пользование имуществом, которые были направлены им Минимуществу в виде протокола урегулирования разногласий и отклонены последним.

09.11.2015 Минимущество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым со встречным исковым заявлением, в котором просило обязать ООО «Моро Марэ» заключить дополнительное соглашение № 12 (в редакции Протокола урегулирования разногласий от 25.06.2015) к договору аренды от 14.02.1999 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, - нежилых помещений первого этажа площадью 142,6 кв.м (по БТИ №№ 48, 49, 50, 51, 52, половина помещения № 30) в здании лит. «А», расположенном по адресу: <...> находящегося на балансе Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым и являющегося частью объекта культурного наследия (бывший дом ФИО5, охр. № 68-5 в соответствии с решением Крымского облисполкома от 05.04.84 №1293). Встречные исковые требования со ссылкой на статьи 421, 445 ГК РФ мотивированы уклонением ООО «Моро Марэ» от заключения дополнительного соглашения в редакции, предложенной Минимуществом.

Определением от 17.11.2015 встречное исковое заявление принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебном заседании 27.07.2017 ООО «Моро Марэ» заявило об отказе от первоначального иска и частичном признании требований по встречному иску.

Определением от 03.08.2017 суд принял отказ ООО «Моро Марэ» от первоначального иска, производство по делу в этой части прекращено. Учитывая, что частичное признание ООО «Моро Марэ» требований по встречному иску не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принял частичное признание встречного иска.

Поскольку ООО «Моро Марэ» признаны требования по встречному иску за исключением положений Протокола урегулирования разногласий в редакции от 25.06.2015, которыми первым месяцем перерасчета арендной платы определен апрель 2015 года и возложения на Арендатора обязанности в срок до 15.07.2015 оплатить доначисленную арендную плату в бюджет, фактически неурегулированными остались разногласия относительно момента, с которого Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, указанном в дополнительном соглашении № 12 к договору аренды от 14.02.1999 (далее – Дополнительное соглашение № 12).

ООО «Море Марэ» ссылаясь на пункт 3 статьи 453 ГК РФ, согласно которому при изменении или расторжении договора в судебном порядке, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, считает, что обязанность оплачивать арендную плату в размере, указанном в Дополнительном соглашении № 12 у него возникнет с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Минимущество настаивает на необходимости уплаты ООО «Моро Марэ» арендной платы с апреля 2015 года в размера определяемом путем умножения арендной платы за базовый месяц март 2015 года (149 973,96 рублей без НДС) на индекс потребительских цен за апрель 2015 года.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

14.02.1999 между Министерством архитектуры и строительной политики Автономной Республики Крым (Арендодатель) и компанией «Моро Марэ» (Арендатор) заключен охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником архитектуры (далее – Договор) – бывшим домом ФИО5 по ул.Одесской, 2/21 в г.Симферополе (охранный № 68-5 по решению Крымского облисполкома от 05.06.1984 №284; №1293 по «Реестру недвижимых памятников истории и культуры АРК») (том 1 л.д. 50-58).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование (аренду) помещения № 1-13, 1-14, 1-15 и 1-16 первого этажа, помещения № 0-8, 0-9, 0-10, 0-11 и 0-12 подвала в индивидуальное пользование компании «Моро Марэ», а также помещения 1-3 первого этажа и 0-1, 0-2, 0-3 подвала в совместное пользование с коммерческим центром общественного питания (КЦОП) «Пиццерия» в памятнике архитектуры бывшем доме ФИО5 по ул. Одесской, 2/21 в г. Симферополе, состоящем на балансе Министерства архитектуры и строительной политики Автономной Республики Крым. Помещения передаются Арендатору для использования их под пиццерию.

Согласно пункту 1.2 Договора памятник передается Арендодателем Арендатору по состоянию на 14.02.1999 на основании следующих документов (приложений к Договору): акт приемки-передачи имущества Автономной Республики Крым в аренду от 14.02.1999; Акт технического состояния; Акт оценки индивидуально определенного имущества от 14.02.1999; планы передаваемых в аренду помещений; копия письма фирмы «Шик» от 10.02.1999.

