Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А29-11127/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11127/2024
16 октября 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года, полный текст решения изготовлен 16 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИиКО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 09.06.2017, взыскании задолженности по арендной плате по сроку оплаты на 15.06.2024 в сумме 278 776 руб. 61 коп. (из них: 40 146 руб. 40 коп. – задолженность по арендной плате в доход федерального бюджета, 238 630 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате в доход республиканского бюджета), неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы по сроку на 15.06.2024 в сумме 10 314 руб. 74 коп. за период с 18.06.2024 по 24.07.2024, обязании сдать лесной участок по акту приема-передачи

без вызова сторон



установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Минприроды Республики Коми, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Иико» (далее – ООО «Иико», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10 по сроку оплаты на 15.06.2024 в сумме 278 776 руб. 61 коп., в том числе в доход федерального бюджета – 40 146 руб. 40 коп., в доход бюджета Республики Коми – 238 630 руб. 21 коп., неустойки за период с 18.06.2024 по 24.07.2024 в сумме 10 314 руб. 74 коп., о расторжении договора аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10 и обязании сдать лесной участок по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о рассмотрении дела, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Решением суда в виде резолютивной части от 07.10.2024 оставлены без рассмотрения исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10, исковые требования в остальной части удовлетворены частично.

От Министерства поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Министерством промышленности, природных ресурсов, энергетики и транспорта Республики Коми (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Иико» «Иико» (арендатор) был заключён договор аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10, по условиям которого арендатор принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 3 654 га, расположенный по адресу: Республика Коми, МО МР «Прилузский», ГУ «Прилузское лесничество, Лопьинское участковое лесничество, квартала №№ 42,43,69,70, кадастровые номера 11:01:9901001:10/2, 11:01:9701001:113/2, лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для заготовки древесины (л.д. 9-10).

Полномочия арендодателя в настоящее время осуществляет Минприроды Республики Коми.

Пользование лесного участка осуществляется за плату. Её размер, условия и сроки её внесения устанавливаются договором.

Согласно пункту 8 договора и подпункта «в» пункта 12 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном Приложением к договору.

В приложении № 4 к договору указано, что арендная плата вносится 15.06.2024 в сумме 278 776 руб. 61 коп., в том числе 40 146 руб. 40 коп. в федеральный бюджет и 238 630 руб. 21 коп. в республиканский бюджет.

Согласно подпункту «а» пункта 14 договора за нарушение сроков внесения арендной платы уплачивается неустойка в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по арендной плате не внесена арендатором, истцом начислена неустойка по состоянию на 24.07.2024 в сумме 10 314 руб. 74 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Минприроды Республики Коми в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемой ситуации обязательства сторон основаны на заключенном сторонами договоре аренды лесного участка. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности лесные участки могут быть переданы юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование (части 1, 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом (часть 4 статья 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства уплаты спорной суммы не представил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по сроку оплаты на 15.06.2024 подтвержден материалами дела, доказательства исполнения обязанности в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании задолженности в сумме 278 776 руб. 61 коп по сроку оплаты на 15.06.2024 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 18.06.2024 по 24.07.2024 в сумме 10 314 руб. 74 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту «а» пункта 14 договора за нарушение сроков внесения арендной платы уплачивается неустойка в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды от 09.06.2017 № 10 и нормам действующего законодательства.

Истец также настаивает на расторжении договора аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10 и возврате лесного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2022 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В отношении споров о расторжении договора аренды предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»).

В настоящем деле в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора истец представил претензионное письмо от 24.06.2024 № 310.

Данное требование было заявлено на основании пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Из буквального содержания претензии следует, что в ней не содержится предложение расторгнуть договор, указано лишь на то, что в случае неисполнения требования (невнесения задолженности по арендной плате по сроку оплаты на 15.06.2024), арендодатель обратится в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора.

С учётом изложенного, суд пришел к выводу о том, что истцом не были соблюдены требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд оставляет без рассмотрения исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка от 09.06.2017 № 10.

Учитывая, что требования об обязании сдать лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена договором аренды лесного участка № 10 от 09.06.2017, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, являются производными от требований о расторжении договора аренды, каких-либо иных оснований для понуждения ответчика к сдаче спорного лесного участка истцу не приведено, оснований для удовлетворения таких требований не имеется, в связи с чем суд в данной части в удовлетворении иска отказывает.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру исковых требований, которые судом удовлетворены.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковые требования о расторжении договора аренды лесного участка № 10 от 09.06.2017.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИиКО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 278 776 руб. 61 коп., неустойку в сумме 10 314 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИиКО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8782 руб.

В удовлетворении требований об обязании ответчика сдать лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена договором аренды лесного участка № 10 от 09.06.2017, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.




Судья Е.А. Бебякина