Решение от 1 февраля 2026 г. АС Республики Дагестан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3991/2024
2 февраля 2026 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кафлановой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза (ОГРН <***>)

об установлении факта владения следующими объектами недвижимости:

- здание «Столовая» общей площадью 398,91 кв.м.;

- здание «Складское» общей площадью 188,4кв.м.;

- здание «Навес» общей площадью 48 кв.м., расположенными по адресу: РД, <...> в течение срока приобретательской давности,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью " Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза " (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: РД, <...>:

-здание «Столовая» общей площадью 398,91 кв.м.;

-здание «Складское» общей площадью 188,4 кв.м.;

-здание «Навес» общей площадью 48 кв.м.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация МР «Дербентский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Дагестанский союз потребительских обществ (ОГРН <***>, ИНН <***>), МО городское поселение "поселок Мамедкала" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Третье лицо Дагестанский союз потребительских обществ в своем отзыве подтвердил факт открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимости и просил суд иск удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к следующим выводам.

Как видно из искового заявления, с 14 мая 1962 г. заявитель владеет объектами недвижимости - здание «Столовая» площадью 398,91 кв.м., здание «Складское» общей площадью 188,4 кв. м., здание «Навес» общей площадью 48 кв.м., расположенными по адресу: Республика Дагестан, <...>. Заявитель вступил во владение объектами недвижимости при следующих обстоятельствах.

14.05.1962 вновь отстроенный объект здание «Столовая» был сдан в эксплуатацию и принят на баланс Дербентского райпотребсоюза (Дербентский РПС), правопреемником которого является Дербентское районное хозрасчетное заготовительное объединение, которое было преобразовано 21.12.1999 г. на основании Постановления Дагестанского союза потребительских обществ №61, в ООО "Дербентское ТПП" Дагпотребсоюза.

Указанный объект недвижимости состоит на балансе заявителя с момента образования, что подтверждается приложенной к настоящему заявлению копией книги основных средств.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости так как у него нет документов-оснований для регистрации за собой права собственности на объект (Договор купли-продажи, документы о приватизации и т.п.).

Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

ООО "Дербентское ТПП" Дагпотребсоюза необходимо установить факт владения объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности в ЕГРП, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указан в части 2 статьи 218 АПК РФ, к таким фактам относится факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Из пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" следует, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 3 статьи 221 АПК РФ);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

В абзаце третьем пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 21 Постановления N 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ включена в главу 14 "Приобретение права собственности". Следовательно, отношения, регулируемые данной нормой, возникают в момент обращения заинтересованного лица в компетентный орган для решения вопроса о признании права собственности на имущество, находящееся во владении и пользовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания вышеприведенной нормы права, следует, что в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет и более).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из материалов дела согласно копии Постановления Администрации Дербентского района от 30 декабря 1999 года №421 и данных налогового (регистрирующего) органа, ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза прошло перерегистрацию из РХТЗО в ООО, а также зарегистрировано в ЕГРЮЛ за основным государственным номером <***> по юридическому адресу: 368626, Республика Дагестан, <...>, помещ.6, с основным видом деятельности - производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения.

Учредителем (участником) общества является Дагестанский союз потребительских обществ (ОГРН <***>).

На основании Распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Администрации МР «Дербентский район» №30 от 13.04.2019 обществу выделен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, пгт. Мамедкала, в кадастровом квартале 05:07:00002 для размещения объекта общественного питания.

Этим же распоряжением утверждена схема расположения указанного выше земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 05:07:00002, определена категория земельного участка: склады, и поручено ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза подготовить землеустроительные документы и провести кадастровый учет земельного участка.

Вместе с тем, на сегодняшний день права на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы.

По сведениям, предоставленным заявителем и не оспоренным лицами, участвующими в деле, с 14 мая 1962 г. общество хозяйственным способом осуществило на выделенном ему земельном участке строительство и ввод в эксплуатацию следующих объектов капитального строительства:

- здание «Столовая» общей площадью 398,91 кв.м.;

- здание «Складское» общей площадью 188,4 кв.м.;

- здание «Навес» общей площадью 48 кв.м.

Согласно приложенному техническому паспорту перечисленных объектов недвижимости подтверждаются данные, предоставленные ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза, а именно сведения о годе ввода в эксплуатацию и технические характеристики объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного, суд полагает, что ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза, представлено достаточно доказательств обосновывающих рассматриваемое настоящее заявление.

Оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что в отношении спорных объектов соответствующие органы и организации не совершали каких-либо распорядительных действий и не принимали каких-либо решений, не осуществляли полномочия собственника, при этом ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза, в том числе в лице своих правопредшественников, владело и владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, т.е. осуществляет все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства и по настоящее время.

Таким образом, при рассмотрении настоящего заявления судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы (выводы суда подтверждаются практикой арбитражных судов, в том числе - постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 N 16АП-4051/2022 по делу N А63-5505/2022; постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 N 16АП-761/2022 по делу N А63-10265/2021).

Судом также установлено, что из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд считает правомерным заявление ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза об установлении факта давностного владения спорным имуществом.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ООО «Дербентское ТПП» Дагпотребсоюза (ИНН <***>) объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: РД, <...>:

-здание «Столовая» общей площадью 398,91 кв.м.;

-здание «Складское» общей площадью 188,4 кв.м.;

-здание «Навес» общей площадью 48 кв.м.

Решение суда вступает в силу в месячный срок со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Г.М.Ахмедова