Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А54-7459/2023

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7459/2023
г. Рязань
11 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуйкиной О.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Литейщик" (ОГРН <***>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственному комплексу "Радарсервис" (ОГРН <***>; <...>, лит. А)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 06.04.2018 по 30.06.2022 в сумме 1 826 808 руб. 37 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью научно-производственному комплексу "Радарсервис" (ОГРН <***>; <...>, лит. А)

к обществу с ограниченной ответственностью "Литейщик" (ОГРН <***>; <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН <***>; <...>) в лице Рязанского отделения ОСБ № 8606 (<...>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 211 091 руб. 64 коп., отложено.

при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): ФИО1, представитель по дове-

ренности от 20.12.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования;

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО2, представитель по доверенности № 4 от 21.09.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта, предъявлен диплом в подтверждение наличия высшего юридического образования;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество "Литейщик" обратилось с иском к обществу "Радарсервис" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 06.04.2018 по 30.06.2022 в сумме 1826808,37руб.

В обоснование иска общество "Литейщик" ссылается на имеющие преюдициальное значение судебные акты по делам № А54-7291/2021 (т.1л.д.32), № А54-1139/2015. Указывает, что ответчик освободил спорный земельный участок 30.06.2022 согласно письму от 16.06.2022 № 519 (т.1л.д.46) о демонтаже забора. Сумма неосновательного обогащения определена на основании отчета оценщика ООО "АварКом Плюс" от 02.03.2023 № 21 (т.2л.д.38) о рыночной ставке арендной платы за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 в соответствующие периоды (т.2л.д.116), соответственно за период с 06.04.2018 по 30.06.2022 задолженность в виде неосновательного обогащения составила 1826808,37руб. (расчет - т.3л.д.121)

В целях урегулирования спора в адрес ответчика 01.06.2023 направлена претензия № 26, оставленная без ответа.

Общество "Радарсервис" предъявил встречный иск (т.1л.д.104), просит взыскать с общества "Литейщик" неосновательное обогащение в сумме 2211091,64руб., которая была уплачена ответчику по встречному иску за период с 06.04.2018 по февраль 2021, при отсутствии у общества "Литейщик" права на получение арендных платежей (расчет, платежные поручения - т.3л.д.74-119). Претензия от 15.06.2023 № 493 (т.3л.д.8).

Общество "Радарсервис" указывает, что передал истцу спорный земельный участок согласно подписанным сторонами актам от 07.12.2021, 16.12.2021 (т.1л.д.116- 120).

Спора по оплате суммы 2211091,64руб. за период с 06.04.2018 по февраль 2021 у сторон нет.

Как следует из материалов дела, ООО "Литейщик" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:29:0010001:78, по адресу: <...> Московский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 14, т. 4).

13.06.2013 между ООО "Литейщик" (далее - "Арендодатель") и ООО НПК "Радарсервис" (далее - "Арендатор") заключен договор N 1/2013/999-44 аренды земельного участка (т. 1 л.д. 9-13). Одновременно сторонами составлен и подписан в соответствии с п. 1.5 договора акт приема-передачи к указанному договору (т. 1 л.д.

15).

Согласно п. 1.1 - 1.2 договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 62:29:0010001:78, по адресу: <...> Московский район, площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв. м (далее по тексту - Участок), отмеченного заштрихованным контуром на экспликации (Приложение N 1). Земельный участок, часть которого является предметом настоящего договора, расположен по адресу: <...>, (Московский район), общей площадью 78704 (семьдесят восемь тысяч семьсот четыре целых) кв. м, кадастровый номер 62:29:0010001:78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания административно-производственных зданий. Цель использования Участка Арендатором - для производственной деятельности (производство электротехнических изделий).

Сторонами в п. 1.4 договора указано, что имеются существующие ограничения (обременения) права: ипотека.

Согласно п. 1.6 договора настоящим Договором Стороны по обоюдному соглашению закрепляют за Арендатором первоначальное право выкупа Участка, в случае продажи его Арендодателем, и оценивают Участок в 10 000 000 (Десять миллионов) рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Настоящий Договор заключается Сторонами на время подготовки пакета документов необходимых для продажи Участка к моменту окончания срока его действия. Как указано в п. 1.7 договора Стороны пришли к соглашению, что ежемесячные арендные платежи, взимаемые по настоящему Договору с Арендатора за время пользования Участком, между Сторонами договора купли-продажи Участка, будут считаться оплаченной частью стоимости Участка. В соответствии с п. 4.2. договора в случае отказа Арендатора от продолжения дальнейших арендных отношений, Арендатор обязуется освободить Участок на дату окончания срока аренды (п. 8.1 договора) по акту сдачи-приема. В случае продажи Участка, Арендатор освобождается от выполнения обязательств по п. 4.2.

Ежемесячная сумма платы за пользование земельным участком, установленная п. 5.1 (с учетом дополнительного соглашения N 7 от 29 декабря 2018 года) согласована сторонами в размере 65 288, 14 руб.

Согласно п. 5.2 договора Арендодатель вручает Арендатору счета на оплату арендной платы не позднее, чем за 3 (три) банковских дня до даты оплаты по расписку.

В силу п. 5.3.-5.4 договора Арендодатель вручает Арендатору счета на оплату арендной платы не позднее, чем за 3 (три) банковских дня до даты оплаты по расписку. Арендатор вносит Арендодателю Гарантийный платеж в размере арендной платы за один месяц (включающий 18% НДС), который используется в порядке, установленном настоящим Договором. Гарантийный платеж остается у Арендодателя в течение всего срока действия Договора, проценты на Гарантийный платеж не начисляются и не подлежат выплате Арендатору. Арендатор и Арендодатель договариваются, что Арендодатель вправе с обязательным письменным уведомлением Арендатора засчитать Гарантийный платеж в счет компенсации

задолженности Арендатора по арендной плате. В случае если Арендодатель производит удержание Гарантийного платежа, Арендатор обязан в течение 7 (семи) банковских дней с момента предъявления требования выплатить Арендодателю необходимую сумму для восстановления первоначальной суммы Гарантийного платежа.

Срок аренды Участка устанавливается на 11 месяцев (п. 8.1 договора). Указанный срок неоднократно продлевался дополнительными соглашениями.

Учитывая подписанное сторонами дополнительное соглашение N 9 к договору, срок аренды продлен до 31.08.2021 (учитывая буквальное содержание п. 1 данного дополнительного соглашения, согласно которому 11-месячный срок должен исчисляться с 01.10.2020).

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды, прекращение договора не освобождает Арендатора от его обязанностей, связанных с освобождением и возвратом участка и проведением взаиморасчетов, в том числе оплатой пени, штрафов.

В рамках дела № А54-7291/2021 (т.1л.д.32) обществом "Литейщик" взыскивалась задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с марта по сентябрь (включительно) 2021 года 457016,98руб., оплачивать которые ООО НПК "Радарсервис" отказалось. Встречным иском по этому же делу ООО НПК "Радарсервис" просил взыскать уплаченную им разницу между рыночной стоимостью аренды и уплаченной арендной платой по договору (содержащему условие о выкупе земельного участка), с момента прекращения договора, за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 сумме 1950167руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2018 дело N А54-1139/2015 обращено взыскание на земельный участок 62:29:0010001:78, который было предметом залога по договору.

Суд апелляционной инстанции по делу № А54-7291/2021 пришел к выводу, поскольку доказательств получения согласия залогодержателя на заключение договора аренды от 13.06.2013 N 1/2013/999-44 в материалы дела не представлено, то нет оснований для применения ч. 3 ст. 346 ГК РФ, ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с 06.04.2018 право истца (ООО "Литейщик") на получение арендной платы по договору аренды от 13.06.2013 N 1/2013/999-44 прекращено в силу закона. Действия ООО "Литейщик" суд оценил как недобросовестное поведение с целью неправомерного извлечения преимуществ в рамках спорных правоотношений.

В связи с установленными обстоятельствами апелляционный суд в рамках дела № А54-7291/2021 пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы с марта по сентябрь (включительно) 2021 года.

При этом во встречном иске также отказано. Суд указал, что внесенные ответчиком (ООО НПК "Радарсервис") денежные средства является согласованной сторонами арендной платой за использование имущества истца. Доказательств внесения денежных средств в большем размере, чем установлено договором, ответчиком не представлено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска за период с 01.01.2018 по 28.02.2021 сумме 1950167руб.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

По настоящему делу общество "Литейщик" просит взыскать плату за фактическое пользование земельным участком за период с 06.04.2018 по 30.06.2022 в размере 1826808руб., ссылаясь на то, что договор аренды от 13.06.2013 N 1/2013/999- 44 прекратил свое действие с 06.04.2018, ответчик (ООО НПК "Радарсервис") согласно письму от 16.06.2022 № 519 (т.1л.д.46) освободил спорный земельный участок 30.06.2022.

Согласно письму Сбербанка России от 08.04.2024 (т.3л.д.127) задолженность ООО "Литейщик" перед ПАО Сбербанк погашена в полном объеме.

Спорный земельный участок передан истцу согласно подписанным сторонами актам от 07.12.2021, 16.12.2021 (т.1л.д.116-120). Вопрос о демонтаже забор мог быть решен в порядке искового требования.

Соответственно плата за пользование земельным участком подлежит взысканию в размере установленной сторонами суммы платежа 65288,14руб. в месяц, за период с марта 2021 по 15.12.2021 - 620237,33руб. (госпошлина 10631руб.).

Расчеты истца и ответчика по уплаченным суммам в период с апреля 2018 по февраль 2021 (т.3л.д.74,121) не противоречат (уточнено в судебном заседании), фактическая оплата обществом НПК "Радарсервис" в указанный период произведена в соответствии с установленными сторонами в договоре ежемесячными платежами, в общем размере заявленного встречного иска - 2211091,64руб. Поскольку пользование земельным участком в указанный период имело место, оснований для квалификации указанных платежей как неосновательного обогащения в порядке ст.1109 ГК не имеется. В связи с этим во встречном иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственному комплексу "Радарсервис" (ОГРН <***>; <...>, лит. А) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Литейщик" (ОГРН <***>; <...>) плату за пользование земельным участком 620237,33руб. за период с марта 2021 по 15.12.2021, госпошлину 10631руб.

В остальной части иска отказать. 2. В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.А. Ушакова