Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А32-2184/2018

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-2184/2018
г. Краснодар
19 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО «САД-ГИГАНТ», п. Совхозный

к администрации муниципального образования Славянский район,

к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района,

о признании права собственности на объекты недвижимости – здание АСУ, общей площадью 188,60 кв.м., расположенное по адресу: <...> и здание пункта технического обслуживания общей площадью 155,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>

при участии:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «САД-ГИГАНТ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Славянский район и администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района о признании права собственности на объекты недвижимости – здание АСУ, общей площадью 188,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и здание пункта технического обслуживания общей площадью 155,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из представленных в материалы дела документов, в 1988 году плодосовхозом «Сад-Гигант» было осуществлено строительство здания АСУ, расположенного по адресу: <...>, и в 1990 году – здания пункта технического обслуживания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Славянского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.06.1991 года № 87-4 совхоз «Сад-Гигант» преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сад-Гигант».

При преобразовании плодосовхоза «Сад-Гигант», согласно Приказу Министерства Сельского Хозяйства и Продовольствия РСФСР № 655 от 09.07.1991, коллективному сельскохозяйственному предприятию «Сад-Гигант» переданы все средства производства, объекты недвижимости и иное имущество.

Протоколом №1 общего собрания трудового коллектива коллективного сельхозпредприятия «Сад-Гигант» от 27.09.1991 создана акционерная агрофирма закрытого типа «Сад-Гигант», утвержден устав агрофирмы.

В соответствии с п. 2 Устава учредителем агрофирмы является коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сад-Гигант» и его работники, изъявившие стать акционерами.

Протоколом общего собрания трудового коллектива коллективного сельскохозяйственного предприятия «Сад-Гигант» № 2 от 05.11.1991 коллективное сельскохозяйственное предприятие «Сад-Гигант» реорганизовано в акционерную Агрофирму «Сад-Гигант».

На основании решения исполкома Славянского районного Совета народных депутатов № 190 от 20.11.1991 произведена государственная регистрация акционерной агрофирмы «САД-ГИГАНТ», расположенной по адресу: п. Совхозный Славянского района Краснодарского края, ул. Школьная, 615.

Согласно п. 1.1 Устава закрытого акционерного общества «Агрофирма «Сад-Гигант», утвержденного протоколом общего собрания акционеров от 05.03.2002 года №1, закрытое акционерное общество «Агрофирма «Сад-Гигант» является правопреемником по всем правам и обязательствам коллективного сельскохозяйственного предприятия «Сад-Гигант».

Протоколом общего собрания акционеров № 1 от 01.03.2007 принято решение об изменении наименования общества на закрытое акционерное общество «Агрофирма «Сад-Гигант»

Истец является правопреемником закрытого акционерного общества «Сад-Гигант» в связи с реорганизацией в форме преобразования в открытое акционерное общество «Сад-Гигант» на основании протокола общего собрания акционеров от 15.08.2014 года № 2/14.

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается факт универсального правопреемства ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «САД-ГИГАНТ» после плодосовхоза «Сад-Гигант».

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

24.08.2006 муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Славянска-на-Кубани и Славянского района» (Продавец) и истец заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 374, согласно условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель принять и оплатить земельный участок из земель поселений, площадью 49 190 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1202019:0024, расположенного по адресу: <...>, под центральную контору.

10.03.2009 между истцом (Покупатель) и Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 1855, согласно которому Покупатель принял и оплатил земельный участок площадью 20 619 кв.м с кадастровым номером 23:27:1202007:121, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/пос. Прибрежное, <...>, для сельскохозяйственного производства.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам по состоянию на 14.12.2016 спорные объекты, расположенные по адресам: <...> и <...>, возведены в 1988 и 1990 годах соответственно, в качестве правообладателей объектов указан ОАО «Сад-Гигант».

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано правопредшественником истца хозяйственным способом, и с момента его создания из владения предприятий не выбывало.

В связи с этим, спорное имущество в момент регистрации ОАО «Сад-Гигант» на праве собственности перешло к последнему в силу закона.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим Пленумы отметили, что, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела выписке из реестра муниципальной собственности Прибрежного сельского поселения Славянского района от 03.11.2017 № 1530, а также выпискам из реестра муниципальной собственности муниципального образования Славянский район по состоянию на 03.11.2017 (№ 3592/17-01-04 от 03.11.2017 и № 3592/17-01-04/01 от 03.11.2017), спорные объекты в реестре муниципальной собственности не числятся.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.08.2017 № 23/192/006/2017-5042 и № № 23/192/006/2017-5043 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике спорного имущества отсутствуют.

Согласно представленному истцом техническому заключению от 20.02.2018, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», отдел по Славянскому району, спорный объект, расположенный по адресу: <...>, отвечает требованиям СП 118.13330.2012. «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009) и может эксплуатироваться как объект административного назначения; сохранение данного здания административной службы охраны не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом техническому заключению от 22.02.2018, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», отдел по Славянскому району, спорный объект, расположенный по адресу: <...>, отвечает требованиям «СП 56.13330.2011. Свод правил. Производственные здания» Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001». Сохранение данного здания Пункта технического обслуживания не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО «САД-ГИГАНТ» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных по адреса: <...> и <...>, являются законными, обоснованными и полежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

В части указания, что решение является основанием для изготовления технической документации в отношении спорных объектов, суд считает требования истца необоснованными, поскольку действующим законодательством установлен определенный порядок изготовления технической документации и решение суда не может являться таким основанием.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предписывающие судам указывать в резолютивной части судебного акта (по данной категории дел) о том, что решение является основанием для изготовления технического плана.

Судебное понуждение органа кадастрового учета допустимо в рамках иного процессуального действия, регламентированного главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «САД-ГИГАНТ» (ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание АСУ, литер А, общей площадью 188,6 кв.м., год постройки – 1988, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенное по адресу: <...>.

- здание пункта технического обслуживания, литер К, общей площадью 155,1 кв.м., год постройки – 1990, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенное по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Язвенко