Решение от 25 января 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-30912/2025
26 января 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, <...>, кабинет 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: <***>) к

Общество с ограниченной ответственностью "Токарно-фрезерные изделия" (Московская область, г.о. Ленинский, <...>, помещ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании, расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании: стороны явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Токарно-фрезерные изделия" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО «Токарно-фрезерные изделия» по договору аренды нежилого помещения.. № 1914 от 20.09.2024 в размере 107 598 руб. 09 коп., из которых основной долг в размере 99 456 руб. 31 коп. за период с 20.09.2024 по 31.03.2025, пени в размере 8 141 руб. 78 коп. за период с 08.10.2024 по 31.03.2025;

2. Взыскать с ООО «Токарно-фрезерные изделия» по договору аренды нежилого помещения № 1914 от 20.09.2024 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 99 456 руб. 31 коп., начиная с 01.04.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

3. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1914 от 20.09.2024;

4. Обязать ООО «Токарно-фрезерные изделия» освободить и передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области нежилое помещение с к.н. 50:22:0010203:6160, общей площадью 170,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. I, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны явку не обеспечили.

В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Почты России, почтовые отправления РПО №№ 80401407119160, 80403211816754, 80408414476743,

направленные судом, не были получены ответчиком, и высланы в адрес отправителя обратно.

Копии определений суда направлены по адресу, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц

Неполучение ответчиком корреспонденции, направленной ему по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, находится в зоне ответственности самого ответчика.

Кроме того, судом в адрес ответчика направлена телеграмма от 07.10.2025.

В соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд признает извещение ответчика о начавшемся судебном процессе надлежащим, поскольку судом были исчерпаны все возможности по его извещению.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.09.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы Московской области № 1914, согласно п.1.1 которого арендодатель на основании Постановления администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 17.09.2024 № 3791-ПА «О предоставлении в аренду без проведения торгов нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. I, Обществу с ограниченной ответственностью «Токарно-фрезерные изделия» передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010203:6160, общей площадью 170,6 кв. м расположенное по адресу: <...>, пом. I.

Целевое использование (назначение) Объекта аренды: офис (п.1.2 договора).

Договор заключается на срок с «20» сентября 2024 года по «19» сентября 2034 года (10 лет) (п. 2.1 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 5.3 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа за Объект аренды начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В связи с чем истцом направлены в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также с предложением о расторжении договора аренды.

Ответчиком в адрес истца было направлено гарантийное письмо от 07.03.2025 № 02-0325, согласно которому гарантирует оплату задолженности по аренде и пени по договорам: № 1914, № 1915, № 1916 от 20.09.2024 в срок до «31» марта 2025 года.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате, пени не погашена. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота

или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Представленный истцом расчет основной задолженности, пени судом проверен и признан верным.

Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п.4.1.5 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендная плата не вносится Арендатором в течение более 2-х раз подряд. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчик не вносит плату более 2-х раз подряд,

истец направлял ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательства

в разумный срок, постольку суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Требования ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок

изменения и расторжения договора, а также условия досрочного расторжения договора,

истцом соблюдены.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным иск удовлетворить в полном

объёме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Токарно-фрезерные изделия" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность в размере 99 456 руб. 31 коп., пени за период с 08.10.2024 по 31.03.2025 в размере 8 141 руб. 78 коп., с продолжением начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, которые подлежат начислению на сумму задолженности, начиная с 01.04.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1914 от 20.09.2024.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Токарно-фрезерные изделия" освободить и передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области нежилое помещение с к.н. 50:22:0010203:6160, общей площадью 170,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. I, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Токарно-фрезерные изделия" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 60 380 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано.

Судья А.А. Попов