Пункт 3.5. Договора предусматривал, что размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в случаях изменения Методики и в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.

Из пунктов 4.1.3, 4.1.4 Договора следует, что арендатор принимает на себя полную ответственность за сохранность памятника и обязуется своевременно осуществлять капитальный и текущий ремонт арендованных основных фондов и производить ремонтно-реставрационные, консервационные и восстановительные работы по арендованному памятнику, независимо от сезона. Все работы по памятнику Арендатор производит за свой счет.

В пункте 5.1.2. Договора стороны предусмотрели, что арендатор имеет право по согласованию с Арендодателем вносить изменения в состав объекта аренды, проводить его реставрацию, приспособление, техническое переоборудование, капитальный и текущий ремонт, а также иные работы, которые влекут за собой повышение стоимости объекта аренды.

Пунктом 9.1 Договора определено, что срок аренды установлен с 14 февраля 1999 года по 31 декабря 2024 года.

В последующем между сторонами заключались дополнительные соглашения к Договору, в частности об изменении порядка взимания и размера арендной платы, банковских реквизитов сторон, адресов объекта аренды.

Так, подписанным между сторонами дополнительным соглашением № 10 от 11.01.2014 внесены изменения в договор, в соответствии с которым арендодателем является Фонд имущества Автономной Республики Крым. Этим же соглашением изменена площадь передаваемого в аренду имущества ввиду возврата арендатором по акту приема-передачи от 30.09.2013 части арендованного имущества, а именно помещений подвала (по БТИ №№ 6, 6б, 6в и ½ часть помещения общего пользования № 5) площадью 41,95 кв.м, в связи с чем объектом аренды с 01.10.2013 являются: нежилые помещения первого этажа (по БТИ №№ 8, 9, 10, 11, 5б, 5в, и ½ части помещения общего пользования № 10) общей площадью 138,35 кв.м (том 1 л.д. 84-87).

Дополнительным соглашением № 11 от 17.04.2014 с приложением стороны согласовали порядок определения платы за аренду имущества и ее размер, который с учетом коэффициента перерасчета гривен в рубли составил 29465,25 рублей (том 1 л.д. 92-93).

02.09.2014 Совет министров Республики Крым принял постановление № 312 «О методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» (том 2 л.д. 148).

Пунктом 3 данного постановления арендодателям, являющимся сторонами по договорам аренды, сроки действия которых истекают после 31.12.2017, заключенным до вступления в силу Методики, необходимо обеспечить проведение оценки объектов аренды в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и привести данные договоры в соответствие с требованиями Методики.

На основании договора № 7 от 27.11.2014 между Минимуществом и Автономной некоммерческой организацией «Специализированная коллегия экспертов» был подготовлен Отчет № 7 от 01.12.2014 об определении рыночной стоимости годовой арендной платы права пользования объектом аренды в составе: нежилые помещения первого этажа площадью 142,6 кв.м (по БТИ №№ 48, 49, 50, 51, 52, половина 5 помещения №30) в здании лит. «А» по адресу: <...> находящемся на балансе Республиканского комитета по охране культурного наследия, по результатам которого величина рыночной стоимости годовой арендной платы за объект аренды без учета НДС и коммунальных платежей составляет 1494803 рублей (том 3 л.д. 7-62).

В соответствии с Уставом ООО «Моро Марэ» (новая редакция), утвержденным протоколом общего собрания участников ООО «Моро Марэ» № 11 от 27.02.2015, ООО «Моро Марэ» является правопреемником ООО «Моро Марэ», зарегистрированного исполкомом Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым 20.01.1999 за №1882 120 0000 005796 (том 1 л.д. 36-49).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Моро Марэ» по состоянию на 31.07.2015, сведения о регистрации Общества внесены в реестр 02.03.2015 с присвоением ОГРН (том 1 л.д. 23-32).

Минимущества направило в адрес ООО «Моро Марэ» проект дополнительного соглашения № 12 от 30.04.2015 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственностью Республики Крым от 14.02.1999 (том 1 л.д. 59-61).

Письмом в адрес Минимущества ООО «Моро Марэ» возвратило оформленное Дополнительное соглашение № 12 к Договору с протоколом разногласий. В этом же письме Общество просило принять предложения по условиям Дополнительного соглашения № 12 и подписать протокол разногласий и один экземпляр возвратить в адрес Общества (том 1 л.д. 66-69).

Письмом от 30.06.2015 №01-10/14242 в адрес ООО «Моро Марэ» Минимущество, рассмотрев обращение с предоставленным протоколом разногласий от 15.06.2015 к Дополнительному соглашению № 12, сообщило, что у Минимущества отсутствуют правовые основания для подписания направленного Обществом протокола разногласий от 15.06.2015 к дополнительному соглашению, в связи с чем направлен для рассмотрения протокол урегулирования разногласий в редакции от 25.06.2015 к указанному дополнительному соглашению для рассмотрения, подписания и скрепления печатью, а также направления подписанного экземпляра в адрес Минимущества и балансодержателя (том 1 л.д. 70-74).

По мнению истца по первоначальному иску, имеются основания для передачи на рассмотрение в суд разногласий между сторонами, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды. Истец по встречному иску в свою очередь считает, что ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения, в связи с чем, просил суд обязать последнего заключить такое соглашение в судебном порядке. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с указанными исками.

Пунктом 6 Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» определено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Указом и.о. Главы Республики Крым от 16.06.2014 № 51-У образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Указом Главы Республики Крым от 03.09.2014 года № 242-У «Об уполномоченном органе» Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым определено в качестве уполномоченного органа, в том числе, в области управления имущества Республики Крым.

Статьей 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», во взаимосвязи с положениями Указа Главы Республики Крым от 03.09.2014 № 242-У, Министерство имущества Республики Крым определено в качестве правопреемника Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества автономной 7 Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу указанного Закона, на весь период действия указанных договоров.

В соответствии с положениями статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым перешли права Арендодателя по Договору.

Учитывая то, что Договор заключен между сторонами в 1999 году, т.е. до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, однако правоотношения сторон возникли в связи с приведением Договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, суд считает, что в данном случае применению подлежат нормы материального права Российской Федерации с учетом положений украинского законодательства, поскольку правоотношения возникли во время действия и в соответствии с законодательством Украины и тесно связаны с ним.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как уже указывалось, в адрес ООО «Моро Марэ» от Минимущества поступил проект дополнительного соглашения № 12 от 30.04.2015 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, от 14.02.1999 (том 1 л.д. 59-61).

Письмом в адрес Минимущества ООО «Моро Марэ» возвратило оформленное дополнительное соглашение № 12 к Договору с протоколом разногласий.

В этом же письме Общество просило принять предложения по условиям Дополнительного соглашения № 12 и подписать протокол разногласий, один экземпляр возвратить в адрес Общества (том 1 л.д. 66-69).

Рассмотрев обращение с предоставленным протоколом разногласий от 15.06.2015 к дополнительному соглашению № 12 от 30.04.2015, Минимущество письмом от 30.06.2015 № 01-10/14242 сообщило ООО «Моро Марэ» об отсутствии правовых оснований для подписания направленного Обществом протокола разногласий от 15.06.2015 к дополнительному соглашению, в связи с чем Обществу был направлен для рассмотрения протокол урегулирования разногласий в редакции от 25.06.2015 к указанному дополнительному соглашению для рассмотрения, подписания и скрепления печатью, а также направления подписанного экземпляра в адрес Минимущества и балансодержателя (том 1 л.д. 70-74).

В указанном протоколе урегулирования разногласий Минимущество, в частности, настаивало на дополнении пункта 3.1 Договора абзацами следующего содержания:

«При этом, за период аренды с 01.12.2014 по 31.03.2015 арендная плата определяется с учетом п.2 Раздела III Методики.

Арендная плата (без НДС) с 01.12.2014 за первый месяц перерасчета арендной платы декабрь 2014 года составляет 40663,61 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым – 40663,61 рублей (приложение №2 к дополнительному соглашению №12). Арендная плата с 01.04.2015 определяется на основании Методики и составляет без НДС за базовый месяц перерасчета арендной платы март 2015 года – 149973,96 7 рублей, в том числе 100% в бюджет Республики Крым – 149973,96 рублей (приложение №3 к дополнительному соглашению №12).

Арендная плата за первый месяц перерасчета арендной платы за апрель 2015 года определяется путем умножения арендной платы за базовый месяц март 2015 года на индекс потребительских цен за апрель 2015 года» (пункт 6 протокола урегулирования разногласий).

А также на включении в Договор положения следующего содержания: «Арендатору в срок до 15.07.2015 необходимо оплатить доначисленную арендную плату в бюджет Республики Крым. В случае оплаты доначисленной арендной платы в полном объеме в срок до 15.07.2015, штрафные санкции, предусмотренные п.3.6 Договора не начисляются» (пункт 16 протокола урегулирования разногласий).

После принятия судом отказа ООО «Моро Марэ» от первоначального иска и частичного признания встречного иска, спорными остались только указанные выше разногласия (пункты 6, 16 протокола урегулирования разногласий), которые и подлежат рассмотрению судом.

При принятии решения по спорным разногласиям, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку стороны за урегулированием разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по Договору, обратились в арбитражный суд, следовательно, момент изменения арендной платы должен определяться в соответствии с правилом пункта 3 статьи 453 ГК РФ, то есть со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу. Именно с даты вступления в законную силу решения суда у Арендатора возникнет обязанность уплатить арендную плату в измененном размере.

В пункте 3.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 11 от 17.04.2014 (том 2 л.д. 142-143), стороны среди прочего определили, что плата за аренду определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19.11.1998 №274-2/98 (с изменениями и дополнениями).

Поскольку арендная плата за использование арендованного имущества носит регулируемый характер, определение условий пункта 3.1 Договора в редакции проекта дополнительного соглашения № 12 к Договору необходимо производить исходя из положений принятых уполномоченными органами государственной власти нормативных правовых актов, устанавливающих ставки арендной платы и методику их расчета, в частности, постановления Совета Министров Республики Крым № 312 от 02.09.2014 «О методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым» (далее – Методика).

В пункте 5 раздела I Методики указано, что арендная плата по настоящей Методике рассчитывается в следующем порядке: 1) определяется размер годовой арендной платы; 2) на основании размера годовой арендной платы определяется размер месячной арендной платы, который фиксируется в договоре аренды.

Пунктом 5 раздела II Методики предусмотрено, что размер месячной арендной платы за первый месяц аренды или первый месяц пересмотра размера арендной платы рассчитывается по формуле: Апл. мес. = Апл. год/12.

Минимуществом подлежащая уплате с 01.04.2015 арендная плата определена исходя из размера арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы март 2015 года – 149 973,96 руб. без НДС, в том числе 100% в бюджет Республики Крым - 149 973,96 руб., путем ее умножения на индекс потребительских цен за первый месяц перерасчета – апрель 2015 года (абзацы пятый и шестой пункта 3.1 Договора).

Учитывая согласие ООО «Моро Марэ» с размером арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы март 2015 года – 149 973,96 руб. без НДС, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, приходит к выводу, что арендная плата за первый месяц перерасчета арендной платы должна быть определена путем умножения арендной платы за базовый месяц март 2015 года на индекс потребительских цен за месяц, в котором решение суда вступит в законную силу к марту 2015 года. Поэтому абзац шестой пункта 3.1 Договора подлежит изложению в редакции суда.

Относительно пункта 16 протокола урегулирования разногласий, которым на Арендатора возлагается обязанность в срок до 15.07.2015 оплатить доначисленную арендную плату в бюджет Республики Крым, и только в случае оплаты доначисленной арендной платы в полном объеме в срок до 15.07.2015, штрафные санкции, предусмотренные пунктом 3.6 Договора не начисляются, суд приходит к выводу, что его положения противоречат пункту 3 статьи 453 ГК РФ, а поэтому подлежат исключению.

Согласно представленного акта сверки у ООО «Моро Марэ» задолженность по арендной плате отсутствует (том 7 л.д. 88-90), а поскольку обязанность уплатить арендную плату в измененном размере возникнет у Арендатора с момента вступления решения суда в законную силу, это исключает доначисление арендной платы за предшествующий этому моменту период.

По иным положениям дополнительного соглашения № 12 (в редакции Протокола урегулирования разногласий от 25.06.2015) к договору аренды от 14.02.1999 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым у сторон спора нет.

Ввиду отказа ООО «Моро Марэ» от первоначального иска, ему следует возвратить уплаченную при обращении в арбитражный суд государственную пошлину в размер 6 000 рублей из федерального бюджета. При этом, поскольку Минимущество освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, подлежащую уплате государственную пошлину по встречному исковому заявлению в размере 6 000 рублей на основании пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» надлежит взыскать в доход федерального бюджета полностью с ООО «Моро Марэ». Поэтому суд считает возможным зачесть уплаченную ООО «Моро Марэ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, перечисленную по платежному поручению от 30.07.2015 № 19, в счет государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственность «Моро Марэ» об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения № 12 (в редакции Протокола урегулирования разногласий от 25.06.2015) к договору аренды от 14.02.1999 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, - нежилых помещений первого этажа площадью 142,6 кв.м (по БТИ №№ 48, 49, 50, 51, 52, половина помещения № 30) в здании лит. «А», расположенном по адресу: <...> находящегося на балансе Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым и являющегося частью объекта культурного наследия (бывший дом ФИО5, охр. № 68-5 в соответствии с решением Крымского облисполкома от 05.04.84 № 1293), удовлетворить частично.

Пункт 1.1 Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель передает недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым – нежилые помещения первого этажа площадью 142,6 кв.м (по БТИ №№ 48, 49, 50, 51, 52, половина помещения № 30) в здании лит. «А», расположенном по адресу: <...> находящееся на балансе Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым и являющемся частью объекта культурного наследия (бывший дом ФИО5, охр. № 68-5 в соответствии с решением Крымского облисполкома от 05.06.84 № 1293) (далее – имущество), а Арендатор принимает его в срочное платное пользование по акту приема-передачи».

Пункт 3.1 Договора дополнить абзацами третьи, четвертым, пятым следующего содержания:

«При этом, за период аренды с 01.12.2014 по 31.03.2015 арендная плата определяется с учетом п.2 Раздела III Методики.

Арендная плата с 01.12.2014 за первый месяц перерасчета арендной платы декабрь 2014 года составляет 40 663,61 рублей, в том числе: 100% в бюджет Республики Крым – 40 663,61 рублей (приложение № 2 к дополнительному соглашению № 12).

Арендная плата с 01.04.2015 определяется на основании Методики и составляет за базовый месяц перерасчета арендной платы март 2015 года – 149 973,96 рублей, в том числе 100% в бюджет Республики Крым – 149 973,96 рублей (приложение № 3 к дополнительному соглашению № 12)».

Дополнить пункт 3.1 Договора абзацем шестым, изложив его в следующей редакции:

«Арендная плата за первый месяц перерасчета арендной платы определяется путем умножения арендной платы за базовый месяц март 2015 года на индекс потребительских цен за месяц, в котором решение суда вступило в законную силу к марту 2015 года».

Пункт 3.6 Договора изложить в следующей редакции:

«Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме взыскивается в бюджет Республики Крым согласно п. 3.5 Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей является момент перечисления денежных средств в бюджет Республики Крым.

В случае не поступления денежных средств в бюджет Республики Крым в результате неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и арендодатель вправе выставить штрафные санкции».

Пункт 16 дополнительного соглашения № 12 (в редакции Протокола урегулирования разногласий от 25.06.2015) к договору аренды от 14.02.1999, исключить.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро