Решение от 15 мая 2023 г. по делу № А60-66928/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-66928/2022
15 мая 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А60-66928/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, комитет

к обществу с ограниченной ответственностью «Аятьторф-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

о взыскании 662871 руб. 50 коп. по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 79-15.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду не заявлено.

02.05.2023 комитетом в электронном виде представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

03.05.2023 комитетом в электронном виде представлены письменные возражения на отзыв.

Заявлений, ходатайств не поступило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Аятьторф-Агро» 515774 руб. 16 коп. - долг по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 79-15 за период с 01.06.2021 по 30.11.2022, 78651 руб. 93 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 01.12.2022 (с учетом уточнения от 30.12.2022).

Ответчик возражает относительно удовлетворения иска по мотиву необоснованности начисления арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Согласно ст. 21 Устава Невьянского городского округа, принятого решением Певьяпской районной Думы от 25.05.2005 №85 (далее по тексту -Устав Невьянского городского округа), администрация Невьянского городского округа - это исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 30 Устава Невьянского городского округа в структуру администрации городского округа входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации городского округа.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Устава Невьянского городского округа структура администрации городского округа утверждается Думой городского округа.

Структура администрации Невьянекого городского округа утверждена решением Думы Невьянского городского округа от 29.05.2018 № 52 «Об утверждении структуры администрации Невьянского городского округа».

Согласно п. 2.3.2. указанного решения Думы Невьянского городского округа комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа входит в структуру администрации Невьянского городского округа как отраслевой орган с правами юридического лица.

До решения Думы Невьянского городского округа от 29.05.2018 № 52 «Об утверждении структуры администрации Невьянского городского округа» действовало решение Думы Невьянского городского округа от 26.06.2013 № 44 «Об утверждении структуры администрации Невьянского городского округа», в п. 2.3.2. которого указано, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа входит в структуру администрации Невьянского городского округа как отраслевой орган с правами юридического лица.

07.12.2015 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ООО «Аятьторф-Агро» заключен договор аренды №79-15, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 66:15:2902001:331, находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, в 3,5 км к северу от железнодорожной станции Аять, площадью 83819 кв.м. Разрешенное использование - недропользование.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 07.12.2015 по 31.12.2036.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка Арендная плата, установленная пунктом 3.2. настоящего Договора, перечисляется Арендатором в Федеральное казначейство на код бюджетной классификации 9021 1105012040001120, ежемесячно до 10 числа.

Ответчику предоставлен в аренду земельный участок по акту приема-передачи (приложение №1 к договору от 28.08.2019).

Как указывает истец, в нарушение ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносит платежи за арендованное имущество.

У Арендатора возникла задолженность перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа в сумме 657713,76 рублей 76 копеек, в том числе: по основному долгу за период с 01.06.2021 по 30.11.2022 – 515774 руб. 16 коп. и пени, по состоянию на 21.11.2022 – 141939 руб. 60 коп.

22.11.2022 ООО «Аятьторф-Агро» направлена претензия от 21.11.2022 о взыскании суммы задолженности по договору аренды №79-15 от 07.12.2015, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62419277019200.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает на увеличенный размер арендной платы, не использование земельным участком как в спорный период так и в настоящее время. Ответчик указывает на обращение в комитет с целью расторжения договора от 07.12.2015 №79-15, в результате чего получен отказ со ссылкой на необходимость рекультивации разрабатываемого участка. Как указывает ответчик, им проведены рекультивационные работы на участке, разработан проект по рекультивации земельного участка, который находится в комитете. Ответ от комитета не получен, договор не расторгнут.

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 66:15:2902001:331 истцу по акту приема-передачи не передан, находится в пользовании ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2.8. раздела 5 Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора. При этом, само по себе досрочное освобождение Арендатором участка до момента прекращения действия Договора в установленном порядке не является основанием для прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.

Согласно пункта 8.5. раздела 8 Договора при прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего Договора.

Из разъяснений, изложенных в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Доводы ответчика о намерении расторгнуть спорный договор, отсутствие ответа комитета судом отклоняются, поскольку доказательств направления/вручения указанного проекта суду не представлено, переписка между сторонами отсутствует, доказательств обращения в суд с заявлением об оспаривании бездействия комитета ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы, неустойки судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, отклоняя доводы отзыва, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аятьторф-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 594426 руб. 09 коп., в том числе: 515774 руб. 16 коп. - долг по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 79-15 за период с 01.06.2021 по 30.11.2022, 78651 руб. 93 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 01.12.2022.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аятьторф-Агро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14889 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова