Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А40-262378/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-262378/22-6-1987
13 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1020202552920, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 0274045532)

к ответчику: ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РАЗВИТИЯ" (105062, ГОРОД МОСКВА, ЛЯЛИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 19, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXIV К18, ОГРН: 1020200000040, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 0278081806)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.11.2015 по 31.12.2020 в размере 3 920 537 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 31.12.2020 в размере 866 001 руб. 21 коп.

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: 1100280045546, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 0276130085)

при участии: от истца – не явился, извещен от ответчика – Цыплакова Л.С. по дов. от 07.12.2022г. (дип. от 29.04.2000г.) от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РАЗВИТИЯ" (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.11.2015 по 31.12.2020 в размере 3 920 537


руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 31.12.2020 в размере 866 001 руб. 21 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ПАО "Региональный банк развития" в период 21.07.2014 – 04.08.2021 являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 02:55:000000:37054, 02:55:000000:37055, 02:55:000000:37058, 02:55:000000:37062, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Гоголя, д. 60, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.05.2022г.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02.11.2020г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, 01.01.2021г. переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010214:42 площадью 13 747 кв.м. имеющего адресные ориентиры: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Карла Маркса, д. 37.

Истец в обоснование предъявленного иска указывает, что ответчик, являясь собственником указанных объектов в период с 23.11.2015 по 31.12.2020 осуществлял пользование земельным участком без оформления необходимых прав на землю, вследствие чего на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения. В связи с этим, расчет неосновательного пользования земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, установленных решениями


Уфимского городского Совета Республики Башкортостан и Совета городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком за период с 23.11.2015 по 31.12.2020 составил 3 920 537 руб. 75 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 16.09.2022 № УЗ-6072, копия которой имеется в материалах дела, оставлена без удовлетворения.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Отсутствие договорных отношений по такому земельному участку не является основанием для освобождения ответчика как владельца расположенного на участке объекта недвижимости от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

В отсутствие титула землепользования на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

Для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик в указанный в исковом заявлении период пользовался спорным земельным участком.

Поскольку с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к ответчику перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными им объектами, ответчик обязан вносить плату за пользование земельными участками, необходимым для использования и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

В связи с неисполнением данной обязанности на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.


В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 23.11.2022г., что подтверждается что подтверждается штампом отделения почтовой связи на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании неосновательного обогащения в период 23.11.2015 по 23.10.2019 истек.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что доля землепользователя ПАО АКБ «РБР» не определена, судом отклонены исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.


Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком (п. 2 решения СГО № 30/7 от 03.12.2007 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан»).

Расчет доли землепользования ответчика произведен пропорционально площади всех помещений в зданиях с учетом заключенных договоров аренды. Площадь земельного участка, свободная от строений, при этом занимаемая подъездными путями, парковочными местами для посетителей, также учтена при определении доли землепользования.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по внесению платы за пользование земельными участками за период с 24.10.2019г.

по 31.12.2020г., требования истца о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, с учетом применения срока исковой давности, подлежат удовлетворению в размере 685 101 руб. 47 коп.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2015 по 31.12.2020, согласно которому размер процентов составил 866 001 руб. 21 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению, учитывая размер неосновательного обогащения, установленный судом с учетом применения срока исковой давности, в размере 17 467 руб. 78 коп., оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 395, 191, 196, 199, 200, 202, 207, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РАЗВИТИЯ" (105062, ГОРОД МОСКВА, ЛЯЛИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 19, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXIV К18, ОГРН: 1020200000040, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 0278081806) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ЦЮРУПЫ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1020202552920, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 0274045532)


неосновательное обогащение в размере 685 101 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 467 руб. 78 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РАЗВИТИЯ" (105062, ГОРОД МОСКВА, ЛЯЛИН ПЕРЕУЛОК, ДОМ 19, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ XXIV К18, ОГРН: 1020200000040, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 0278081806) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 6 888 руб. 84 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова