Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А04-1746/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1746/2019
г. Благовещенск
19 июня 2019 года
В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.06.2019

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2019

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А. Голубенко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Евросервис»

ОГРН <***>

ИНН <***>

к
обществу с ограниченной ответственностью «Виза»

ОГРН <***>

ИНН <***>

о взыскании 701 794 руб. 24 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – паспорт, доверенность от 05.03.2019 сроком по 31.12.2019; после протокольного отложения не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ,

от ответчика: после перерыва ФИО2 – паспорт, доверенность № 28АА0853175 от 28.06.2017 сроком на 3 года; до перерыва и после протокольного отложения не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ;

установил:

Арбитражный суд в силу ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 03.06.2019 определил объявить перерыв до 11 час. 15 мин. 10.06.2019 (вынесено протокольное определение).

Протокольным определением от 10.06.2019 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 13 час. 45 мин. 18.06.2019.

Информация о перерыве, отложении судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

Общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» (далее – истец, ООО «Евросервис») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виза» (далее – ответчик, ООО «Виза») о взыскании 701 794 руб. 24 коп., в том числе: основного долга за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 в размере 563 273 руб. 63 коп., неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленной в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за период с 11.05.2016 по 10.03.2019 в размере 138 520 руб. 61 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии со ст.ст. 30, 36, 37, 44, 153, 154, 158 ЖК РФ; расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 036 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Свои требования истец обосновывал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (площадью 1174,10 кв.м.) в многоквартирном доме (далее – МКД), по адресу: <...>, уклоняется от обязанности по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, в связи, с чем образовалась задолженность.

08.08.2018 истец направил ответчику претензию (от 02.08.2018 исх. № 399) об оплате задолженности, поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебное заседание 03.06.2019 не явился, извещен, ранее в судебных заседаниях указал, что задолженность была оплачена своевременно и в полном объеме.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 03.06.2019 определил объявить перерыв для уточнения исковых требований, составления акта сверки и предоставления дополнительных документов до 11 час. 15 мин. 10.06.2019 (вынесено протокольное определение).

В 11 час. 15 мин. 10.06.2019 судом объявлено об окончании перерыва и продолжении судебного заседания с участием представителя истца и ответчика.

Истец в судебном заседании 10.06.2019 заявил ходатайство (заявление от 10.06.2019 вх. № 23021) об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленной в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2016 по 10.03.2019 в размере 138 520 руб. 61 коп. и уменьшении размера иска, просил суд взыскать с ответчика основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 в размере 293 795 руб. 03 коп.

Также представил счета и акты, расчет задолженности за спорный период.

Согласно п. 2, п. 5 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу п. 2, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ арбитражный суд, удовлетворил ходатайство истца об отказе от исковых требований в части требования к ответчику о взыскании законной неустойки, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, производство по делу по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в отношении данных требований подлежит прекращению.

Арбитражный суд ходатайство истца об уменьшении размера в части исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил, уменьшение истцом размера исковых требований по взысканию основного долга до суммы 293 795 руб. 03 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в иске оказать, представил договор на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № П/-2013 от 19.09.2013 и дополнительное соглашение от 11.01.2012 № ДС/П/237-10/52-12 к договору № П/237-10 от 30.07.2010 на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Пояснил, что оплата производилась на основании данного договора и дополнительного соглашения.

Протокольным определением от 10.06.2019 судебное заседание в порядке ст. 158 АПК РФ отложено на 13 час. 45 мин. 18.06.2019, для предоставления обоснованного мотивированного расчета иска, составления акта сверки и предоставления дополнительных документов.

После протокольного отложения судебное заседание продолжено без участия сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не производилось.

18.06.2019 ответчик направил в суд ходатайство (телефонограмма вх. № 24273) об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (ч. 4 ст. 158 АПК РФ).

При этом отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда.

Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя одной из сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 2, 50 ГК РФ ответчик является коммерческой организацией и осуществляет свою предпринимательскую деятельность из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в силу ст. 158 АПК РФ его отклонил, так как считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу заявленных уточненных исковых требований в настоящем судебном заседании, поскольку не находит правовых оснований для его отложения, уважительные причины невозможными участия в судебном заседании руководителя общества, либо другого представителя в суд не представлены.

Арбитражный суд, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу от 01.04.2015 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> собственника проголосовали:

- избрать в качестве способа управления МКД «Управление управляющей организацией»;

- выбрать в качестве «Управляющей организации» в МКД по ул. Островского, д. 14 ООО «Евросервис Д/У № 3»;

- заключить договор управления МКД с ООО «Евросервис Д/У № 3» и согласовать условия договора;

- утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД на 2015 год, в размере 21 руб. 62 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры и нежилого помещения), в том числе:

- тариф за услуги по содержанию общего имущества в МКД 18 руб. 62 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры нежилого помещения);

- тариф на работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, утвержденные вопросом 4 настоящего протокола 3 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры и нежилого помещения);

- принять решение о внесении платы за коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение ресурсоснабжающими организациям напрямую, в соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ.

01.05.2015 на основании протокола от 01.04.2015 между ООО «Евросервис Д/У № 3», как управляющей организацией и собственниками помещений в МКД заключен договор № 17 управления многоквартирным домом № 14 по ул. Островского в г. Благовещенске, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение всего срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги гражданам, пользующимся помещениями МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Капитальный ремонт МКД осуществляется в соответствии с действующим законодательством (п. 2.1. договора).

Состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление (согласованное сторонами в приложении № 2 к договору) (п. 2.2. договора).

Перечень услуг по содержанию МКД согласован сторонами в приложении № 3 к договору (п. 2.3.2. договора).

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, согласован сторонами в приложении № 6 к договору (п. 2.4. договора).

Разделом 3. договора установлены права и обязанности сторон.

Цена настоящего договора определяется:

- размером платы за управление МКД (приложение № 3);

- размером платы за содержание и ремонт общего имущества (приложение № 3, 4);

- размером платы за коммунальные услуги (приложение № 7).

Размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией и согласован в приложении № 3, 4 к договору. Ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещений на размер платы за 1 кв.м. такой площади в месяц. Размер платы за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества (приложение № 3 и № 4) составляет 21 руб. 62 коп. в месяц за одни кв.м. общей площади помещения (п. 4.4. договора).

Собственники вносят плату по договору на указанный в платежном документе (квитанции, счете, счет – фактуре) счет не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. 4.5. договора).

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (п. 4.6. договора).

Разделом 5. договора установленная ответственность сторон.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (п. 7.1. договора).

Договор заключен сроком на 1 год (п. 7.2. договора).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 7.4. договора).

Споры, возникающие при исполнении обязательств по договору, разрешаются путем переговоров, а также путем направлении претензии. Срок рассмотрения претензии 10 дней, если иные сроки не установлены действующим законодательством (п. 8.1. договора).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> (кадастровый № 28:01:130046:1004; площадью 1174.1 кв.м.), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для оплаты оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (помещение площадью 1174.1 кв.м., этаж № 1) за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 ответчику выставлены счета и акты оказанных услуг, в том числе:

- счета: № 214 от 13.04.2016 (за апрель – июнь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 337 от 18.07.2016 (за июль – сентябрь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 454 от 03.10.2016 (за октябрь – декабрь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 68 от 23.01.2017 (за январь – март 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 191 от 17.05.2017 (за апрель – июнь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 309 от 06.07.2017 (за июль – сентябрь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 435 от 09.10.2017 (за октябрь – декабрь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 466 от 10.11.2017 (за январь 2014 – декабрь 2017) на сумму 4 971 руб. 36 коп., № 138 от 09.01.2018 (за январь – декабрь 2017) на сумму 6 340 руб. 20 коп., № 139 от 19.02.2018 (январь – март 2018) на сумму 45 367 руб. 23 коп., № 304 от 17.04.2018 (за апрель – июнь 2018) на сумму 45 367 руб. 23 коп., № 539 от 29.06.2018 (за май 2015 – июнь 2018) на сумму 66 219 руб. 24 коп.;

- акты: № 218 от 30.06.2016 (за апрель – июнь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 347 от 30.09.2016 (за июль – сентябрь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 468 от 03.10.2016 (за октябрь – декабрь 2016) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 68 от 23.01.2017 (за январь – март 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 195 от 17.05.2017 (за апрель – июнь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 314 от 06.07.2017 (за июль – сентябрь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 452 от 09.10.2017 (за октябрь – декабрь 2017) на сумму 43 119 руб. 24 коп., № 142 от 09.01.2018 (за январь – декабрь 2017) на сумму 6 340 руб. 20 коп., № 143 от 19.02.2018 (январь – март 2018) на сумму 45 367 руб. 23 коп., № 317 от 17.04.2018 (за апрель – июнь 2018) на сумму 45 367 руб. 23 коп., № 559 от 29.06.2018 (за май 2015 – июнь 2018) на сумму 66 219 руб. 24 коп., с учетом частичной оплаты на сумму 551 979 руб. 66 коп., задолженность составила 293 795 руб. 03 коп.

Также истец в качестве доказательств оказания услуг в МКД, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018, представил в материалы дела акты выполненных работ, локальные сметы, акты о приемке выполненных работ.

08.08.2018 ООО «Евросервис Д/У № 3» направило ответчику претензию (исх. № 399 от 02.08.2018) с требованием об оплате образовавшейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по ул. Островского, 14 по состоянию на 30.06.2018 по нежилому помещению.

Поскольку претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Судом установлено, что 05.03.2019 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, наименование юридического лица изменено с ООО «Евросервис Д/У № 3» на ООО «Евросервис» (ГРН 2192801060538).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Судом установлено, что истец в спорный период оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в МКД № 14 в <...> в связи с чем, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилое помещение площадью 1174.1 кв.м. (этаж № 1), расположенное по адресу: <...> принадлежат собственнику – обществу с ограниченной ответственностью «Виза».

Судом установлено, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> в период с 01.04.2016 по 30.06.2018 оказывались истцом (обратного в материалы дела не представлено).

Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг возникла у ответчика в силу прямого указания закона, между истцом и ответчиком в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, возникли фактические отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, которые регулируются главой 30, 39 ГК РФ.

Ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, возражений относительно факта оказания услуг, а также объемов и стоимости не представлено.

Суд, проанализировав представленный ответчиком в материалы дела договор на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома № П/-2013 от 19.09.2013 и дополнительное соглашение от 11.01.2012 № ДС/П/237-10/52-12 к договору № П/237-10 от 30.07.2010 на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, с учетом глав 28 и 39 ГК РФ и протокола от 01.04.2015 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> и ст.ст. 432, 433, 434 приходит к выводу о не заключенности договора от 19.09.2013, поскольку он не подписан сторонами.

Судом также проанализировано дополнительное соглашение от 11.01.2012 № ДС/П/237-10/52-12 к договору № П/237-10 от 30.07.2010 на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома заключенное с обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление 3», однако самого договора № П/237-10 от 30.07.2010 на содержание общего имущества собственников МКД ответчиком в материалы дела не представлено, более того, суд приходит к выводу, что данное дополнительное соглашение действовало до принятого собственниками решения согласно прокола от 01.04.2015 общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного собственниками договора управления многоквартирным домом № 14 по ул. Островского в г. Благовещенске № 17 от 01.05.2015.

Таким образом, при наличии в материалах дела иных не опровергнутых доказательств, послуживших основанием считать, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 оказывались истцом на основании договора № 17 от 01.05.2015 и протокола общего собрания собственников от 01.04.2015, суд критически относится к договору на содержание общего имущества собственников МКД № П/-2013 от 19.09.2013 и дополнительному соглашению от 11.01.2012 № ДС/П/237-10/52-12 к договору № П/237-10 от 30.07.2010 на содержание общего имущества собственников МКД.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения полной оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в <...>, постольку суд считает, что с ответчика подлежит взысканию основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 в размере 293 795 руб. 03 коп.

Иные доводы ответчика судом оценены и отклонены, как не влияющие на предмет доказывания по настоящему делу.

В силу ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. с ответчика.

При предъявлении иска истцу в соответствии со ст. 104 АПК РФ произведен зачет государственной пошлины на общую сумму 17 694 руб. 33 коп., в том числе: в сумме 4 000 руб. по платежному поручению № 429 от 29.08.2014, в сумме 1 000 руб. по платежному поручению № 95 от 18.02.2016, в сумме 932 руб. по платежному поручению № 953 от 31.10.2016, в сумме 2 000 руб. по платежному поручению № 371 от 14.07.2015, в сумме 6 000 руб. по платежному поручению № 9 от 09.01.2018, в сумме 3 762 руб. 33 коп. по платежному поручению № 278 от 23.05.2016.

В соответствии ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу (с учетом заявленных уточненных исковых требований 293 795 руб. 03 коп.) составляет 8 876 руб.

По смыслу п. 2 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Уплаченная государственная пошлина поступает в бюджет. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком лицом, обращающимся в суд, и государством.

В силу подп. 1 п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора. Поэтому после уплаты истцом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд отношения между плательщиком и государством по поводу уплаты государственной пошлины прекращаются.

Иными словами, после прекращения отношений истца с государством по поводу уплаты государственной пошлины и рассмотрения судом дела, возникают отношения между сторонами судебного спора (истцом и ответчиком) по поводу возмещения судебных расходов, в состав которых законодателем включена уплаченная сумма государственной пошлины.

При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 876 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в остальной части излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 818 руб. 33 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета по платежным поручениям № 9 от 09.01.2018 в размере 6 000 руб., № 953 от 31.10.2016 в размере 932 руб., № 278 от 23.05.2016 в размере 1 886 руб. 33 коп.

С учетом принятого судом уменьшения размера иска и отказа от части исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 101, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виза» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.04.2016 по 30.06.2018 в размере 293 795 руб. 03 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 876 руб.

В части требований по взысканию неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленной в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.05.2016 по 10.03.2019 в размере 138 520 руб. 61 коп., производство по делу прекратить, в связи с отказом от иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежным поручениям № 9 от 09.01.2018 в размере 6 000 руб., № 953 от 31.10.2016 в размере 932 руб., № 278 от 23.05.2016 в размере 1 886 руб. 33 коп., всего – 8 818 руб. 33 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов