Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А13-9194/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-9194/2023
город Вологда
17 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года



Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,



у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белозерский леспромхоз» (далее – АО «Белозеркий ЛПХ», истец) направило электронно по системе «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Вологодской области исковое заявление Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (далее – Управление, ответчик) о признании права собственности на квартиры (помещения), расположенные по адресу: <...>:

- квартира № 1, площадью 85,8 м2;

- квартира № 2, площадью 56,2 м2;

- квартира № 3, площадью 56,2 м2;

- квартира № 4, площадью 85,8 м2.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. От ТУ Росимущества в ВО, Департамента, Администрации, ППК «Роскадастр» поступили отзывы, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Поскольку в судебное заседание поступили отзывы ФИО1, ФИО3, ФИО4, проживающих в указанных в иске квартирах, извещенных о судебном заседании и не возражающих против признания права собственности истца на квартиры, суд в порядке статьи 51 АПК РФ определил: привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Белозерский ЛПХ» ИНН <***> зарегистрировано Администрацией Белозерского муниципального района 16.05.1996.

Как пояснил истец в иске, за счет собственных сил и средств истец построил 4-квартирный жилой дом. Актом государственной приемочной комиссии о приемке от 21 ноября 1995 года принят в эксплуатацию 4-квартирный жилой дом № 10 в пос. Визьма, Белозерского района. Заказчиком выступает Белозерский леспромхоз. Постановлением Белозерского комитета районного самоуправления № 553 от 24.11.1995 года утвержден Акт приемки от 21.11.1995 года.

26 июня 2023 года был оформлен технический план на дом по улице Центральная, дом 40, с. Визьма, Белозерский район. Заказчиком является Акционерное общество «Белозерский леспромхоз».

Согласно техническому плану от 26.06.2023 кадастрового инженера ФИО5 дом по адресу <...> - четрехквартирный:

- квартира № 1, площадью 85,8 м2;

- квартира № 2, площадью 56,2 м2;

- квартира № 3, площадью 56,2 м2;

- квартира № 4, площадью 85,8 м2.

Вместе с тем, истцом не было зарегистрировано право собственности. В настоящее время ввиду отсутствия разрешения на строительство, произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждается, что в реестрах муниципального имущества, государственного имущества Вологодской области и федерального имущества спорный объект не значится; права иных лиц на указанный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, доказательств иного ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствие разрешительных документов на строительство не позволяет истцу зарегистрировать право иначе как на основании судебного решения, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование. В отзыве Управления Росреестра указано на то, что если спорные помещения не поставлены на кадастровый учет, в иске и, соответственно, решении должно быть отражено описание помещений, позволяющее их идентифицировать при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В данном случае истцом в материалы дела представлен технический план здания (многоквартирного дома) от 26.06.2023 кадастрового инженера ФИО5, содержащий, в том числе, сведения с характеристиками указанных в иске квартир. В том случае, если при постановке спорных помещений на кадастровый учет потребуется отдельный технический план на каждую квартиру, вынесение настоящего решения по существующим материалам дела, не препятствует истцу и после вынесения решения обратиться к кадастровому инженеру за составлением технических планов помещений с целью последующего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Уплаченная истцом государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку вины ответчика в возникновении данного спора нет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности акционерного общества «Белозерский леспромхоз» на квартиры (помещения), расположенные по адресу: <...>:

- квартира № 1, площадью 85,8 м2;

- квартира № 2, площадью 56,2 м2;

- квартира № 3, площадью 56,2 м2;

- квартира № 4, площадью 85,8 м2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья М.Б. Свиридовская