Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А83-1103/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1103/2021
4 декабря 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено 4 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 2964400, Республика Крым, Черноморский район пгт. Черноморское, ул. Кооперативная, 4-Б)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (идентификационный код 33478783 61012, Украина, <...>)

обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***> 296400, Республика Крым, Черноморский район пгт.Черноморское,ул. Кооперативная, 4-Б, этаж 2, пом.2А)

обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет» (ИНН <***>, ОГРН <***> 721351, г. Москва, ул. Молодогвардейская, д.58, стр.13, ком. 7, эт.2)

Министерству по имущественным и земельным отношениям Республики Крым (295015, <...>)

обществу с ограниченной ответственностью «КПД» (м-рн. Черноморский, с.п.Кировское, <...> двлд. 15, ком. 2)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

? Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Республики Крым 295001, г. <...>)

? Администрация Черноморского района Республики Крым (296400, Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Кирова, 16)

? Администрация Новосельского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (296410, Республика Крым, <...>)

? общество с ограниченной ответственностью "Черноморская Гавань".

о признании ничтожных сделок,

при участии:

от истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 02.05.2023, диплом от 24.10.1999;

от иных лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп», обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп», обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет», Министерству по имущественным и земельным отношениям Республики Крым, согласно которого просит суд:

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - договор от 20.07.2016 № 316-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:81, подписанный между ООО "Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - договор от 20.07.2016, № 317-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:82, подписанный между ООО «Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - производное соглашение от 14.09.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп и ООО «Торгово- промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - производное соглашение от 17.11.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016.

Исковое заявление мотивировано тем, что подписанные в порядке переоформления сделки с объектами недвижимости - договоры аренды земельных участков от 20.07.2016 №316-п и № 317-п, а также производные соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п, посягают на публичные интересы, нарушают требования действующего законодательства, в связи с чем указанные сделки являются ничтожными, а также посягают на права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта», в связи с чем, указанные сделки подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

От общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет» поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что обществом с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта», не являющимся стороной оспариваемых сделок, не указано право, законный интерес, который он защищает выбранным способом защиты. Также, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности на предъявление соответствующих требований.

От Министерства по имущественным и земельным отношениям Республики Крым также поступил отзыв, согласно которого ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление соответствующих требований.

Определением от 17.10.2023 суд привлёк в качестве третьего лица ООО «Черноморская гавань», ввиду того, что между обществом с ограниченной ответственностью «КПД» и обществом с ограниченной ответственностью «Черноморская гавань» заключёно соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016 и по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016.

Между тем, истец не воспользовался право на уточнение требований, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело с учётом заявленных требований.

01.04.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Представители ответчиков и третьих лиц явку уполномоченного представителя в судебное заседание 28.11.2023 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного, суд считает сторон надлежаще извещёнными.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Протокольным определением суд отказал в принятии заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ (т.д.6, л.д.83-85) ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" изложено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает своё требование к ответчику.

Одновременное изменение основания и предмета иска АПК не допускает.

Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

В рассматриваемом случае общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп», обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп», обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «МетроМет», Министерству по имущественным и земельным отношениям Республики Крым, согласно которого просит суд:

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - договор от 20.07.2016 № 316-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:81, подписанный между ООО "Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - договор от 20.07.2016, № 317-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:82, подписанный между ООО «Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - производное соглашение от 14.09.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово- промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016;

? признать недействительной с даты подписания ничтожную сделку - производное соглашение от 17.11.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016.

При этом, уточняя требования, согласно которых истец также кроме прочего просит суд признать недействительными соглашение от 07.10.2021 между ООО «Торгово - промышленная компания «МетроМет» и ООО «КПД» заявитель меняет одновременно предмет и основании иска, что недопустимо, в силу прямого указания в законе.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, 26.10.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков, код ЕГРПОУ 33478783, арендатор) и Советом министров Автономной Республики Крым (арендодатель, собственник) заключён договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование «большой» земельный участок рекреационного назначения, площадью 4,4098 га, кадастровый номер 90:14:090801:81, на территории Черноморского района АРК, Новосельского сельского совета (за пределами населённых пунктов). Договор заключён сроком на 20 лет с момента государственной регистрации.

16.07.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины, г. Харьков, код ЕГРПОУ 33478783, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта», (субарендатор, истец) заключён договор субаренды земельного участка № 002 от 16.07.2013, в соответствии с которым, арендатор передал, а субарендатор принял в срочное платное владение и пользование часть «большого» земельного участка - «малый» земельный участок рекреационного назначения.

Переданный в субаренду «малый» земельный участок площадью 0,9606 га является частью «большого» земельного участка площадью 4,4098 га.

Согласно пункта 7 договора субаренды № 002 от 16.07.2013, срок действия договора субаренды определён до 26.10.2027 .

Договор субаренды № 002 от 16.07.2013 зарегистрирован в установленном законодательством порядке, о чём в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права субаренды номер 3354667 от 04.11.2013.

01.03.2007 между ООО «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков, код ЕГРПОУ 33478783, арендатор) и Советом министров Автономной Республики Крым (арендодатель, собственник) заключён договор аренды земли, в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял в срочное платное пользование «большой» земельный участок рекреационного назначения, площадью 2,5652 га. кадастровый номер 90:14:090801:82, на территории Черноморского района АРК, Новосельского сельского совета (за пределами населённых пунктов).

Договор заключён сроком на 50 лет с момента государственной регистрации.

16.07.2013 между ООО «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков, код ЕГРПОУ 33478783, арендатор) и ООО «Новый Океан Дельта», (субарендатор) заключён договор субаренды земельного участка № 001 от 16.07.2013, в соответствии с которым, арендатор передал, а субарендатор принял в срочное платное владение и пользование часть «большого» земельного участка - «малый» земельный участок рекреационного назначения.

Переданный в субаренду «малый» земельный участок площадью 0,4467 га является частью «большого» земельного участка площадью 2,5652 га.

Согласно пункта 7 договора субаренды № 001 от 16.07.2013 срок действия договора субаренды определен до 25.06.2057.

Договор субаренды № 001 от 16.07.2013 зарегистрирован в установленном законодательством порядке, о чём в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о регистрации права субаренды номер 3355535 от 13.11.2013.

20.07.2016 между ООО «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков, код ЕГРПОУ 33478783 (арендатор) и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (арендодатель), подписаны: договор от 20.07.2016 № 316-п аренды «большого» земельного участка площадью 4,4098 га, кадастровый номер 90:14:090801:81; договор от 20.07.2016 № 317-п аренды «большого» земельного участка площадью 2,5652 га, кадастровый номер 90:14:090801:82.

Договоры аренды земельных участков от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п подписаны сторонами в порядке переоформления права владения и пользования земельными участками, возникшего до 18.03.2014, на основании Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», а также постановления Совета Министров РК от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

В дальнейшем между обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» заключены соглашения:

? о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>);

? о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>);

Также в дальнейшем между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» и обществом с ограниченной ответственностью «КПД» ОГРН. 1219100005728 заключены соглашения:

? о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «МетроМет»;

? о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «МетроМет».

Кроме того впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «КПД» и обществом с ограниченной ответственностью «Черноморская Гавань» заключены также соглашения: о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «МетроМет».

При этом истец полагает, что подписанные в порядке переоформления сделки с объектами недвижимости - договоры аренды земельных участков от 20.07.2016 № 316-п и N 317-п, а также производные соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам 20.07.2016 № 316-п и № 317-п, посягают на публичные интересы, нарушают требования закона, в связи с чем указанные сделки являются ничтожными, а также посягают на права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем указанные сделки подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

На основании вышеизложенных обстоятельств общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о признании сделок недействительным.

Как указывалось судом ранее, от стороны поступили пояснения, а также отзывы, в которых ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности

В силу положений статей 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 ГК РФ устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В соответствии со статьёй 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения (часть 1 статьи 181 ГК РФ).

Определяя момент начала течения срока исковой давности необходимо учитывать, что истец является стороной указанной сделки, поэтому течение срока исковой давности по требованиям о признании кредитного договора недействительной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается го дня начала её исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГК РФ).

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий её недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 101 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Между тем, в данном случае общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» не является стороной спорной сделки, при этом исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости - земельных участках кадастровые номера 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82, а также пояснений предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру публики Крым усматривается, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации оспариваемых договоров аренды земельных участков № 316-п и №317-п.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности на предъявление исковых требований.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном 9 процессуальным законодательством.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса, статей 2, 4 АПК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в деле.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой при том, что целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов данного лица (статья 12 Гражданского кодекса).

По общему правилу, закреплённому в части 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределённого круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указывалось судом ранее, общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером: 90:14:090801:81, расположенного на территории Новосельского сельского совета (за границами населённых пунктов) Черноморского района Республики Крым на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016 от 14.09.2017, о чём Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сделана запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером 90:14:090801:81 -90/090/2017-1 от 28.11.2017.

Также общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером: 90:14:090801:82, расположенного на территории Новосельского сельского совета (за границами населённых пунктов) Черноморского района Республики Крым (далее по тексту - земельный участок 2), на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016 от 17.11.2017, о чём Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сделана запись в Едином Государственном реестре недвижимости за номером 90:14:090801:82-90/090/2018-1 от 09.02.2018.

При этом общество с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» является субарендатором части земельного участка на основании договора субаренды земельного участка № 002 от 16 июля 2013 года и части земельного участка на основании договора субаренды земельного участка № 001 от 16 июля 2013 года.

В дальнейшем, между обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «МетроМет» заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>); о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «РИТЕЙЛ ГРУПП» (ОГРН <***>).

Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «КПД» и обществом с ограниченной ответственностью «Черноморская Гавань» заключены соглашения: о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, предметом настоящего соглашения является передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, заключённого между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «МетроМет».

Таким образом, в настоящее время, ООО «Новый Океан Дельта» является обладателем прав субаренды двух земельных участков: «малого» земельного участка площадью 0,4467 га, являющегося частью «большого» земельного участка площадью 2,5652 га с кадастровым номером 90:14:090801:82; «малого» земельного участка площадью 0,9606 га, являющегося частью «большого» земельного участка площадью 4,4098 га с кадастровым номером 90:14:090801:81.

Между тем, исковое заявление мотивировано тем, что подписанные в порядке переоформления сделки с объектами недвижимости - договоры аренды земельных участков от 20.07.2016 №316-п и № 317-п, а также производные соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п, посягают на публичные интересы, нарушают требования действующего законодательства, в связи с чем указанные сделки являются ничтожными, а также посягают на права и охраняемые законом интересы общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта», в связи с чем, указанные сделки подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, договоры аренды земельных участков от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п, подписаны сторонами в порядке переоформления права владения и пользования земельным участком, возникшего до 18.03.2014, на основании Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», а также постановления Совета Министров РК от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Предметом договора аренды земельного участка, заключённого 26.10.2007 между Советом Министров Автономной Республики Крым и ООО «Ритейл Груп» являлись правоотношения, связанные с передачей в аренду земельного участка, кадастровый номер 90:14:090801:81, площадью 4,4098 га, несельскохозяйственного назначения - земли рекреационного назначения.

Предметом договора аренды «большого» земельного участка от 20.07.2016 № 316-п, являются правоотношения, в соответствии с которыми арендодатель (Минимущество) предоставляет, а арендатор (ООО «Ритейл Груп», (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков) принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:14:090801:81, площадью 4,4098 га (п.1.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 90:14:090801:81 передан от арендодателя (Минимущество) к арендатору ООО «Ритейл Груп», (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков) по акту приёма-передачи от 20.07.2016 с видом разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание. Предметом договора аренды «большого» земельного участка, заключённого 01.03.2007 между Советом Министров Автономной Республики Крым и ООО «Ритейл Груп» (юридическое лицо по законодательству Украины. г.Харьков) являлись правоотношения, связанные с передачей в аренду земельного участка, кадастровый номер 90:14:090801:82, площадью 2,5652 га, несельскохозяйственного назначения - земли рекреационного назначения.

Предметом договора аренды «большого» земельного участка от 20.07.2016 № 317-п, являются правоотношения, в соответствии с которыми арендодатель (Минимущество) предоставляет, а арендатор ООО «Ритейл Груп», (юридическое лицо по законодательству Украины, г.Харьков) принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:14:090801:82, площадью 2,5652 га (пункт 1.1 договора).

Земельный участок кадастровый номер 90:14:090801:82 передан от арендодателя (Минимущество) к арендатору ООО «Ритейл Груп», (юридическое лицо по законодательству Украины, г. Харьков) по акту приёма-передачи от 20.07.2016 с видом разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание.

Аналогичные сведения о том, что в аренду передаются земельные участки с кадастровыми номерами 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82 из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрёшенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, содержатся также и в предметах последующих производных соглашений от 14.09.2017 и от 17.11.2017 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п соответственно, в соответствии с которыми права аренды двух «больших» земельных участков перешли к нынешнему арендатору - ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет».

Истец указывает, что договор от 20.07.2016 № 316-п аренды «большого» земельного участка площадью 4,4098 га, кадастровый номер 90:14:090801:81; договор от 20.07.2016 № 317-п аренды «большого» земельного участка площадью 2,5652 га, кадастровый номер 90:14:090801:82, а также производные соглашения от 14.09.2017 и от 17.11.2017 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.07.2016 №316-п и №317-п предметом которых является использование двух земельных участков в виде размещения зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений, не только посягают на публичные интересы, нарушают требования части 1 стать 611 ГК РФ об обязательности предоставления в аренду имущества в состоянии, соответствующем назначению имущества, нарушают требования части 5 статьи 98 ЗК РФ о запрете на землях рекреационного назначения деятельности не соответствующей их целевому назначению, но и нарушают права и охраняемые законом интересы истца, как обладателя прав и обязанностей субарендатора частей двух «больших» земельных участков - двух «малых» земельных участков рекреационного назначения.

Однако суд не может согласиться с такими доводами истца ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с часть 1 статьи 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты (часть 2 статьи 98 ЗК РФ).

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению (часть 5 статьи 98 ЗК РФ).

Более того земельные участки с кадастровыми номерами 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82 являются ранее учтёнными.

Согласно пункта 9, 10 Постановлением Совета министров Республики Крым №378 от 15.10.2014 «Об утверждении положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и установления вида разрешенного использования земельных участков» отнесение ранее учтённых земельных участков к определённой категории земель и установление вида разрешённого использования таких участков в случаях, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Положения, осуществляется Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при включении сведений о соответствующих ранее учтённых земельных участках в ЕГРН, за исключением случаев, установленных настоящим Положением.

В случае если при включении сведений о ранее учтённом земельном участке в ЕГРН он не был отнесён к определённой категории земель и (или) участку не был установлен вид разрешённого использования, в том числе вследствие неоднозначности функционального использования земельного участка, содержащегося в документах, указанных в пунктах 5 и 6 настоящего Положения, отнесение соответствующего ранее учтённого земельного участка к определённой категории земель и (или) установление ему вида разрешённого использования осуществляется администрацией (исполнительно-распорядительным органом муниципального образования городского округа, городского или сельского поселения Республики Крым, в границах которого расположен такой земельный участок (далее - орган местного самоуправления), посредством принятия соответствующего правового акта.

Также согласно пункта 13 Постановления правообладатель земельного участка или его представитель вправе самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отнесении ранее учтённого земельного участка к определённой категории земель и (или) установлении вида разрешённого использования такого земельного участка.

С учётом вышеизложенного, в данном случае истцом не доказано чем нарушено именно право общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» как субарендатора части земельных участков, а доводы истца являются предположениями, которые не подтверждается материалами дела.

Истец не является стороной сделки, равно как и не указал право которое он защищает выбранным способом.

Кроме того, согласно представленным в материалы дела документам, земельные участки с кадастровыми номерами 90:14:090801:81 и 90:14:090801:82 расположены в территориальной зоне объектов отдыха и туризма (Р 4).

Градостроительным регламентом территориальной зоны объектов отдыха и туризма установлены следующие параметры: цель выделения зоны - создание правовых условий для размещения объектов отдыха и туризма, объектов рекреационного назначения, а также обслуживающих вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: отдых (рекреация), что предполагает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озёрами, 5.0 водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 5.1 - 5.5, а именно: гостиничное обслуживание, курортная деятельность в том числе и иные.

Относительно доводов истца о том, что оспариваемые сделки создают реальную угрозу нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, тем что правоустанавливающие документы, выражающие содержание сделок - подписанные в порядке переоформления договоры аренды от 20.07.2016 № 316-п и № 317-п, содержат заведомо ложные (недостоверные) сведения об отсутствии правоотношений субаренды на двух «больших» земельных участках, что имеет для истца существенное значение суд отмечает, что пункте 3.5. Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016, а также в пункте 3.5. Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016, указано, что «Стороне -2 известно о наличии на земельном участке субарендатора ООО «Новый Океан Дельта».

Суд критически относится также к доводам истца о том, что общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) не является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (идентификационный код 33478783) ввиду того, что переход прав от общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (идентификационный код 33478783) не оспорен, данный факт не нарушает прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта».

Более того, Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым заключены с ООО «Ритейл Групп» договоры, что свидетельствует о согласии Министерства имущественных и земельных отношении Республики Крым с переходом прав обществу с ограниченной ответственностью «Ритейл Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Груп» (идентификационный код 33478783).

В соответствии со статьёй 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу, что обществом с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» не доказано наличие заявленных оснований для признания недействительными с даты подписания договора от 20.07.2016 № 316-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:81, подписанный между ООО "Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, договора от 20.07.2016, № 317-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:82, подписанный между ООО «Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также соглашение от 14.09.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016 и соглашение от 17.11.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016.

Учитывая вышеизложенное требования общества с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» о признании недействительным с даты подписания договора от 20.07.2016 № 316-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:81, подписанный между ООО «Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, договора от 20.07.2016, № 317-п аренды земельного участка кадастровый номер 90:14:090801:82, подписанный между ООО «Ритейл Груп» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, а также соглашение от 14.09.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 316-п от 20.07.2016 и соглашение от 17.11.2017, подписанное между ООО «Ритейл Групп» и ООО «Торгово-промышленная компания «МетроМет» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 317-п от 20.07.2016 удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Между тем, ввиду того, что судом отказано в принятии заявления об уточнении исковых требований, при этом истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей согласно платёжного поручения № 27 от 17.02.2023, а также в размере 6000 рублей, согласно платёжного поручения № 28 от 17.02.2023, данные денежные средства подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый Океан Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 2964400, Республика Крым, Черноморский район пгт. Черноморское, ул. Кооперативная, 4-Б) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину, согласно платёжного поручения № 27 от 17.02.2023, № 28 от 17.02.2023 в размере 9000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.



Судья И.Н. Ковлакова