Решение от 25 января 2023 г. по делу № А82-4081/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4081/2022
г. Ярославль
25 января 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 603655.30 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка № 1948/2020 от 13.07.2020;

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 603655.30 руб., в том числе: 446 033,29 руб. - долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.02.2022, 157 622,01 руб. - пени за период с 11.08.2021 по 16.03.2022; о расторжении договора аренды земельного участка № 1948/2020 от 13.07.2020.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (ходатайство удовлетворено).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ (ответ Почты России от 28.12.2022).

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

13.07.2020 между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 1948/2020 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 190 295 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 76:11:122005:40, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора указанный земельный участок передается в аренду на срок с 13 июля 2020 года по 12 июля 2040 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.07.2020.

За аренду имущества установлена годовая арендная плата в размере 669 049 (шестьсот шестьдесят девять тысяч сорок девять) рублей 93 копеек. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.2, 3.4, 5.2 Договора).

Согласно п. 6.4. договора досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется в судебном порядке по требованию Арендодателя при существенном нарушении условий настоящего Договора Арендатором: если арендный платеж не уплачен Арендатором более 2 раз подряд или в течение 2 месяцев по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

В адрес ответчика арендодатель направлял претензию от 10.02.2022 № 55-ю о необходимости погашения задолженности.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Расчет представлен в дело.

Требования истца правомерны.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 446 033,29 руб. - долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.02.2022, 157 622,01 руб. - пени за период с 11.08.2021 по 16.03.2022.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.3.4. договора срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодателем 11.02.2022 было направлено предложение № 55-ю от 10.02.2022 о расторжении договора аренды.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка № 1948/2020 от 13.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:11:122005:40.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>) 603655.30 руб., в том числе: 446 033,29 руб. - долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 28.02.2022, 157 622,01 руб. - пени за период с 11.08.2021 по 16.03.2022.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1948/2020 от 13.07.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:11:122005:40.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 21073 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина